住建之声丨“房改房”能买卖么？有什么注意事项？

2022-01-20 19:09:32 点击评论

节目回顾

今天上午，住在邢台·第1房产广播节目播出了“住建之声”栏目。本期，市住房和城乡建设局房屋管理科科长李群英（图左）做客直播间，和广大听友介绍一起聊了聊我市的房改政策和房改房业务办理的有关事宜。

详细节目内容，请收听以下节目实况录音：

房改售房热点问题答疑

1、公房承租人想办理公房出售手续，但找不到房屋产权单位怎么办？

答：一般情况下，已购买60%产权的房产证上都标注有售房单位；已破产或是改制的单位，可以去找原单位的留守处。

2、能找到房屋产权单位但找不到主管部门怎么办？

答：在机构改革中取消或合并的政府部门或单位，可以找新组建的政府部门或单位。

3、房屋产权单位在办理公房出售过程中，承租人因产权人去世或职工家庭婚姻发生变化怎么办？

答：房屋的产权人去世的，需办理房屋继承公证；离异的，按照离婚协议书中的财产分割协议办理。

4、60%产权的房屋如何办理房改售房手续？

答：到房屋的产权单位申请办理。

5、60%产权的房屋能否办理房屋交易？

答：不可以，应通过房改售房手续将剩余40%购买后，再办理不动产交易手续。

6、具备什么条件的承租人可以通过房改政策购买公有住房？

答：职工按房改成本价购买现住公有住房应同时具备以下条件：1998年12月15日前的在册职工；1998年12月15日前已有合法承租公房；未享受过房改购房和购房补贴。

7、具备什么条件的公房可以申请出售给单位职工？

答：公有住房是指：1998年12月15日前已租住的原有公有住房；经批准于1998年12月15日前开工，2000年6月底前竣工交付使用的住房（含职工集资建房）。

8、目前房改房的平均成本价是多少？

答：现在执行的是2019年市区公有住房房改平均成本价1350元/平方米。

9、购买公有住房享受哪些优惠政策？

答：主要包括：一是职工家庭夫妻双方的工龄、教龄优惠，年工龄折扣价为8元/平方米；二是可享受房屋折旧优惠，出售旧住房的年折旧系数按1.2%执行。

10、购买公有住房在税费征收方面是如何规定的？

答：产权单位按房改成本价出售公有住房，售房收入免征增值税；购房者为城镇职工首次购买公有住房的，且在国家规定的标准面积以内的，免征契税。不动产登记费用按有关规定计收。

11、未售公有住房遇到房屋征收怎么办？

答：列入拆迁范围的未售公房，符合房改购房条件的，可以先按房改价购买并办理房屋交易和不动产登记，再实行产权调换或货币补偿。

为方便群众办理房改售房业务，市住建局二楼设立了公有住房出售方案核定窗口，随时受理房屋产权单位的售房申请，政策咨询电话：2255619、2255369。

明日节目预告

明天上午，住在邢台·第1房产广播节目将播出“房产说法”栏目。本期，邢台房地产业协会政策法律工作委员会委员、河北齐心律师事务所律师孟庆来将做客直播间，和广大听友聊聊涉法的房产问题。

节目播出时间: 明天上午9:05--9:55；

收听频率：FM91.7/FM99.7、FM89.6/AM927、FM105.7、FM87.7。

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