购房按揭贷款，对很多人来说，其实一直是“熟悉的陌生人”。一说都知道，一问，又都不太清楚，说的其实就是购房者对按揭贷款的认识。1月29日，邢台房地产业协会政策法律委委员，河北晓阳合众律师事务所副主任、合伙人张杰民律师走进“住在邢台·第1房产”广播节目直播间，和广大听众一起解读按揭贷款里的各种“门道”。
张杰民律师说，简单的来说，购房银行按揭贷款就是由购房者从银行贷款，由购房者所购买房产的房地产企业提供保证担保，并在办理房产确权登记后购房者以所购住房做抵押，抵押给贷款银行，购房者分期偿还贷款本息的个人购房贷款业务。
按揭贷款的好处众人皆知，按揭贷款中银行、开发商、购房者三者的关系很多人并不清楚。张杰民律师说，“贷款银行和购房者是借款关系和抵押担保关系，购房者和开发公司是商品房买卖关系，开发公司与贷款银行是保证担保关系。还有住房公积金管理中心也可以办理住房按揭贷款，公积金贷款多了一个委托贷款银行，其他主体不变，之间的法律关系也与商业贷款一样，我们也将住房公积金贷款包括在购房按揭贷款中，为了便于称呼，在这个节目里都表述成贷款银行了。”
在这其中，有一点大家要注意，开发商和购房者之间是阶段性保证担保关系。“它是在购房者从贷款银行借款后，到购房者所购房屋办理完产权登记抵押给贷款银行期间，由开发公司对购房者的购房按揭贷款对贷款银行提供的一种保证担保，一般是连带责任保证。也就是说，购房者办理购房按揭贷款，在所购房屋办理完产权登记抵押给银行以前，由开发公司对购房者的购房贷款担保，在所购房屋办理完产权登记抵押给银行以后，则由购房者以所购房屋对购房贷款抵押担保，开发公司的保证担保责任就消除了，所以开发公司的保证担保，担保的不是购房贷款的整个还款期间，是有期限的，但不是日期到日期的确定期限，是担保的一个阶段，所以我们将开发公司的担保成为阶段性担保。”张律师解释道。
房贷的时间一般长，少则五年，多则二三十年，十分考验购房者的履约信用。购房者如果没有按照约定偿还贷款，将被追究违约责任，贷款银行可以要求罚息，可以宣布贷款提前到期，对抵押的所购房屋变卖拍卖，行使优先受偿权。
如果因为购房者没有按照与贷款银行的约定偿还贷款，开发公司承担了担保代偿责任，承担偿还责任后有权向购房者追偿，如果与购房者有约定的话，还可以根据约定解除与购房者的商品房买卖合同，收回房屋，要求赔偿损失。到最后，购房者还了银行的利息，房子还要被拍卖收走，得不偿失。
明日预告 1月30日，“住在邢台·第1房产”广播节目“走进售楼部”栏目将走进雄踞邢东新区核心位置，整体采用中式造园工法，让东方礼制与园林艺术完美融合的永康·上东御府项目售楼部。届时，该项目销售经理将为大家介绍该售楼部的建筑风格及设计理念。如果您对这个项目感兴趣或者有问题需要咨询，可以在节目期间拨打直播间电话咨询交流。直播间电话：2277118、2277119、2271890。 欢迎您明天上午9:05-9:55锁定频率，参与收听。
今日广播节目详细情况，请听下面1月29日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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