楼市融媒丨一周行业观点精粹（2022.7.24-2022.7.30)

媒体看地产

@中指研究院：

7.28政治局会议：压实地方政府责任，保交楼、稳民生

7月28日，中共中央政治局召开会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。中指研究院当日发表快评表示：
一、强调“要稳定房地产市场”，但政策底线仍是“房住不炒”；二、“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱；三、压实地方政府责任，保交楼、稳民生，高级别会议定调后相关进程有望加速，郑州方案或被更多城市借鉴。四、保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果，宏观政策仍将发力。整体来看，当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要，短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间，重点关注二线城市政策改善带来的需求释放。同时，“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”才能稳民生、稳预期，高级别会议定调后，预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期才能好转，下半年市场才能稳定恢复。
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@XIN号：

稳交付也要稳信用，行稳方致远

从去年起，就有众多房地产开发企业先后暴雷，今年不断有新房企加入高危行列。房企面临巨大的现金流压力，典型如中国恒大，恒大物业7月22日晚上发布公告承认恒大物业134亿元已被中国恒大挪用的事实。“永远不要浪费一场危机”。面对当下挑战重重的环境，每家房企都有不同应对方式。在危中寻机、积极转型的房企，更能获得下一阶段繁荣。不负购房者信任，提升兑现力、品质力、长期力。行稳，方致远。

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专家看地产

@原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑学会原理事长宋春华：

城市更新不是剃光头完全搞新的

7月26日，2022第十二届中国房地产品牌发展大会上，原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑学会原理事长宋春华表示，城市质量的短板集中在存量空间和老旧小区，将来存量发展主场就在此，城市更新的重点是‘三区一村’，即老旧小区、老旧街区、老旧厂区和城中村，以及老旧建筑，要注意既有建筑的活化，防止大拆大建，防止随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。城市更新不是剃光头完全搞新的，把那些保有历史风貌、时代特征的遗存和遗产全部铲平，这是犯罪。宋春华提醒道：“城市更新还要注重节能改造。现在讲双碳战略，双碳做得最弱的地方是在老区域，很多都是不节能的。还要开辟更多公共空间，现在人老了没地方去，想带孩子出去转转也没有公共空间，居民的日常需求也要求有公共空间。中国的养老方式，大量是居家养老。”

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@中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠：

房地产仍是支柱产业，企业要坚定做好产品

7月26日，中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠在“2022第十二届中国房地产品牌发展大会”上表示，房地产企业要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造品牌价值，提升组织效能，创新发展理念，保持好现金流，以穿越经济下行周期。

栗文忠认为，企业要从四个方面去认识困难，解决困难。第一，中国仍有较大的住房需求，是根本性利好。第二，房地产行业是我国重要的支柱产业之一，是各级政府的共识。第三，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式，回归到经营发展道路上来，回归到深耕品牌的道路上来。第四，金融机构要对房企融资政策保持连续性、一致性和稳定性，同时要创新金融产品，试验特殊时期的金融产品。

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业内看地产

@惠誉评级：

中短期不太可能取消商品房预售制

日前，惠誉评级表示，近期部分城市因购房者抵制延迟施工发生“停贷”事件后，中国监管机构对商品房预售资金托管账户的监管或将收紧。未来可能出台相关政策敦促房企提速施工，但中短期内不太可能取消商品房预售制度。从数据上看。2022年6月份，全国住宅新开工面积、施工面积及竣工面积均出现近年来最大同比降幅。这主要是由于房企自2021年下半年起融资渠道恶化后难以偿付施工方应付款导致的。

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@招商银行行长王良：

该行风险主要来自房地产贷款和信用卡消费贷款

近来，招商银行的资产质量受到投资者关注。招商银行行长王良在在2021年度股东大会上表示，招商银行不良贷款余额和不良贷款率都出现双升趋势。自招行自2017年以来连续5年双降后，今年一季度出现了双升，虽然双升幅度和金额都很小，但是招行也高度关注是否属于趋势性的变化。王良称，该行风险主要是两大类：一是房地产贷款，二是信用卡消费贷款。其中，房地产贷款主要是受个别房地产企业出现信用违约，招行要及时下调到不良，这样便于及时采取措施来化解。整体来看，招行的不良贷款额和不良贷款率虽然略有上升，但是二季度整体看，上升幅度很小，不良率一直保持在1%的水平。

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