冀中南区域房地产市场资讯合集

全国政策、要闻

1、央行:保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

为加快发展保障性租赁住房、加强相关金融政策支持，人民银行、银保监会近日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。通知提出，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

2、全国商品房预售资金监管意见出台。

意见明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。

地方政策、动态

一、保定区域

1.保定

总投资88.19亿,保定与央企中国能建签署城中村改造项目。

近期，中国能建所属中国葛洲坝集团股份有限公司、中国葛洲坝集团三峡建设工程有限公司、中国葛洲坝集团建设工程有限公司、中国葛洲坝集团勘测设计有限公司、中国能源建设集团广东省电力设计研究院有限公司（以上五家公司统称为“乙方”）与项目实施主体保定市国控集团有限责任公司（以下简称“保定国控”）签署了《保定市城市更新-竞秀区、莲池区城中村改造项目项目合作合同》。乙方将在合同生效后与保定国控共同出资设立项目公司，负责投资、融资、建设、运营维护本项目全部工作内容。建设内容主要包括保定市竞秀区7个村的城中村改造涉及的征迁、回迁安置房建设及基础配套和公共服务设施建设。项目采用投资人+EPC工程总承包模式实施，总投资估算为人民币88.19亿元。合作期限为7年，其中建设期3年（单个安置区安置房建设期不超过18个月）；因政策、市场等原因发生合同重大情势变更的，经双方协商一致，可延长合作期限，最长不超过10年。

二、石家庄区域

1.石家庄

石家庄推行“交地即交证”,3月1日实施。

石家庄市自然资源和规划局发布《推行“交地即交证”的工作方案》。方案自2022年3月1日实施，适用于长安区、桥西区、新华区、裕华区。高新区及其他县（市、区）可参照该方案。方案明确，“交地即交证”是对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且符合登记条件的前提下，石家庄市不动产登记中心即办理不动产登记、向用地单位颁发不动产权证书。

张超超出席太平河城市片区城市设计方案国际征集应征评审座谈会。

市委书记张超超出席太平河城市片区城市设计方案国际征集应征设计方案评审工作座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记对河北工作的重要指示批示精神，认真落实省委、省政府《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》，围绕打造以首都为核心的京津冀世界级城市群区域中心城市定位，坚持世界眼光、国际视野、全球胸襟，高标准、高质量做好太平河城市片区规划设计，倾力打造石家庄拥河发展的起步区、示范区、引领区，为建设现代化、国际化美丽省会城市贡献力量。

三、衡水区域

1.衡水

河东水厂周边区域拆迁改造项目实施主体选取招标公告。

衡水市公共资源交易中心发布河东水厂周边区域拆拆改造项目实施主体选取招标公告，项目位于衡水市主城区东侧，南门口街东，胜利东路以南，永兴东路以北，光明街（北门口街）以西，约141亩；位于春华路南北两侧、翠微街东西两侧，约199亩。招标范围为河东水厂周边区域拆迁改造项目投资、建设、销售及项目建成后的运营管理。建设资金来自实施主体自筹 ，出资比例为100% 。凡有意参加投标者，请于2022年 1 月 31 日9:00时至2022年 2 月 11 日17:00时（北京时间，下同），登录 惠招标电子招投标交易平台（投标人应同时在河北省公共资源交易服务平台注册，以免造成河北省公共资源交易服务平台后续流程受阻，具体注册登记方法请登录河北省公共资源交易服务平台获取） 下载电子招标文件。

四、邢台区域

1.邢台

邢台市开发区召开房地产企业恳谈会，帮企业解决实际困难。

会上，房地产开发企业主要负责人依次发言，商黎英认真听取发言，并不时与大家互动讨论，对提出的问题要求相关部门认真梳理意见建议，逐项协调，抓好落实，鼓励大家把企业发展融入全区大局，与区党工委、管委会同频共振，为全区经济社会发展做出应有贡献。

商黎英要求，要凝神聚力共同发展，实施“一二三五”经济社会发展战略，一切围绕开发区发展思考，一切围绕开发区企业服务，形成同频共振协作共赢的强大合力。各级各部门要提升服务质量，提高服务水平，帮助企业健康有序发展。

商黎英强调，要改善软环境提升竞争力，着力打造“空气政府”，实行企业分包责任制，“墙内的事帮办，墙外的事包办”。要规范市场秩序，加强市场监管，精准打击恶意炒作行为，有力净化市场环境。希望各房地产开发企业多支持政府工作，进一步增强信心，坚持诚信经营，提升设计理念，加强质量管理，持续打造环境优美、功能完善、服务配套的高品质产品，不断满足群众对美好生活的新期待。

五、邯郸区域

1.邯郸

邯郸市实行建设工程规划许可“预”证制度。

为进一步优化营商环境，更好服务市场主体，加快工程建设项目审批效率，降低建设项目成本，邯郸市自然资源和规划局主动担当，积极作为，在全市推行建设工程规划许可“预”证制度。

该制度明确，项目建设单位在取得土地使用权的同时，通过“容缺+承诺”的方式，申领建设工程规划许可“预”证，凭证办理地基处理部分施工、临时出入口、土方外运、降水、临时排水、围墙搭建、水电报装手续。破解了建设单位因用地、不动产登记、规划、施工等证件的办理，导致拿地后场地平整、基坑支护、水电报装等工作无法展开，影响项目进度问题，实现了建设单位“拿地即可开工”。

另外，制度对“预”证实施过程中的事中事后监管措施也予以了明确，对项目建设单位不积极履行义务和兑现承诺的，将撤销“预”证，可以追究申请单位的相应责任，并对相关单位和责任人的失信行为进行记录，并向社会公开。

截止目前，全市共发放建设工程规划许可“预”证10份，受到项目建设单位的充分肯定，进一步激发了市场活力，为邯郸的城市发展，赢得了良好的口碑。

土地市场

一、保定区域

1.保定

本周保定市主城区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.顺平

本周顺平县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

3.定州

本周定州市无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市主城区供应7宗房地产开发用地，其中，住宅、住宅商服地块4宗，商业设施地块3宗，总供应土地面积11.73万㎡，总起始金额15.15亿元。 

2.赵县

本周赵县无新增土地供应和成交。

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区无新增住宅用地供应和成交，无新开发商进驻。

五、邢台区域

1.邢台

本周邢台市主城区无新增住宅用地供应和成交。

六、邯郸区域

1.邯郸

本周邯郸市邯山区供应1宗住宅用地，面积47565.7㎡，起始价3.28亿元；东部新区供应1宗住宅用地，面积119684.9㎡，起始价7.72亿元；丛台区供应1宗住宅用地，面积10800㎡，起始价8100万元。

住宅市场

一、保定区域

1.顺平

本周顺平县商品住宅供应70套，成交6套，成交均价约4900元/㎡。二手房成交均价约4500元/㎡。

2.定州

本周定州市商品住宅无新增供应，成交55套。二手房成交均价约7277元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

二、石家庄区域

1.石家庄

本周石家庄市普通住宅成交4.13万㎡，成交均价14009元/㎡。石家庄2月二手房挂牌均价12881元/㎡，环比上月下降1.09%，比去年同期下降11.36%。

（数据来源于百禄咨询、安居客）

2.赵县

本周赵县商品住宅无新增供应，成交6套，成交均价约6500-6600元/㎡。二手房成交均价约6100元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

三、衡水区域

1.枣强

本周枣强县商品住宅无新增供应，成交17套，成交均价约4800-5200元/㎡。二手房成交价格约4000元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团北部大区）

四、沧州区域

1.吴桥

本周吴桥县商品住宅无新增供应，成交19套，成交均价约5700元/㎡，环比持平。二手房成交均价约6500-7000元/㎡。

2.沧州渤海新区中捷产业园区

本周中捷产业园区商品住宅无新增供应，成交15套，成交均价约5200元/㎡，环比持平。二手房成交均价约5500元/㎡。

（数据来源于大唯兄弟经纪集团南部大区）

五、邢台区域

1.邢台

邢台2月二手房均价7823元/m²，环比上月上涨0.49%，同比去年同期下跌3.13%。

（数据来源于安居客）

六、邯郸区域

1.邯郸

邯郸2月二手房均价9935元/m²，环比上月上涨0.33%，同比去年同期下跌2.2%。

（数据来源于安居客）

行业观点

大唯兄弟（企业）集团市场部总经理 杨宝忠：  

央行连续发声强调维稳房地产、防控金融风险，中央政治局会议和中央经济工作会议定调支持合理住房需求，政府维稳暖意已现；从新周期框架来看，在行业资金困境和供给端调控深化的双重作用下，行业出清加速竞争减少，推动行业从以往内卷式集中度提升向格局优化的集中度提升跃迁。