有谁发现了这个卓越的变化

行业里有很多变化，有一些是被迫的，也有一些来自自己对于未来的思考，而今天和大家聊一个有趣的变化，来自一家稳健的房企——卓越。

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对于卓越集团而言，在行业内他一直以非常稳健的方式存在，这家企业在很长一段时间扎根在深圳

而对于深圳而言，卓越是一个共同成长的存在方式

用一句不夸张的话来说，卓越几乎影响了深圳的城市更新发展

你现在听过的福田稍微有点名气的城市更新项目，几乎都跟卓越有关

而且这些城市更新都具备一个非常明显的特征，开始逐渐走向城市综合体的开发运营，尤其是市中心的地

因为深圳已经经过70、90年两轮开发，现在进入城市更新阶段

而这个时期所有人都记住了一个名字，卓越

从1990年开始岗厦旧改，我们发现这里已经建成豪宅+商业+超甲写字楼+公共空间+顶级会所+国际学校+文天祥纪念馆

卓越重新定义了城市生活方式，原来城市不是分散的各个功能体堆砌，还可以是一种各种功能体的有机聚合

然后你会陆陆续续发现卓越各类城市更新项目，最后都变成了一个个城市超级综合体

大到约140万㎡的深圳市中心福田CBD的深圳中心，原先的岗厦村旧改项目

小到约48万㎡的深圳皇岗村，也被改造成了深圳CBD地标性建筑群

还有这种纯工改商住项目，宝安区辛养城市更新项目，体量不大，约21万㎡，从一个工业废地，变身为居住+商务配套+商业服务于一体的商住综合体

还有这种区域中心项目，上梅林城市更新项目卓越城，中心区北梅林片区首个城市商务综合体，也是区域体量最大、功能最全的商务地标

这里集合了企业总部基地、高端商务办公、高端商业休闲等多种业态，后期对这里生活状态最高频出现的关键词是，高效、节能、舒适、环保

从旧村、旧商业区、旧工业区、旧住宅区，卓越逐步涉及了深圳各个板块城市综合体的开发和运营

要知道，这可是在深圳啊

卓越用自己强大的城市综合运营能力改变了这个城市的面貌，无卓越不中心这句话没有开玩笑

从空间思考，到人-社区-城市关系的探索，卓越在城市更新这件事上的实际行动，比我们以为的更广、也更深

而重度垂直的卓越在去年开启了显著变化

首先是规模

刚过去的一年，卓越销售全口径突破千亿

目前布局全国40余城超200个项目，业绩同比增长超20%

第二件事，完善了住宅模块的开发

卓越在住宅产品领域研发了一条全新产品系「晴翠系」住宅，这是卓越一条城市高端住宅产品系

从对空间的极致挖掘、社区理念的更新迭代，卓越深度研究了客户在家和家人的距离、社区和邻居的距离、和城市配套的距离，从而有了晴翠系住宅独有的“近场力”

在这样的变化中，卓越整个的深度和广度都有了充分的提升

而就在这样的背景下，卓越迎来了第三个，也是极为特别的一次改变

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而这一次变化，就在卓越最擅长的城市综合开发运营模块

而项目载体，不在卓越最熟悉的深圳，位于南京，代号：

卓越知识TOD

在这个项目上，首先我们感受到的是物理空间的变化，从过往的综合体到输出TOD模式

这是由卓越、金地商置、旭辉联合打造的一个近48万㎡，集合了卓悦汇、京东MALL、Y—block年轻力街区、K—Flat公寓、晴翠住宅多元业态的超级TOD

在这个TOD模式下，差不多有五重有机场景，商业综合体、沿街商铺、休闲步道、娱乐配套、社区广场

纵向来看，从屋顶休闲空间，到城市广场，再到商业综合体，商业负一层和城市地铁相通，进而和整个城市紧紧串联

示意图（具体呈现以项目落地为准）

每部分都做好延展，每部分又很好穿插交织，串联所有生活场景，不过说到这都还只是TOD的一般特质，只是场景更加丰富

而共建的配套并没有挤压到住宅的排布

示意图（具体呈现以项目落地为准）

这是整个TOD南北向楼栋距，东西向宽度也在将近62米，差不多是普通小区的2倍

这个距离对于项目最大意义在于，给小区留下足够大的空间，去做绿化、社区公园、口袋公园、休闲配套、沿街商业排布

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当然，以上还只是物理层面的变化，一个根本性的不同，也是卓越对于这一次TOD的理解，就是在空间的基础上，植入了内容

这也是最大的一次改变，在大量tod项目停留在空间规划以及和公共配套联通的同时，卓越系统性加入对于未来的思考

也是基于这样的思考，它开始提前装入更多内容，这个内容也是和TOD模式重度相关：「京东MALL」

效果图（具体呈现以项目落地为准）

某种程度上，卓越和京东联合开发了项目的商业部分，未来在项目内会植入京东mall

而这样的内容，从本质上改变了这个TOD项目的命运 

京东模式的存在，首先改变的是整个建筑气场

年轻、活跃是第一表现

效果图（具体呈现以项目落地为准）

整体设计像电影大片一样魔幻，不仅能看、能逛、还能参与其中，生活里的各种购物需求并不是排排坐分两边，而是可以和你有互动的休闲场景

线上线下在空间的交互也让整个项目的购物体验更加的沉浸式

传统商铺式购物式体验逐渐淡化，取而代之的是，美食厨房体验、料榨养生体验、烘焙课堂体验，还有户外运动体验、科技养身体验，甚至还有手游对战

效果图（具体呈现以项目落地为准）

因为有着更多的互联网元素，在项目内的居住体验也有着更强烈的科技感

效果图（具体呈现以项目落地为准）

但是我们有没有想过为什么可以呈现出这种年轻、活跃

其实所有业态呈现的最终落脚点，并不是购物方式、购物体验或者科技元素，而是这些体验或者方式背后的知识场景

无论是整体设计的科技元素，还是京东MALL内部商业动线，或者动线上的商家业态分布，所有元素都在高频率输出一个关键元素，知识

这也是为什么我们可以在商业业态上看到知识提案书店、咖啡工厂这种更具知识类的商业业态的出现

这是项目基因式的存在，也正是基于知识元素的存在，我们才能看到知识场景在购物、休闲、娱乐、住宅等各种功能需求端的渗透

街区商业也是如此，Y—block年轻力街区，采用双向洄游式、漫步式街区，主打无界知识人群互联、无界生活方式

Knowledge Flat公寓，以新潮的黑科技体验，让知识人群享受澎湃而绚烂的生活日常

而知识这个元素也渗透进所有的设计逻辑，就连商业体外观看起来也是兼具绿色、开放、分享的文化理念

示意图（具体呈现以项目落地为准）

从”室外-室内-室外-室内”的商业动线，到城市和自然的无界融合，再到对商业体功能的探索和思考

而这在最终的生活方式呈现上也开启了一种更加高效、聚合的状态

在这里有最合适的住宅到公园的距离、社区到商业的距离、商业到地铁的距离，以及地铁快速通往城市其他板块的高效

明明是24小时，可是却能过出27小时的生活状态，这就是居住生活功能的聚合带来的高效生活，更丰富且更多选择

而这也让整个项目有了自己的名字，Knowledge City

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所以卓越到底在做一个什么样改变

这背后其实是这个项目的输出理念，一个综合体项目到底在输出什么

Knowledge City很多时候看上去只是一个开始，但是每个TOD背后给到城市的改变，一定是有机和多元的

综合体可以改变城市的天际线，但是内容改变的是这里生活的人

建筑本身的存在就有时间维度，在未来的70年这个南京知识TOD会持续代表着卓越的价值观输出生活的样本

这件事之所以发生在南京，并且冠以知识的名义，一个很重要的前提就是项目区位也确实如此

示意图（最终以政府规划为准）

项目下面就是城市在建的地铁4号线，周边还有11号线、13号线、15号线

大型市政配套及金融中轴线定山大街、商圈中轴线浦滨路，交汇形成了一个超级黄金十字，这里汇聚了江北新区城市黄金资源与轨道交通资源

而这个黄金十字的中心点，就是卓越TOD

全市范围来看，这里不仅是板块交通枢纽，这里和其他城市板块也互动频繁
区位图（本区位图仅为项目区位示意，与实际情况存在一定差异，仅供参考）

1站可以到达江北中央商务区，3站可以到达主城龙江

仅一条地铁4号线，就串联起了江北核心区、鼓楼CBD、仙林湖等全市最核心商圈资源，这里成了南京最贵的一条地铁线

这样的地段资源、基建资源对城市来说是绝对的稀缺，也只有这样的地段价值，才能和超级TOD，相得益彰

为什么是此时的南京，又为什么选在了江北新区

而江北新区的存在，更让我们看到一个不一样的南京

十三五期间，国家级别布局半导体产业的城市中，北京中关村、上海张江，第三个地方就是南京江北新区

怎么体现，产业链上下游半导体企业数量、高知人群的数量

▷ 这里集聚了上下游企业500余家，这些企业涵盖了设计、制造、封测和设备材料的产业链，2020年集成电路产业规模突破500亿元

▷ 除了半导体之外建成国家健康医疗大数据（东部）中心、亚洲最大的基因测序基地，长三角区域的医疗中心也在这里快速崛起

▷ 在这里生命健康产业企业数量超过900家，2020年生命健康产业规模突破1000亿元，为这些产业江北新区发展集聚了400余支基金，资产管理近5000亿元

这不是规划，而都是已经发生的

而在我看来最厉害的其实并不是这些，为什么一个二线城市可以在科研和半导体产业上和一线城市同列，于是它可以量化自己的各项指标：

▷ 到2025年，全社会研发经费支出占地区生产总值比重力争达到4%，每万人高价值发明专利拥有量达到45件

▷ 到2025年，制造业增加值占比稳定在45%以上，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达到60%

所有高能背后都隐藏一个最朴素的词

知识

这是在一个知识型城市、知识型板块下的知识型生活

所以这里不仅是南京的未来，更是国家级的“知识”中心，而紧跟它身后的就是未来城市发展的真正竞争力所在

这才是此时的南京、此时的江北新区真正价值所在

而在这个知识兑现生活的时代，这里的生活不同于以往，它需要的是更加聚合、高效、超链接的社区

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很喜欢卓越自我总结时用的一个词，过往为序

而这背后很关键的一个词是集团内部由内而外的一种内驱力

你说ta是产品力、运营力、操盘力也好，最终都是一种实现能力

住宅+商业+公寓，住宅+商业+公寓+商务配套+城市配套，超甲写字楼、五星级酒店、购物中心、国际公寓...

卓越一次次尝试回答，我们的城市是不是可以有更多形态