“去售楼部里先看看房，了解了解”也许这是所有购房者的共同想法，然而房地产本身是一个专业度很高的行业，当购房者走进售楼部，势必要听到一些房产专业名词，如果不懂得这些词汇的意思，分分钟被绕晕是极有可能的。为了避免此类情况发生，让购房者明明白白买房，1月18日，“住在邢台·第1房产”节目“老潘说房”栏目再次连线邢台市房地产研究中心主任潘世雨，与听众朋友聊聊在售楼部内，购房者经常听到，但是又不懂的房地产专业名词有哪些，它们代表着什么意思，对购房者又有着怎样的影响。
建筑密度——反映居住质量的重要指标
栏目过程中，潘世雨表示“建筑密度”是售楼部内销售人员经常说到的一个专业名词。“建筑密度是指建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积。简单点来说，就是小区里所有1楼所占面积的总和÷占地面积得到的数值。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000÷10000=30%。就咱们邢台来说，楼盘项目建筑密度一般不会超过40%。”潘世雨指出，建筑密度是映居住质量的重要指标，居住建筑密度的高低对绿化、房屋的间距、日照、通风都具有一定影响。一般来说，密度低时，外部空间大，为创造良好的居住环境提供了必要条件，但若处理不当，会形成空荡无用的大草地或大花园，所以也不一定是密度越低越好。
绿地率、绿化率——两个不同的概念
潘世雨表示，绿地率、绿化率这两个词要特别注意，看似一样，其实差别很大。绿地率是指绿化用地总面积占小区总用地面积的比例；绿化率是指指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。购房者去售楼部所听到的大多是绿化率，而非绿地率。绿地率越高，一般来说小区的品质会高一些。
开间、进深——影响通风、采光的重要因素
“简单来说，房子的开间就是房子的宽度，进深就是指房子的实际长度。由于咱们邢台大部分房子都是南北朝向，所以说进深就是南北长度，开间就是东西宽度。”潘世雨介绍，购房者在选房的时候，需要对房屋的开间和进深的比例进行了解，以一个单功能房间举例，进深和面宽是有一个黄金比例的为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。对一个面积已确定的房间，进深越大，面宽越小，反过来，进深越小，面宽越大。从居住的角度来讲，一个房间的进深越短，面宽越大，居住起来越舒适。
明日预告
1月19日，“住在邢台·第1房产”广播节目“新房动向标”栏目将继续通过电话连线的方式与邢台房地产业协会营销策划委委员、永康地产品牌营销中心总监兼永康上东首府营销负责人王晓亮进行线上交流，和大家聊聊疫情之后，如何选购一套“内外兼修”的“治愈系”好房。如果您对这个话题感兴趣或者有问题需要咨询，可以在节目期间拨打直播间电话咨询交流。直播间电话：2277118、227719、2271890。
欢迎您明天上午9:05-9:55锁定频道，参与收听。
今日广播节目详细情况，请听下面1月18日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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