目前，房地产市场上关于回暖的声音很多，从数据上来看，成交量确实上来了，原因主要是之前压抑购房需求的累积效应，加上对于刚性和改善性需求的支持，需求得以集中释放。尤其是春节后的第一个月，每年都会有成交量的放大。
但是，这种成交能否持续放大？能够持续多久？目前还是在观察阶段，不便于很快下结论。
楼市量增价稳，相对理性
从历年成交来看，一般是春节后的一两个月，会有一个比较大的成交量。不过，从今年年后的第一个月数据看来，并没有超过往年很多。以北京为例，今年2月份，二手房网签约1.53万套，而去年春节后的第一个月，成交量近1.58万套，前年是2.2万套。可以观察到4月下旬至5月份，如果成交量下来了，或者是价格没有上涨，这波行情基本就结束了。
目前，由于成交量确实有所上涨，再加上中介、房企的宣传，导致部分购房者较为焦虑，到底要不要买房？如果是有真实需求的购房者，又做好了资金准备，现在可以去买，没问题，因为量虽然上来了，但是房价并没有明显的上涨，目前的买房氛围还是相对理性的。如果是用来投资，身上没有太多钱，就急冲冲地“杀”进来，倘若到时候资金链断裂，就麻烦了。
这一轮成交上涨背后，有前期积压需求的释放，也有政策刺激的原因。接下来的政策如何走，整体上还是支持刚性、改善性住房需求，但是具体来看，是由市场形势驱动的。如何调整、调整的“度”是什么，因城施策、一城一策甚至是一区一策，每个城市楼市复苏程度不同，政策调整的“度”也不同。
建议下调存量房房贷利率
如果说工具箱还有哪些政策可用，降低存量房贷利率是一个很重要的手段，目前首套房贷利率已经下降不少，但是存量房贷利率还很高，这部分贷款的量很大，购房人还贷压力大，所以出现了提前还贷的现象，实际上是不利于市场稳定的。存量房贷利率应该调整，但是否会调整，这不确定，对于银行来说，这是优质资产和业绩支撑。
在限购政策方面，现在很多城市还有限制，这方面存在一些优化的空间。在限贷政策方面，我们也看到，去年很多城市优化了“认房又认贷”政策，调整了对于二套房的认定标准，部分购房者拥有了首套房资格，这方面今年还可能会继续调整。
“认房又认贷”，这是楼市特殊状态下采用的特殊调控手段，目前以复苏为导向下，就没要采用非常规手段了，由市场主体自己选择。
至于北京是否会优化“认房又认贷”，还不好说。因为北京的房地产市场有了好转，房价有轻微的上涨，没有了优化的压力，就没必要采取进一步的措施。我认为，政策优化的概率并不大。
□邹琳华（中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长）
三奕润城 3室 2厅 2卫信都区97万
襄都区顺德生活区两室两厅襄都区66万
佳佳园小区 3室 2厅 2卫信都区162万
清山漫香林 3室 2厅 2卫信都区139万
金华小区 2室 1厅 1卫信都区74万
青青家园 4室 2厅 3卫信都区150万
先锋小区 3室 2厅 1卫襄都区72万
塔林公园旁老证可贷款襄都区62万
新华南小区老证可贷款襄都区面谈
先锋小区襄都区面谈
幸福里
盛世国悦府
美的·国宾府
天一府
盐府云庐
丽泽苑
中鼎·麒麟华府
天紫
邢台睿
邢台恒大悦府