重磅|2021年1-11月河北省房企&项目排行榜出炉！

（2021年1-11月河北省房企销售排行榜TOP30）

（2021年1-11月河北省项目销售排行榜TOP30）

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

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市场分析

11月份河北省房地产市场进入调整期，市场热度下降，活跃度较上月有所下滑。新建商品住宅供求规模同环比双降，新房成交价格环比由涨转跌，整体呈下跌态势。在房企资金面普遍紧张的情况下，近期环京区域多个项目进一步加大降价力度，但以价换量效果并不明显，购房者的观望情绪较重。据克而瑞统计，11月河北省商品住宅成交面积161.61万平方米，环比下跌30.43%，同比下滑51.44%；成交额163.45亿元，环比下跌31.33%，同比下跌54.69%。成交均价为10114元/㎡，环比下跌1.3%，同比下滑6.7%。新增供应面积174.98万平方米，环比下跌22.44%，同比下跌45.25%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

02

房企业绩解读

2021年1-11月河北省TOP30房企共实现1437.88亿元的销售业绩，同比下跌20.06%，其中11月单月的销售额为108.97亿元。销售额榜单中有4家房企成交额破百亿，8家房企销售额超过50亿元。TOP10上榜门槛45.93亿元。上海中梁地产集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在16.14亿元。

11月市场热度不高，虽然上榜开发商中头部房企有新项目开盘加推，但是榜单排名无巨大波动，销售前三甲仍为隆基泰和、荣盛发展与碧桂园。上榜企业中本土房企表现不俗，销售TOP5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，碧桂园、融创、万科三家外来房企分列其余三席。集中度方面比上月有所提升，头部房企仍具优势，与其他房企之间的差距在逐渐拉大。2021年1-11月房企销售额TOP30榜单中，头部房企占据了市场的主要份额。TOP5头部企业实现销售额625.63亿元，占TOP30房企总成交金额的44%。TOP10房企的销售额集中度为63%，TOP15房企的销售额集中度为76%，各房企在平淡中表现分化。隆基泰和、远洋集团、中海、中国奥园、北京泽信控股集团等房企11月销售业绩亮眼，环比涨幅在10%以上。

隆基泰和凭借保定紫樾华庭、皓月·天墅、燕南和府、东湖铂悦山、紫樾公元·天璟等多个项目的贡献，以153.98亿元夺得2021年1-11月房企销售排行榜冠军，旗下项目持续畅销，推盘积极，受到市场欢迎。其中保定紫樾华庭、皓月·天墅、燕南和府以及东湖铂悦山项目今年以来成交额已突破10亿元。荣盛发展以153.53亿元紧随其后，其在河北项目众多，尤其是廊坊、石家庄、沧州、邯郸等城市业绩表现突出。荣盛华府、荣盛首府、荣盛锦绣书院等项目贡献了大量货值，在环京仍占据头部位置。碧桂园本月稳定增长，以119.96亿元位列第三，2021年1-11月共成交面积136.43万平方米，成交套数11709套。11月单月成交额9.92亿元，位于张家口的碧桂园·天玺项目助力较大，单月销售额过2亿。

03

典型项目解读

2021年1-11月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄，其次是保定。石家庄共有12个项目上榜，这些项目绝大多数由品牌房企开发，如融创、龙湖、万科等全国知名房企，这其中的佼佼者当属融创。融创2017年进入石家庄，先后布局了融创裕华壹号、融创中心、融创时代中心、融创都会中心、融创未来中心等多个项目，其中融创中心作为石家庄标杆楼盘稳居石家庄项目排行榜首位。保定共有6个项目上榜，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、河北深保、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、华中尚玉园、保定紫樾华庭等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。

（1）深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-11月河北省销冠项目，共计成交1706套，签约金额达24.66亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可。

（2）融创中心：融创中心位于石家庄裕华区，融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销。2021年1-11月共计成交1059套，签约金额19.16亿元。融创中心邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。

（3）龙湖天璞：龙湖天璞项目为龙湖进入石家庄主城区的首个项目，项目体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套集齐丰富。项目位于石家庄高铁商务区，紧邻地铁，规划带1所小学和2所幼儿园，整体建面约60万㎡。其主力户型为135㎡南北通透四面宽全明户型，客厅开间达6.8米。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-11月共销售853套，成交额16.99亿元。

04

总结展望

短期来看，9月底中央调控政策开始释放暖意，信贷环境边际改善，传递积极信号。随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，后续政策效应逐渐显现，将进一步稳定置业者的市场预期，市场下行的速度也会放缓。虽然预计从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，但到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善。房企进入2021年业绩冲刺的最后一个月，推盘也进入年终冲刺的最后阶段，项目加推节奏将相对密集，新房源加推量涨，市场主力项目推货积极。此外，年终特惠、特价房等优惠力度将加大，以价换量，加快去化，冲刺全年任务。预计年底河北省房地产市场房企推盘积极性将有所加大，成交规模短期或将有所“抬头”，房企在面临资金压力、销售压力下，会加大促销力度，通过降价促销以刺激成交，新房价格涨幅或将继续回落。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至11月30日