热线问答：
手机尾号0550的市民冯女士咨询，不动产证上登记夫妻双方名字，但丈夫单方面将房屋抵押给他人，这样的抵押是否有法律效应？
经了解，房屋抵押是以登记为要件的，没有经过登记的房屋抵押权不成立，因为不动产权证上是夫妻双方的名字，属共同财产，处分共同财产要经过其他共有人的同意，因此，在冯女士在不知情的情况下，丈夫单方面将房屋抵押给他人的做法没有法律支持，抵押协议也是无效的。
手机尾号6200的听众方先生咨询，房屋质量有问题该怎么办？
经了解，分为两种情况，首先，房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。第二，房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。之后购房者可与开发商进行协商，具体决定如何进行解决。
手机尾号1101的听众常先生咨询，现在我市首套房和二套房的商贷首付比例分别是多少？
经了解，目前我市首套房商贷的首付比例是最少20%，第二套房首付比例是最少30%，具体还需要结合贷款人的个人征信和银行流水情况。
手机尾号5501的听众尚女士咨询，房屋维修基金是什么？
由开发商来收是否属于乱收费。经了解，房屋维修基金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。该项基金由开发商收取是合理的，按照相关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位，也就是开发商应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金。
手机尾号1108的听众刘先生咨询，“套内墙体面积”是什么意思？
经了解，“套内墙体面积”是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
手机尾号5408的听众马先生咨询，离婚时，房产分割大概以什么原则进行判决？
经了解，夫妻离婚，房产分割主要有以下原则。一是自愿协商的原则，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；二是男女平等原则。指男女婚姻地位平等和夫妻关系平等，无论是协议离婚还是诉讼离婚，根据我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。”以及婚姻法解释（一）第17条规定：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的”规定，夫妻共同财产的分割理应坚持男女平等原则；三是照顾子女和女方权益的原则。为了保证妇女不因经济原因影响离婚权利的行使，影响生活质量和子女的健康成长，我国《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻共同财产在协议分割不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”四是照顾无过错方原则。一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遗弃等行为而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。五是不损害国家、集体，他人利益原则。夫妻双方在离婚时的财产分割协议，不能非法处分夫或妻一方或者婚姻家庭与其他人共有的房产，更不能非法处分基于管理等占有的第三人所有的房产，否则，不产生处分的效力。
手机尾号9906的听众贾女士咨询，南和区目前有无人才购房补贴政策。
经了解，南和区暂时不享受人才补贴政策，目前该政策适用区域为：襄都区、信都区、开发区以及邢东新区，邢台其他区域暂未出台相应政策。
手机尾号6500的听众梁女士咨询，小产权房屋遇拆迁，会得到与大产权相同的补偿吗？
经了解，按照相关规定，小产权房屋拆迁，无法得到与大产权相同的拆迁补偿，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用不会给到房主本人，这样，房主的利益保障，等于是没有法律支撑。
手机尾号1290的听众刘先生咨询，小区更换物业的流程怎么走？
经了解，首先首先要三分之二的业主同意更换物业；其次，更换物业的理由要有法律依据。在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容。在三分之二的业主同意更换物业的前提下，可派业主代表去找物业公司的负责人进行沟通协商。
手机尾号4563的听众张女士咨询， 买房时如何知道房子是否被抵押？
交易前和房主一起去市住建局房产交易中心的抵押科查询即可，或者可以要求房主出示房产证原件，看房产证上的他项权的位置是否有标注，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
手机尾号0322的听众周先生咨询，前几年为了孩子上学买了一套商品房，开发商说但凡小区业主子女均可在该小学上学。结果交房后我们才发现，根本不是那么回事，周先生不知怎么办？
经了解，如果业主子女入学不是当初开发商承诺的学校，并且相关约定的条款计入了购房合同，开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约，业主可以通过法律途径进行维权。但如果这一约定没有计入合同，那维权则比较困难，提醒广大购房者签订合同一定要考虑周全，补充条款要写详细些。
房源信息：
出售：
1、出售碧桂园洋房一套，位置在百泉大道与南水北调桥西南侧，122平，3室2厅2卫，8层（总高9层），精装修，可拎包入住，价格面议。
2、出售中北小区单元房，117平，3-2-1卫，3/6层，学区房，有小房18平左右，三个卧室向阳，99年房子， 今年的房产证，空置的，普通装修，售价83万。
3、出售一中南门行署家属院，70平，小三居，小房10平，4/4层，70年代房子，老证，售价42万。
4、出售青青家园单元房，150多平，3室2厅2卫，5/7层，带20平地下室和独立车位，价格面议。
5、出售地质家园小区单元房一套，位置在团结西大街与钢铁路交叉口北行50米处，138平，3室2厅2卫，高楼层（共6层），1梯2户，简装，售价95万。
6、出售滨苑小区单元房一套，位置在守敬北路与育英街交叉口路北，136平，3室2厅2卫，高楼层（共6层），1梯2户，简装，售价99万。
7、出售水泵厂家属院单元房一套，位置在开元北路与红星街交叉口东北角处，50平，2室2厅1卫，高楼层（共6层），1梯3户，简装，售价39万。
出租：中兴东大街创智园 99.8 平房子， 两室一厅一卫 ，6层顶层 ，家具家电齐全， 租金1200元 每月 。
求购：
1、求购碧桂园别墅一套，面积200-300平左右。价格面议。
2、求购七里河北岸，120-150平单元房，3-4居均可，高层，必须是河景房。其余不限，价格面议。
3、求购永祥街上和园小区内房屋一套，面积不大于130平。价格面议4、求购七里河附近的两套两居或者小三居，守敬路附近，往北不要超过中兴大街。每套房不超过100平，楼上楼下最好，对门也可以。两套房总价在150万以内。
5、求购襄都区40平左右单元房，带厨房、卫生间、阳台的一居室即可。
6、求购金华或者育才小学学区房，130/140平，锦绣中华，上院，名仕华庭等新小区，要求三室。
7、求购市第八中学附近购买一套二手房，面积区间要在80—100平米之间，价格可面议。
三奕润城 3室 2厅 2卫信都区97万
襄都区顺德生活区两室两厅襄都区66万
佳佳园小区 3室 2厅 2卫信都区162万
清山漫香林 3室 2厅 2卫信都区139万
金华小区 2室 1厅 1卫信都区74万
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