一周行业观点精粹（2021.2.14-2.20)

老旧小区改造一直是城市更新的重要课题。据住建部统计，2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户；2020年，各地改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。2020年7月，国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称 《意见》）成为老旧小区改造的加速器。《意见》明确表示，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。

那么，全国老旧小区改造大概能拉动多大的市场规模？据长江证券测算，老旧小区改造升级提速后，外墙涂料、塑料管道、水泥、建筑保温材料等多个品类的市场规模均会得到拉动。同时，全国40亿平方米的老旧小区，改造一共要花多少钱？根据有关数据显示，考虑加装电梯单项附加的投资额，全国老旧小区改造的投资总额将达万亿元以上。

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随着邢台市区的扩容，曾经的市区范围“铁框”被完全打破了，那些曾经让我们觉得偏僻的地段都成了热点。是时候重新评估一下了。邢州大道就是未来的“中兴路”，兴达路就是未来的“冶金路”。

    为此，“王老师”实地探访了这条路上的三个楼盘---“金域华府”“天业悦荣府”“兴达府”，从学校、医疗及公园等周围配套，到位置、户型及规划都进行了相应的介绍和点评。

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新的一年怎么才能买到一套最便宜的房子？老铁房经日前刊文称，第一点，想要买到便宜的房子，必须把握好买房的时间点。第二，新房一定要买新盘。第三，要相信自己的腿，不要相信销售的嘴。第四，新开盘的楼盘如果不是在繁华的商业区的话，车位是没必要买的，这样也会为你节省一笔不小的资金。第五，买房子跟买菜一样都是可以砍价的。第六、买房如果想争取最大的优惠，最好是通过中介去买。第七，签了合同不要着急付首付款。

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在市里买房合适，还是在县里买合适？网友@辉煌哥永不言败称，邢台开发区房价6500元一平米，比隆尧县的房子还便宜，确实有点让人心动。他说，家人让他买邢台的房子，因为开发区紧邻高铁站，未来20年发展空间很大，而且现在邢台在打造高铁经济圈，是未来的发展方向。除此之外，在邢台买房后，子女可以在邢台上学。从教育资源和教学质量上来说，市里起码比县里强多了。最后，他说，为了孩子将来，他决定在邢台买房了。"

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2020年国家统计局正式发布《养老产业统计分类（2020）》（国家统计局第30号），国家层面正式给出养老产业统计范畴，包括养老照护服务、老年医疗卫生服务、老年健康促进与社会参与、老年社会保障、养老教育培训和人力资源服务、养老金融服务、养老科技和智慧养老服务、养老公共管理、其他养老服务、老年用品等12个大类。此行政令的发布意味着，2020年养老产业正式进入国民经济分类。

从产业经济学角度看，养老产业在未来有望取代地产成为中国第一大产业。依据国家工信部对外发布数据显示，2020年和2030年我国养老产业市场规模将分别超过7.7万亿元和20万亿元。同时强调，智慧养老促进消费升级，将为新时代我国经济发展提供新动力。

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今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。由此来看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续10个月维持不变。

文章称，从最近几天央行积极维持资金面资金价格平稳的努力看，房地产市场大概率还是维持稳定。但需要注意的是，如果开年经济数据不错的情况下，特别是去年疫情数据非常低，这种情况下，不排除，全国性收紧信贷、特别是打击经营贷入市。2021年楼市会不会有小阳春完全看央行的脸色。

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