今日广播节目录音回放：
魔幻般的2020年已经过去。新年伊始，万象复苏，2021年我市房地产市场在当前政策导向、经济形势的影响下，会发生哪些变化，又将呈现出哪些趋势与特点？
2月22日，邢台房地产业协会房地产研究中心主任潘世雨做客“住在邢台·第1房产”广播节目“老潘说房”栏目，为广大听众朋友全面系统的分析一下，新的一年我市房地产市场的发展走向。
趋势一 房价普涨时代已过 今后以“稳”为主
“据我们观测到的数据，2020年的房屋销售套数和面积都远超2019年。2020年的房价确实有下行趋势，但无论是套数和面积的销售数量都有所增长，那我们就可以说邢台的房地产市场总体平稳。”潘世雨表示，2021年，在金融对房地产的助推红利住建弱化的背景下，房价普涨的时代已经过去，“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是大前提。
趋势二 优质服务逐渐崛起
从十四五规划来看，住房发展的重点是民生保障。“目前邢台市场存量程度加深，市场已经由卖方市场逐步转变为买方市场。”潘世雨表示，在这个过程中，买方对房企提出了更高的服务要求，倒逼房企提升自身服务水平。
趋势三 地产营销更注重数字化
展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高阶发展和创新的核心驱动之一。“受疫情影响，现在很多售楼部开通线上售房模式，这就对了销售人员提出了更高的要求。”潘世雨表示，与此同时，居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务体验。
趋势四 经纪行业专业化进程加速
潘世雨表示，未来行业将逐步构建主句行业专业人才学历教育及置业教育体系，服务者职业认证、职业教育、雇主品牌都得到更多重视，政府和行业将通过数字化手段形成房产服务行业信用评价机制，推动服务者职业化。
趋势五 老旧小区改造发展空间大
“多年来，房地产对经济的拉动作用是很大的，之前是投资拉动，现在转为消费拉动，而这其中城镇老旧小区改造是房地产消费的重要组成部分。”潘世雨表示，2021年邢台“大拆大建”的拆迁几乎消失，但在老旧小区改造方面，仍有很大的释放空间。
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