大咖论楼市丨乔志国: 政策转向 购房置业迎来最佳窗口期

近日，“住在邢台·第1房产”广播节目推出高端访谈系列栏目---大咖论楼市。每周日（上午9:25--9:55分）邀请品牌房企负责人或者行业专家学者做客直播间，剖析楼市热点、研判市场走势，与听众朋友形成互动的同时，集合专业观点，第一手数据和一线的声音，可谓干货满满。12月26日，“大咖论楼市”栏目播出最后一期。邢台同信房地产开发有限公司总经理、邢台房地产业协会副秘书长乔志国做客直播间，解读政策环境，分析房价走势，为市民大众购房置业“支招”。

主要观点 / 摘要：
01、近期国家层面的房地产调控政策，将对邢台楼市产生哪些影响？

乔志国：

无论是从事房地产行业，还是普通购房者，都应关注房地产政策导向。房地产有别于其它行业的一个特点，就是在行业运行发展过程中，受政策调控的作用和影响比较突出。在很长一段时期，房地产在推动社会经济发展中，扮演着非常重要的角色。近期，国家密集发声房地产，强调房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。叠加降准+降息的金融政策调整，商业银行在房地产贷款方面，审批的效率在提高、放款的速度在提快、放款的额度在增加，在此背景下，可以做出预判：

一是相对从严的行业调控政策已经见底；二是政策出现转向。未来行业调控政策对房企与消费者将会持续利好，我市房地产行业的整体规模，从明年起会呈现一个积极的增长趋势。

02、现在很多购房者十分关注房价变化趋势，您觉着邢台房价在今后一段时期会呈现怎样的走势？

乔志国：

 应从多方面考虑房价走势。首选是供求关系，邢台在过去两三年处于调整期，在此期间，土地供应得到合理控制，商品房去化率有所提高，现在的供求关系更趋合理；其次是宏观政策环境方面，政策在转向，房地产市场发展也迎来一个新的窗口期；三是成本售价关系，目前大多数房地产项目基本没有利润。

基于此，邢台房价下探的可能性不太存在，2022年的邢台房价很可能是稳中有升。

03、当下是否为购房好时机？对邢台购房者的置业建议是什么？

乔志国：
政策要回暖，房价要抬头。站在持有成本或者交易成本来说，当下是比较好购房的时机。从产品价值来说，邢台房地产整体开发水平较高，政府对房地产开发企业施工技术规范和设计标准的监管程度也比较严，所以站在购买商品的角度来说，目前商品房的性价比较高。
关于购房的建议。一是选择开发商很重要。应选择信誉好的品牌房企，大家在购房前要做一些功课，通过实地走访、网上查阅或者与已购房业主沟通交流等方式，了解房企基本情况；二是要购买证件手续齐全的房源，规避不必要的风险；三是不能一味关注低价格，价格过低，很有可能导致房屋质量、交房时间得不到保障，同时房价过低的房企项目，极有可能存在资金链断裂的可能。
更多访谈详细内容，请收听今天的节目实况录音：

12.26.mp3

明日节目预告

明天上午，住在邢台·第1房产广播节目将播出“老潘说房”栏目，邢台房地产业协会房地产研究中心主任、知名地产评论人潘世雨将做客直播间，和广大听众聊聊在即将过去的2021年，邢台房地产的十大热点事件，想参与直播间话题互动的听众，可以在节目期间拨打直播间电话：2277118、2277119、2271890和嘉宾交流。

节目播出时间: 明天上午9:05--9:55；收听频率：FM91.7/FM99.7、FM89.6/AM927、FM105.7。