大咖论楼市丨姜晓亮:明年的楼市会继续“维稳”

大咖论楼市

近日，“住在邢台·第1房产”广播节目推出高端访谈系列栏目---大咖论楼市。每周日（上午9:25--9:55分）邀请品牌房企负责人或者行业专家学者做客直播间，剖析楼市热点、研判市场走势，与听众朋友形成互动的同时，集合专业观点，第一手数据和一线的声音，可谓干货满满。
12月5日，“大咖论楼市”栏目播出了第7期。河北中鼎股份有限公司常务副总裁、邢台房地产业协会执行秘书长姜晓亮做客直播间，为广大听众解读2021年全国及本地房地产市场形势；预判邢台明年的房价走势；并就邢台刚刚推出的商品房预售资金监管系统，对企业和购房者会有什么影响等进行了介绍。

本期楼市大咖：

姜晓亮

       河北中鼎股份有限公司常务副总裁

       邢台房地产业协会执行秘书长

       从业25年以来，历任城开集团、远洋集团等全国地产百强企业高管，在北京、上海、天津、重庆、成都、长沙、徐州、桂林等国内直辖市、省会和全国一二线城市，直接管控操盘多个大型项目，累计管控操盘项目总建筑面积超1000万㎡。所操盘项目均为各个市或区域的金牌项目，多次获得行业风云人物、优秀职业经理人等荣誉称号，为区域房地产行业的发展以及企业的进步做出了杰出的贡献。

       除此之外，他还是持之以恒的公益人。每年都会参加行业和企业组织的各种公益活动，为社会的发展贡献自己的力量。

01、对于即将结束的2021年，您如何看待邢台楼市的整体情况呢？能不能用一句话做个总结呢？

姜晓亮：
邢台房地产市场受宏观调控、疫情影响，整体处于“调整期”。从成交来看，市场容量和需求并没有降低，总体成交价格有小幅下滑，基本处于横盘整理。今年改善和刚需的住房需求一直在释放，投资需求得到抑制，投资行为几乎绝迹，整体市场结构是健康的。在局部区域存在供大于求的现象，市场竞争激烈，但对于老百姓来讲，也是利好，购房选择空间较大。总之，全年呈现“先扬后抑再扬”的趋势。
国家出台房住不炒政策，主要是为了弱化投资，让房子回归居住属性。2021年，邢台楼市总体上“稳”字当头，没有大起大落的现象，用16个字来总结是“总体平稳，各企分化、信心回暖、风险可控”。

02、最近邢台推出了商品房预售资金监管系统应用，目前正在全市推广，您觉得这个监管系统对房企和购房者都有什么影响呢？

姜晓亮：

对行业来说，可以约束行业乱象，维护行业秩序，促进行业健康发展；对企业来说，可以促进企业的健康，倒逼企业进行良性发展，放弃以往高杠杆高负债的发展方式；对购房者来说，是最大的福音。因为有了“预售资金监管系统”，购房者就可以放心置业，再也不用害怕楼盘烂尾、市场违约等情况的发生了。

03、近期国家出台了诸多房地产政策，对整个市场会产生哪些影响呢？

姜晓亮：

中国的楼市历来都是“政策市”，受国家政策影响很大。政策发布每次都会影响市场的走向和市场信心。从长周期来看，所有政策的出台都是为了维护行业的稳定；从短周期来看，阶段性政策的确会造成市场的波动。

为了贯彻落实国家“房住不炒”的政策，国家对房企和银行分别规定了“三条红线”和“两条红线”，这些政策对稳房价，稳地价、稳预期发挥了重要的作用。打击了市场投资的需求，防范了来自房地产行业的金融风险，但是房企的合理融资需求、刚需和改善型购房者的合理房贷需求也因此受到了影响。

最近央行和银保监会密集发声，要保证房地产行业健康发展、维护消费者权益。目前房企的融资环境得到了逐步缓解和放松，项目的“开发贷”也在有序办理；对于购房者来说，住房按揭贷款需求得到了基本保障。与此同时，有消息称，高盛等国际投资机构也在积极购进优质房企的债券；股市近期的表现也十分抢眼。这一切都说明，市场在回暖，信心在恢复。

04、您如何看待明年的楼市？房价的发展趋势是什么呢？

姜晓亮：
从中长期来看，国家的三稳政策“稳地价、稳房价、稳预期”是不会改变的。从这个大基调下，也经过这几年的楼市调控，中国楼市的整体风险大大降低，头部企业在“消肿”，底部企业“出清”，腰部企业迎来了发展的“良机”，从中短期来看，国家对房地产行业调控的基本目标已经达成。
“二十大”即将在2022年召开，在这种背景下，很多企业的融资环境得到了改善，市场的信心也在逐渐恢复和重建。企业发展的路径和战略，经过阵痛以后也得到了“纠偏”，从原来的“高杠杆、高负债、高周转”变成“低杠杆，低风险、低周转”。所以，明年的楼市会继续“维稳”，随着利好政策的出台、市场信心的不断恢复，市场成交的规模和价格肯定会回升。大涨不现实，但是小涨是大概率。

更多访谈详细内容，请收听今天的节目实况录音：

12.5.mp3

明日节目预告

明天上午，住在邢台·第1房产广播节目将播出“老潘说房”栏目，邢台房地产业协会房地产研究中心主任、知名地产评论人潘世雨将做客直播间，和广大听众聊聊房子那些事儿，这期主要聊聊“为什么大开发商都在重金打造楼盘示范区？”。想参与直播间话题互动的听众，可以在节目期间拨打直播间电话：2277118、2277119、2271890和嘉宾交流。

节目播出时间: 明天上午9:05--9:55；收听频率：FM91.7/FM99.7、FM89.6/AM927、FM105.7。