抢占新罗湖先机，央企华润又一地铁上盖物业即将交付

敢闯敢试，追求卓越是深圳这座城市的精神内核。

作为深圳发展最先起步的罗湖，虽走过漫长征程，贡献了数不清的成就，但同样不曾停下前进的脚步。

聚焦罗湖，这个有着深厚城市底蕴的地方，如今正通过全面铺开的城市更新，为自己打开一个全新的局面。

斥资4000亿元，拆掉2300万㎡老破旧，大刀阔斧推进城市更新的同时，是各类招商引资利好、产业扶持政策等的同步落地支持，多层面发力下，始终保持行进的罗湖，焕新也跑出了加速度。

01央企使命，助力罗湖焕新

城市的生长，房企是不容忽视的一股力量。

一个“新罗湖”诞生，同样离不开房企的支持，他们承担着与城市发展同频共振的重任，用不断引领和超越的力量，助推城市生长。

肩负央企责任担当的华润置地便是其中的佼佼者。

华润置地作为中国最具行业影响力的城市投资开发运营商之一，高度参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营，以着眼于城市发展的高度，与罗湖区政府携手，共同开启罗湖焕新计划。

于罗湖，华润置地打造了国内首个城市综合体华润中心，助力罗湖向中央商务区转型，也由此开启了综合体时代；随后聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位，作为政府长期的战略性共谋共建者，华润置地始终紧跟政府步伐，再次以多项“全市首创”为范围内企业发展保驾护航，为城市更新探路，助推罗湖焕新。

这其中投资千亿元布局的华润中心、笋岗中心、深润大厦、润启科技大厦、湖贝中心五大项目无疑是最值得浓墨重彩的一笔。

华润罗湖五子布局示意图

在充分考虑自身特点、片区基因与发展规划的基础上，华润五子分别聚焦五大产业领域，以差异化定位高度匹配罗湖 “一主两区三带”产业发展战略与空间规划，为区域注入多类型产业势能，也为罗湖全新的产业体系提供实体空间载体，助推城市硬件升级。

02

口碑赋能，罗湖项目备受期待

当我们聚焦华润置地本身。

以392.5米“春笋”之姿屹立于深圳湾畔的中国华润大厦，协同约120万㎡华润深圳湾综合体配套，是华润置地对话世界湾区的门户所在；

广东省最大旧改项目、全国首个城市人文综合体，总投资逾450亿元的深圳大冲华润城，打造了城市片区统筹规划、开发、建设、运营的行业范本，是华润置地致敬深圳精神的都市礼献； 

北京大兴国际机场、西安“三中心”、世界大运公园、嘉兴南湖湖滨红色文旅等一大批标志性项目无不印刻着华润的工匠精神；

从奢华时尚的深圳万象城，到城市潮流地标万象天地、高端生活典范深圳湾万象城，华润置地打造的以“万象”为主导产品的综合体正进入更多板块，所到之处，皆以片区标杆姿态赋能板块价值提升……

万象天地实景图

这便是华润置地。

不同于大多数房企，既有长期自持资金实力，也有通过运营增值专业能力的华润置地，在综合开发过程中，会更整体考虑片区价值的提升，以城市发展的眼光进入，用时间去创造价值，用一次次业态升级不断带动片区资产价值的复利，这也同步造就了“华润所到之处必是城市中心”的品牌口碑。

从造房到造城，从综合开发、城市更新，到城市建设运营，华润置地用一个个精心匠造的范本展示着极强的城市运营能力，这也是新时代下，华润置地“城市投资开发运营商”的战略定位要求。

同样得益于企业强劲的能力，千亿布局的“罗湖五子”也皆是自带光环走来，备受市场期待。

03价值兑现！笋岗中心即将交付使用

罗湖进阶的序幕，率先从笋岗拉开。

当我们将目光拉回笋岗，这个位于深圳城市中轴线上的板块，正在打造成国际商务总部、新兴产业聚集区，是深圳最值得期待的CBD 之一。

作为华润五子之一的笋岗中心便位居其中核心位置。

笋岗中心是华润置地在深圳的第五座城市综合体，光环之下，除了实现罗湖万象生活外，同样肩负着助推板块重塑中心的重大使命。

效果图

华润笋岗中心项目所在的笋岗前身是笋岗仓，为享誉国际的“中华第一仓”。

如今，伴随产业升级，笋岗-清水河片区已被列入深圳重点建设片区，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等位于同一队列；罗湖+福田联手重点培育的红岭新兴金融产业带，也将与前海国际金融城、香密湖金融街一起带来深圳版的华尔街风貌。

与此同时，笋岗自身也极具腾飞优势，作为“中华第一仓”，这里原是物流、仓储、工厂区域，产权集中，也就意味旧改推进速度更快，目前除了华润，已有招商、城建、中洲、深业等一众开发商涌进。笋岗也成为罗湖进阶速度最快的区域之一。

“西有前海，东有笋岗”的格局正愈发清晰，抢占新罗湖先机，也迎来最佳窗口。

· 产业先行，优质商务资产成追捧

在城市的发展中，产业是根本，政企协同下，随着笋岗片区营商环境的重焕生机，对区域内作为重要载体的商务资产也提出更高要求，以匹配全新的城市中心等级。

这其中，作为片区标杆项目，自亮相起便广受关注的华润笋岗中心无疑早已蓄势待发。

笋岗中心总建面约41万㎡，是集合了润弘大厦T1栋（3.5万㎡独栋总部定制）、T2栋（5.8万㎡高端办公空间）、万象华府及万象系商业于一体的城市超级综合体。

在产业先行背景下，作为区域领先的产业生态示范高地，加持华润本身的运营经验，项目核心业态润弘大厦成为抢占罗湖先机的关键。

截至目前已吸引包括开泰银行中国总行在内的十余家总部企业入驻，并形成吸虹效应。

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项目之所以能吸引龙头企业聚集，除了片区价值赋能外产品本身的打造、双地铁上盖的区位优势以及华润置地的品牌、运营经验等均是不可或缺的关键因素。

· 笋岗中心润弘大厦：重塑理想商务

聚焦项目本身，是由内至外的精工匠造。

润弘大厦是由10Design,AIM,Morphis等国际团队联袂担纲，凝聚全球美学智慧，打造的国际视野下的商务旗舰。

大厦外墙由超白幕墙打造，以“白”为主色调，赋予建筑极具现代化的简约美感，而12米的天幕，线性整列的暖色格栅与水滴般的镜面不锈钢柱形成对比，又给建筑增添了灵动气质；纯手工打造的雕塑般曲面，各曲面板块之间均采用无缝拼接，则赋予着另一种设计美感。

效果图

转身室内，同样是极富高级感的简约，与外部超白幕墙形成一体化感；12m挑高大堂让大厦入户空前大气，扇形组合成有起伏的接待台墙面，具有丰富的空间层次。

实景图

区别于传统的写字楼，润弘大厦将绿色生态融入进建筑本身，无论是办公环境还是公共空间的打造，都充分考虑人的健康与绿色生活的体验。

如所有单元均设可开启扇窗，亲密接触自然风光；写字楼花园露台也是一个放松的自然氧吧，通过种植池、座椅的错落布置同样构建着不同尺度的社交休闲空间，重塑人与自然、空间的相处关系。

此外，办公空间的设计亦错落有致，近乎无柱的室内空间，为企业提供更加多元化的场景创新，全面满足不同的商务需求。

工作、社交、休闲集于一体，润弘大厦巧妙平衡着三者关系，打造出令人舒心愉悦的办公氛围。

示意图

· 链接华润首个市集型购物中心

作为国际视野下打造的的商务旗舰作品，润弘大厦的优势远不止项目本身。

产品搭载的万象系商业，同步为商务体验提供更品质、舒适的城市空间。

纵观当下罗湖，商业大都延续传统模式，缺乏突破性商业项目落地。与此同时，是商业形态的趋于饱和，市场对于全新的商业空间提出了新要求。

基于此，于笋岗中心，项目对商业空间进行了一番全新探索，打造出一个约7.8万㎡的市集型购物中心--万象系商业。

效果图

作为华润首个市集型购物中心，万象系商业创新性集合了“乐食”“悦居”以及趣味社交等功能。换句话说，它不再是单纯性的消费目的地，而更倾向于一个有趣好玩、慵懒舒适的城市空间。

在“食”的部分，除了可满足全球精品食材一站式采购外，还打造成了欧洲热闹集市的氛围，任何一个档口都会是一家开放式餐厅，提供采买、加工、吃逛于一体的沉浸式餐饮交流平台；

“居”的部分，同样以场景化形式销售取代传统销售方式，将“品质家居”“儿童亲子”等品类以场景化形成呈现，营造更加轻松愉快的交流环境与购物体验。

据悉，整个万象系商业规划了200余个品牌，并且大多聚焦于能够提升生活品质以及概念风格偏向市集化的店铺。

效果图

华润置地在对新商业形态进行突破与探索的同时，也给综合体的商务生活带来了更多全新的可能。

对于万象系商业链接的润弘大厦而言，除了便捷商务宴请或办公就餐外，同样也在以全新的形式向外传递悦己、健康、舒适的商务态度。

· 华润力量赋能持续运营

作为擅长进行片区统筹的开发商，华润置地规划笋岗中心时除了重点考虑如何提升城市居民的生活方式，从商业、办公、居住等各个方面均衡发力，更是结合产业实践，导入资源、综合运营等，让整个生态转动起来，实现片区价值的持续复利。

润弘大厦导入了Officeasy润商务、润加速产业加速器、华润物业，通过三个维度打造链接平台，可建立资源链，匹配关联企业，形成产业集聚，为企业提供最契合需求的产业运营服务，助力企业屹立未来产业赛道，进一步焕活罗湖产业商务氛围。

以华润旗下首个国家备案众创空间--润加速产业加速器为例，便可以深度链接华润集团五大产业板块，为笋岗中心项目赋予差异化的精准产业创新服务。

润加速实景图

作为赋能城市的万象新作，笋岗中心已然不止步于一个乐食悦居与趣味社交的现代都会综合体，而它还有更多惊喜等待我们去发现。

04楼市暖风频吹，最佳置业窗口期

值得注意的是，润弘大厦将于今年交付，已是准现楼状态，链接的万象系商业也将开业，资产价值加速进入兑利阶段。

而与此同时，随着政策暖风频吹，楼市同样步入U型回升阶段，迎来最佳置业窗口期。

仅刚刚过去的3月1日，省会城市郑州首开先河出台了最全“19条”举措提振房地产，包括在限购限贷方面的直接放松，也是全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，不同于过去一些城市相对“细微”的操作，此次郑州的政策具有行业风向标的意义，也说明楼市的政策底、市场底已筑实，即将迎来回升期，后续不排除其他城市跟进，对于整体市场信心恢复举足轻重。

此外，金融端同样不断释放积极信号，已有部分城市下调首付比例，传出首付款来源不查等消息，虽深圳仍严控违规信贷，但房贷利率下调，银行额度宽松同样刺激着市场。

按照房地产的周期性变化，市场一旦回暖上扬，进场成本便开始递增。

市场窗口期叠加罗湖全新蓝图即将兑现，当下，或是拿下准现房笋岗中心·润弘大厦的最佳时机。