2022年1月河北省房企&项目排行榜出炉！

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

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市场分析

2022年1月，受“就地过年”的影响，返乡置业需求释放受限，叠加年初疫情及春节假期等因素影响，河北省房地产市场活跃度明显下滑，成交惨淡。新建商品住宅供求规模同环比双降，新房成交价格连续三个月下跌。步入行业传统淡季，房企推盘节奏放缓，供应量显著减少，加上市场环境持续低位，购房者的观望情绪较重，市场热度持续走低。据克而瑞统计，1月河北省商品住宅成交面积114.11万平方米，环比下跌50.41%，同比下滑20.76%；成交额107.74亿元，环比下跌53.1%，同比下跌26%。成交均价为9441元/㎡，环比下跌5.43%，同比下滑6.62%。新增供应面积78.36万平方米，环比下跌54.81%，同比下跌59.73%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

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房企业绩解读

2022年1月河北省TOP30房企仅实现56.65亿元的销售业绩，TOP30房企销售额跌幅显著。多数房企的销售额不足2亿元，超过4亿的房企仅有3家，分别是恒大6.75亿元、万科4.88亿元以及荣盛发展4.19亿元。TOP10上榜门槛1.86亿元，上海中梁地产集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在0.73亿元。

1月份楼市热度不高，在市场低迷走势下，购房者观望情绪浓厚。房企整体较为审慎，入市新项目不多，品牌房企去化更有优势。销售额榜单TOP5中仅有荣盛发展一家本土房企，恒大、万科、碧桂园、融创四家外来房企分列其余四席。2022年1月房企销售额TOP30榜单中，头部房企占据了市场的主要份额。TOP5头部企业实现销售额22.85亿元，占TOP30房企总成交金额的40%。TOP10房企的销售额集中度为62%，TOP15房企的销售额集中度为74%，各房企在平淡中表现分化。

恒大凭借沧州的恒大童世界项目贡献大量货值，以6.75亿元夺得2022年1月房企销售排行榜冠军。万科以4.88亿元位列第二，春节前后万科推出春节优惠活动，积极搭建线上营销矩阵，链接线下场景体验，营造新年“开门红”。位于石家庄的万科翡翠书院项目助力较大，单月销售额过亿。荣盛发展以4.19亿元亿元紧随其后，其在河北项目众多，尤其是廊坊、石家庄、沧州、邯郸等城市业绩表现突出，在环京仍占据头部位置。

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典型项目解读

分区域看，石家庄和保定为热销项目集中地，2022年1月TOP30项目销售额榜单中，石家庄项目上榜10席，在河北省各板块中上榜项目最多。其次是邯郸，共有8个项目上榜。

石家庄作为省会城市，在整体环京楼市下行的背景下，房价整体保持平稳，仍有稳定的购房需求支撑，房企对这些区域普遍抱有信心。产品方面，不断更新迭代，提高产品品质及附加值，如融创中心更迭产品，新推出170-200平方米低密湖居大宅；龙湖天璞建面约135平南北通透四面宽全明户型。市场上的购房者更加理性，更注重开发商实力、楼盘产品以及物业服务等，这些拥有品牌背书+优秀产品力的楼盘在市场上更受购房者的欢迎。邯郸共有8个项目上榜，多个品质改善型项目入市让邯郸的改善市场活跃了起来。如天正·山河玺院、美的·罗兰峯景、美的·公园天下等改善型住宅成为流量红盘。

（1）天正·山河玺院：天正·山河玺院2022年1月共销售126套，成交额1.92亿元。项目位于邯郸丛台区，紧邻中华大街、联纺路、北仓路等6条城市主干道，出行便利，周边教育、医疗、商业等配套齐全。规划建筑面积约105㎡-252㎡的低密洋房小高层产品。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，得到客户青睐，成为邯郸红盘。

（2）荣基·雲庭湾：荣基·雲庭湾位于廊坊文安县西城新区，由廊坊荣基房地产开发有限公司打造。项目于2022年1月开盘，成交均价约7300元/平方米，2022年1月共计成交166套，签约金额1.55亿元。规划为8栋洋房、小高层、高层住宅，主打低密水景度假社区，康养宜居。社区引进国际五星级度假酒店式高端景观环境，五重园林，七重景观。主力户型为117平-168平3居-4居。

（3）万科翡翠书院：万科翡翠书院位于石家庄长安区，是万科集团在石家庄打造的第二座高端翡翠系项目，也是万科在石家庄打造的旗舰大盘。项目的定位是“万科学院派，洋房住区”。项目总占地面积300多亩，总建筑面积60万㎡，体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套集齐丰富。规划打造三大学府公园，五大艺术花园，7000㎡文体中心两所幼儿园及一所公立小学。社区拥有艺术走廊、建筑摄影空间、餐吧等休闲场所。万科翡翠书院共分为五期产品，产品类型有洋房、高层；高层户型为86-165平米二至四居，洋房户型为142-162平米三居。项目自开盘以来持续畅销，2022年1月共销售59套，成交额1.08亿元。

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总结展望

整体来看，受“就地过年”的影响，返乡置业需求释放受限，叠加春节假期等因素的影响，导致河北市场普遍交易低迷、购房者观望情绪深重。房企业绩不佳，项目销售表现一般，从榜单来看，仅4个项目销售额过亿元，项目整体销售额不如预期。受市场环境影响，房企较为审慎，1月开盘推售项目不多，虽然部分房企和项目进行营销动作，但水花不大，距离市场恢复还有一段时日。预计2022年2月河北房地产市场成交规模或将持续处于低位，成交均价保持稳中有跌。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等  

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至1月31日