【公积金之声】近期公积金贷款热点问题

近期公积金贷款热点问题（一）

1贷款额度都与哪些因素有关？

主要涉及借款人公积金缴存基数、账户余额、退休年限、个人征信、还贷能力以及所购房屋价值情况等因素。

2借款人夫妻双方名下仅一套住房，但其未成年子女名下有一套住房，再次购房是否可以申请公积金贷款？

不可以申请，因公积金贷款是以家庭为单位的包含未成年子女，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。

3借款人家庭仅一套住房是使用公积金贷款购买的，现贷款未结清，想再次使用公积金贷款购买二套房是否允许？

按照政策规定，缴存职工不能同时存在两套未结清的公积金贷款，需要将第一次公积金贷款结清以后，才能再次申请第二套房的公积金贷款。

4职工申请公积金贷款，如何认定是首套房还是二套房？

职工家庭（含未成年子女）没有住房且没有使用过住房贷款的为首套房，有一套住房或使用过一次住房贷款的为二套房。

缴存职工家庭有下列情形之一的，应执行二套房政策：

（一）借款人首次申请使用住房公积金贷款购买住房，在我市住建房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

（三）职工家庭有一套住房，使用过一次住房贷款，但为同一套住房的；

（四）通过查询征信记录、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

5首套和二套房贷款政策上有什么不同？

首套房和二套房贷款在贷款利率上有所不同，对购买第二套改善型住房的，贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。目前首套房贷款利率1至5年（含5年）的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，二套房贷款利率1至5年（含5年）的年利率是3.0250%，5年以上年利率是3.575%。

6婚前夫妻双方各自有一套商贷房屋，现婚后购房可否申请公积金贷款？

公积金贷款以家庭为单位，有两套及以上住房的或已使用过两次住房贷款的不得申请住房公积金贷款。

20211202期

近期公积金贷款热点问题（二）

1职工单身且名下无房，但父母名下有一套住房，本人购房申请公积金贷款，执行首套房还是二套房政策？

申请公积金贷款以家庭为单位，已婚的核算夫妻双方及未成年子女；未婚的仅核算本人，故本次购房无房且无购房贷款记录情况下视为首套住房。

2在外地缴存的公积金，缴存职工能在邢台购房申请公积金贷款吗？

在外地正常缴存住房公积金满6个月的职工，户籍在我市行政区域内，在我市购买自住住房的，可以向购房所在地公积金管理机构申请住房公积金异地贷款业务。办理异地公积金住房贷款，除执行我市贷款统一政策外，借款人还需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及本人户口本，如果配偶也是异地缴存职工，需按双职工测算贷款额度的，还需提供配偶的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及配偶户口本。

3住房公积金贷款放款当月是否就开始还款？

贷款发放完毕后的次月开始还款，借款人应按合同约定的还款日按时足额偿还贷款本息。

4等额本金和等额本息两种还款方式可以自由选择吗？贷款发放后还可以变更还款方式么？

住房公积金贷款偿还采用分期按月偿还方式，分期还款额的确定有等额本息还款法、等额本金还款法两种方式，贷款职工可根据自己实际情况自由选定还款方式，一旦选择还款方式后在还款期间不能再进行变更。

5提前部分还款之后，月还款额会减少还是会减少还款期限？

借款人正常还款一次后可申请提前部分还款，最低还款额不得低于1万元，不限还款次数；具体还款方式（降低月还款额或缩短贷款期限）由借款人自行选择。提前部分还款可通过微信公众号“邢台公积金”、手机APP申请办理，借款人也可持身份证到住房公积金管理机构业务大厅申请办理。

6贷款放款后，如果不再缴存公积金了，对贷款是否有影响？

合同中约定，公积金贷款后无故停缴6个月以上，利率上浮为商贷利率。

7开发商不让用公积金贷款该怎么办？

按照住房公积金政策规定，住房公积金缴存职工正常缴存公积金六个月以上就有权使用住房公积金贷款，开发商不得拒绝或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款。如果开发企业有拒绝职工使用住房公积金贷款情况，可以通过12329住房公积金服务热线进行反映，住房公积金管理机构会调查处理。