楼市融媒丨一周行业观点精粹（2022.8.14--2022.8.20)

媒体看地产

@中国经营报：

“指导价”陆续隐退 二手房稳步复苏

目前二手房指导价对购房的限制已经很小，不太需要考虑这方面的因素，买二手房的人也多了起来。

二手房指导价间接影响了新房价格和房价预期，对稳定市场起到了重要作用，效果比较明显。而随着市场进入调整阶段，二手房指导价也会适时取消，以提升买售双方的预期。

未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头， 核心城市二手房市场或将先于新房转暖。指导价松绑信号持续释放，是二手房市场持续复苏的助推剂。   

同时，基于一、二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放。对于置换客户而言，在二手房市场修复之前，受限于支付能力，改善换房需求很难得到满足。另一方面，二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

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专家看地产

@银保监会副主席肖远：

靠通货膨胀来刺激经济是饮鸩止渴

8月18日，银保监会副主席肖远企发表文章《关于通货膨胀的看法》表示，靠通货膨胀来刺激经济从长期来看是饮鸩止渴。他指出，菲利普斯曲线所提出的通货膨胀与失业之间的权衡取舍并不是“万灵药”。通货膨胀可能确实可以在短期内提振经济、降低失业，但长期来看，在“货币中性”影响下，超额货币投放的唯一结果只会是物价水平的上升，实际产出增长不会受到影响。宏观经济决策应尽力避免这种情况。

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@统计局付凌晖：

房地产项目交付总体风险是可控的

国新办举行7月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

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业内看地产

@大唯兄弟经纪集团朱墨渠道公司总经理 刘烨：

中国的房地产市场仍然有较为广阔的发展前景

从长期来看，中国的房地产市场仍然有较为广阔的发展前景。我国的城市化率仍然有进一步增加的空间、城市人均居住面积仍然有进一步增加的余地、我国有较高的储蓄率而房地产是居民重要的资产配置载体、区域间的住房条件不平衡带来的市场区域表现分化。这些都为未来房地产行业发展带来了机遇。

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@广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

政策性银行专项借款不是政府救市，更不是刺激楼市

住建部、财政部、人民银行等部门推出政策性银行专项借款的同时，亦再次强调：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

李宇嘉解读称，专项贷款不是政府救市，不是兜底市场，更不是刺激楼市，只是解决当下楼市突出的问题，避免影响到民生、社会稳定，避免系统性风险发生。它与我们坚持不懈地推进长效机制不矛盾，而且是相得益彰，也就是在解决短期问题的同时，积极向新模式迈进。只有这样，才能迎来房地产可持续发展、健康发展。一味地救助，反而会错失调整的窗口期，可能导致未来更大的风险要处置。

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