70城房价出炉！房价持续回落，石家庄环比下跌1.2%领跌！

今日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年11月份，个大中城市商品住宅销售价格总体延续下降态势，同比涨幅持续回落。新建商品住宅上涨城市数量9个，较上月减少4城；持平城市2个，较上月减少3个；下跌城市59个，较上月增加17城。二手房方面，二手房价格环比上涨的城市数量仅3城，二手房价格下跌的城市数量达到63个。楼市持续降温，市场观望情绪渐浓，房价下调正成为市场主流，楼市跌态尽显。

PART.01

新房价格环比持续下跌 跌幅进一步扩大

具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市新建商品住宅同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

石家庄市新建商品住宅销售价格环比下降1.2%，跌幅比上月扩大0.6个百分比；同比下跌0.8%，跌幅相比上月扩大1.6个百分点。

唐山市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅比上月回落0.4个百分比；同比下跌1.4%，跌幅相比上月扩大0.5个百分点。

秦皇岛市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，跌幅比上月回落0.4个百分比；同比下跌2.7%，跌幅相比上月扩大0.5个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

石家庄市二手住宅销售价格环比下降0.8%，跌幅比上月扩大0.2个百分比；同比下跌2.7%，跌幅相比上月扩大0.6个百分点。

唐山市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分比；同比下跌0.6%，跌幅相比上月扩大0.1个百分点。

秦皇岛市二手住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅比上月回落0.1个百分比；同比下跌2.7%，跌幅相比上月扩大0.5个百分点。

PART.02

房价上涨城市量跌至个位数 二手房跌幅大于新房

近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。新建商品住宅销售价格环比跌幅扩大至1.2%（最大跌幅较上月扩大0.1个百分点）。其中，石家庄环比下跌居首，跌幅为1.2%；贵阳房价环比跌幅1.1%位列11月跌幅第二的城市；大理房价环比跌幅1%位列11月份跌幅第三。

11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。房价指数环比下跌持续了三个月，且跌幅在扩大。从今年下半年以来，在70城中，新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少，6-10月份别为55个、51个、46个、27个、13个，到11月，更是降至9个。分别是三亚（0.7%）、杭州（0.5%）、北京（0.3%）、银川（0.3%）、岳阳（0.3%）、上海（0.2%）、西安（0.2%）、长沙（0.2%）、惠州（0.1%）。

与此同时，新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多，6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个，到11月，升至59个。

从涨跌幅情况来看，全国70个城市二手住宅价格环比下跌0.37%，较上月扩大0.05个百分点。二手房继续下跌，且跌幅扩大。从二手房的降价城市数量看，11月份达到了63个城市；上涨城市数量为3个，比上月减少1个。从具体城市看，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。其中海口和三亚，受新房房源不足的影响，二手房容易价格出现炒作。

PART.03

信贷政策回暖 市场有望筑底回升

受资金监管以及三道红线政策影响，一些高负债、高杠杆、高周转的房企面临巨大压力，现金流承压，甚至部分房企债务压顶，资金链出现断裂。市面上出现工抵房、特价房、打折房等手段低价抛售房产品，以求快速回款现金流纾困。市场转冷的背景下，进一步加剧了购房者的观望情绪，新房市场价格走低。二手房市场更加低迷，价格持续下行，购房者大都处在观望中。

面对房价下跌的现象，下半年以来已有多个城市发布限跌令，其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口出台了类似举措。其中张家口、唐山均属于环京城市。

环京楼市自2017年以来持续低迷，房企在融资和销售供需两端受限。尤其是今年以来，融资信贷环境更加严苛，房企生存压力大，保卫现金流成为当下的核心诉求，往往采取“以价换量”的促销方式，快速回笼资金。为了完成销售任务，开发商通过降价促销以刺激成交。今年以来，房价出现一定程度下降，市场中发生多起因开发商变相降价引发业主维权事件。对于融资困难、面临债务到期压力的房企，只能通过加快卖房回笼资金用来还债，房企大幅降价也是不得以的选择。但是，降价引起市场动荡，为维护市场秩序，稳定房地产市场，政府出台文件，打击恶意降价也是必然。

不过，近几月来，监管层面开始频频对房地产行业释放暖意，传递积极信号。随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。虽然预计从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，但到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善。政府也将坚持“房住不炒”的主基调，促进房地产市场平稳、健康发展。