【市场报告】2023年3月份邢台市房地产市场报告

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3月5日上午9时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理代表国务院向大会作政府工作报告。政府工作报告对房地产工作的重点要求是：

一是在“保障基本民生和发展社会事业”中提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，加快推进老旧小区和危旧房改造；

二是在“有效防范化解重大经济金融风险”中提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展;

三是在“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中提出，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程，实施城市更新行动。

 房住不抄，稳地价、稳房价、稳预期的整体基调不变。继续支持刚需及改善性住房需求，化解优质头部房企融资风险，加快增进重大工程迅速落地。

为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

  住房和城乡建设部部长在“部长通道”接受采访时表示，2023年是全面落实党的二十大精神、开启新征程的第一年，开好局、起好步十分重要。中央明确了稳中求进的工作总基调，我们理解“稳”是基础，“进”是关键。住房和城乡建设工作将深刻领悟“两个确立”的决定性意义，坚决做到“两个维护”，在“稳”中起好步，在“进”上下功夫，特别是要精准地“进”，脚踏实地，找准问题、瞄准目标、用准政策，努力为经济运行整体好转作贡献，努力为人民群众生活品质提高办实事。2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫：一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。住房和城乡建设领域拥有两个支柱。一个是建筑业，另一个是房地产业。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

  1月5日，住房和城乡建设部部长称央视采访我的时候我回答是很有信心。3月7日，称现在我要回答的是充满信心。之所以充满信心，有三个方面：

从市场供给和需求看，防控的政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可以顺利进场，住房项目复工率都大大提高了。从需求看，现在售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改善。应该讲，市场主体信心正在恢复。

从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

基于以上三点的考虑，我充满信心。

同时也要强调，我们期望的企稳回升，应该是，第一，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升；第二，是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升；第三，是防止市场大起大落的企稳回升；第四是促进行业高质量发展的企稳回升。

要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

地方在实践探索中，主要形成了三种"带押过户"模式。

模式一：新旧抵押权组合模；通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式；新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：抵押权变更模式。抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务协同，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，精简办事材料，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，切实便民利企。鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制，进一步探索不动产登记机构和银行保险监督管理机构“总对总”业务和系统对接方式。

各级自然资源主管部门、银行保险监督管理机构要高度重视，提高政治站位，将做好不动产“带押过户”作为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一，加强组织领导，深化部门协同，压实工作责任，积极主动落实。要建立畅通的沟通协调机制，加强业务指导和监管，梳理各环节风险点，制定应急预案，通过发布三方（四方）协议样本、风险提示、业务预警等方式切实防范风险。要细化业务流程，加强业务培训，做好宣传引导，鼓励企业群众积极选择“带押过户”服务。

坚持应改尽改原则，将2000年底以前建成符合条件的老旧小区全部纳入2023年改造计划，2001年-2005年建成的小区符合社会和居民出资达到总投资20%以上的条件，可一同列入改造计划。2023年，全市计划改造城镇老旧小区98个，涉及12个县(市、区)，建筑面积135.2万平方米，惠及居民10046户。完成标准为按照“一小区一方案”内容全部改造完成。

全市今年改造小区实行“8+N”模式“8”即八项必改内容，包括雨污分流改造、屋顶防水改造、楼体整修、道路修缮、架空线路整治、安装充电桩、安防设施改造、环境绿化美化;“N”为可选内容，根据资金筹集、居民意愿和出资情况确定，主要包括加装电梯、养老、抚幼、停车、便民市场、无障碍设施、邮政快递服务站等公共服务设施。鼓励在城镇老旧小区改造过程中同步实施建筑节能绿色改造。

雨污分流改造主要是对小区内雨污水管道进行疏通、维修、改造，达到雨水、污水分开排放;

屋顶防水改造主要是对小区内所有楼顶进行防水改造，五年内已做过屋顶防水在质保期内的不予统一改造;

楼体整修主要是外墙保温、墙面粉刷、楼道内清理粉刷、扶手维修等;

道路修缮主要是对小区内路面破损、坑洼不平等进行修缮，对开挖地面施工后进行统一铺设;架空线路整治主要是铺设入地管道、线路入地，不能入地的进行捆扎梳理;

安装充电桩主要是因地制宜，充分利用公共空间安装电动自行车充电设施或为小房引入电源;

安防设施改造主要是因地制宜，安装小区门禁，施划消防通道标识，增加消防栓、灭火器等消防设施;

环境绿化美化主要是对公共绿地进行绿化美化，规范整治小区秩序，施划机动车和非机动车停车位，增设小区宣传栏、绘制小区文化宣传墙等。

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3月份主城区商品房供应面积环比下降8.68%，同比下降34.85%；

3月份主城区商品房销量环比下降18.56%，同比增长22.12%；成交均价环比下降0.04%，同比下降0.91%；

西北区域商品房销量环比增长32.99%；

信都区主城区商品房销量环比下降16.21%；

七里河区域商品房销量环比下降31.41%；

河西区域商品房销量环比下降10.71%；

襄都区主城区商品房销量环比下降14.76%；

开发区商品房销量环比增长下降49.36%； 

邢东新区商品房销量环比增长116.67；     

西北区域商品房成交均价环比增长1.41%；

信都区主城区商品房成交均价环比增长0.98%；

七里河区域商品房成交均价环比下降0.25%；

河西区域商品房成交均价环比持平；

襄都区主城区商品房成交均价环比增长1.01%；

开发区商品房成交均价环比增长4.15%；

邢东新区商品房成交均价环比下降0.97；