了解这15家地产国央企，就搞懂了地产行业的未来

悲观大师郁亮说，2022年，要么活要么死，没有中间状态。

没有一丝防备，地产行业开启了黑铁时代。

他自曝自己不坐头等舱了，大家的待遇要适配黑铁时代。山雨欲来风满楼，看来万科又要启动新一轮降薪潮。

危险和机遇往往并存。

只不过危险是一部分房企的，机遇是另一部分房企的。

对央企地产公司而言，不能说是黄金时代，至少也是白银时代。更多元更通畅的融资渠道，能让他们穿越寒冬。

而在行业整体冻编、缩编，民营房企不断摔出跑道的大背景下，想继续坚守地产业的地产人，无法避免地要将更多目光投向央企或国企。

毕竟，风急浪高，大船更稳。

说到地产圈里的央企，大家最熟悉头部的“招保中华”，再加近几年崛起的金茂。

其它的，比如两个“老铁”——中国中铁和中国铁建，很多人傻傻分不清。

为什么有中海地产，还有个中海宏洋？保利发展和保利置业有何不同？中海的同胞中建地产，旗下有中建智地、中建信和、中建东孚、中建三局……各种建，多到人眼花缭乱。

今天我们就来捋一捋，让大家一篇文章看懂地产百强榜上的15家央企。

这些房企按照某些共性，被笔者概括为：

央企五虎、两城两铁、六朵金花。

央企五虎

曾经地产圈名震一时的华南五虎，现在过半陨落。

「招保中华」四巨头，几十年来位次小有起伏，却始终稳居行业头部，加上黑马金茂，这5家，毋庸置疑是目前央企战队里，综合实力最强的。

1、中海地产

中海地产（中海企业发展集团有限公司），1979年始创于香港，80年代初在港涉足地产业，90年代重心转向内地。

中海地产隶属于宇宙第一建设公司——世界500强第13位的中国建筑集团，    前身为原国家建工总局，现归国务院国资委管理。

中建有8大工程局，几乎每个局都有自己的地产公司，比如中建五局的中建信和，一局叫中建智地，八局叫中建东孚……这些工程局的地产公司，业内统称中建地产。

不过它们各自为营，在各种排行榜上单独出现，做得好的也能年销百亿。早些年，中建地产有过整合并入中海地产的经历，但不顺畅。

中海地产旗下有一个独立上市平台中海宏洋，2021年实现合约销售额超700亿。

中海地产和中海宏洋在区域和业务上有所划分，前者聚焦一二线中高端住宅，后者主攻三四线。

如果中海能整合中建系地产，年销售额（权益）将达5000亿，赶碧超万，那妥妥是央企一哥。

中海地产销售额等指标概况：

（权益货值统计截至2021上半年，下同）

2、保利发展

2018年更名前叫保利地产，1992年创办于广州，到今年刚好三十周年。

其母公司保利集团，同样是世界500强企业，2021年排在第174位。

保利集团的前身是做军火生意的保利科技，当年由总参装备部和中信公司共同出资成立，现归属国务院国资委直接监管。

保利发展和保利置业是保利集团两大上市地产平台，保利发展持有保利置业母公司保利香港50%股份。

过去，两家在区域上也有划分，现在重叠变多了。保利发展一直有重返行业前三的梦想，最近几年势头很猛。

保利发展销售额等指标概况：

3、招商蛇口

1979年创办，全称招商局蛇口工业区控股股份有限公司，隶属招商局集团。

百年招商局，中国民族工商业鼻祖，同样是世界500强企业。综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营是招商局三大核心产业。

招商蛇口承担城市与园区综合开发运营。

其中，招蛇的主营业务又能划分为三类：园区开发与运营、社区开发与运营、游轮产业建设与运营。

它的综合开发和运营经验丰富，论住宅开发，不如中海和保利专业。

招商蛇口销售额等指标概况：

4、华润置地

1994年改组成立，母公司华润集团也是家大业大，2021《财富》500强排在69位。

华润置地有三大主营业务，即开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务。城更、康养等也有涉及。

但整体来说，最大亮点还是住宅和商业双旗舰，发展较为均衡。

华润置地销售额等指标概况：

5、中国金茂

2004年成立，在地产行业算是后辈。

其母公司中化集团，排行世界500强第115位，为国务院国资委监管的国有重要骨干企业，旗下有16个上市平台。

后生可畏，不管是销售规模还是产品力，金茂都已在头部梯队取得一席之地。

其中“府、悦、墅”三条产品线，领跑中高端住宅市场。

金茂应该是地产圈内最像民企的央企，创新能力强，人才培养体系在市场上的认可度挺高。

中国金茂销售额等指标概况：

两铁两城

「两铁双城」处在百强房企中部位置，销售规模排行位列第25-60之间。华侨城近些年后劲稍显不足，中国铁建风头正盛。

1、中国铁建

2007年成立，全称为中国铁建股份有限公司，公司业务涵盖地产开发、工程承包、规划设计咨询等。

其母公司中国铁道建筑集团，位列“全球250家最大承包商”第3位，世界500强第42位。

中国铁建在地产领域主要以住宅开发为主，聚焦长三角、珠三角、环渤海三大区域。

2、中国中铁置业

母公司是中国铁路工程集团，世界500强第35位。

和中国铁建一样，中国中铁也是以铁路建设为主营业务的基建企业，挖隧道、架大桥等也是拿手活。

中铁置业是中铁房地产板块唯一品牌。

3、华侨城

1985年诞生于深圳，国务院国资委直管。

“旅游+地产”模式，是华侨城区别于其它央企的典型标签，它是国内主题公园行业唯一的央企，旗下有“华侨城”、“欢乐谷”、“世界之窗”、“欢乐海岸”等品牌。

这些年文旅故事不太好讲，华侨城有点掉队了。

4、大悦城

世界500强企业中粮集团唯一的地产平台。

中粮的核心主业是农粮，为全产业链的国际化大粮商。

和前头那些央企一样，中粮集团也是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。

大悦城和华润置地相似，商业和住宅双旗舰均衡发展，同样聚焦一二线城市。

六朵金花

六朵金花，地产人比较熟悉信达地产和中交地产。

一个曾是威震江湖的地王收割机，一个因其母公司中交集团入主绿城，顺带着走红。

按照进取欲望来排序，中交地产＞电建地产＞中冶置业＞其它。

中交地产有“央企前三”的野望，电建地产的目标是“央企前五”，两者离梦想的距离都还比较远。

2021年，中交和电建的权益销售额分别为534亿、453亿，行业排行第48、55。

截至2021年上半年权益货值排行，中交房产2190亿＞中旅地产1343亿＞中冶置业1221亿＞电建718亿＞信达819亿。

葛洲坝在销售额、土储方面都不如其它5家。

扛着“金融地产”大旗的信达，近些年低调很多，不拿地王了。

在原五矿和中冶两个世界500强企业重组成中国五矿后，中冶置业和五矿地产处境比较尴尬：母公司整合，两个地产平台迟早也会整合，就看谁吞并谁。拿地方面，中冶比五矿积极。

比上不足比下有余，6朵金花也值得大家关注。除了这15家央企，还有一些地方国企活得挺好。

整体而言，黑铁时代没那么惨啦。