此地两楼盘大幅降价，被要求整改

近日，一则昆山市住房和城乡建设局对两个打折力度过大的项目进行处罚的文件在业内流传，其中一个项目隶属于万科。

文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

据澎湃新闻报道，5月8日，对于上述发布的通报文件，昆山市住房和城乡建设局相关科室工作人员表示，“发布通报是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不太好卖，其次也扰乱了房地产市场正常秩序。”

天眼查App显示，昆山长泰置业有限公司隶属于苏州万科旗下，持股比例约为60%，另有广州广电房地产持股37.5%，开发项目名为万科常青藤尚滨花园。

据第一财经报道，5月7日，记者从代理该项目的一位中介人士处了解到，万科常青藤尚滨花园目前已经是最后一期，在“五一”期间拿出了三栋楼进行促销，给出了包括教育基金、家电、家装等多重活动礼品，“5样东西加起来32万元，以此折现”。

据贝壳新房披露的信息显示，该项目总价位在160万元—230万元，单价约为1.8万元—1.9万元/平方米。上述优惠活动期间，折后价格135万元起，单价也降至了约1.5万元/平方米。另有当地中介发布的推广信息显示，“五一”活动期间，该项目还有赠送车位的活动。

上述代理销售的中介人士告诉记者，常青藤项目体量较大，第一期开盘在2017年10月，去年9月份已经交房，目前在售的房源都是现房销售。活动期间拿出的三栋楼已经售罄，剩余仍有不少在售房源。

在收到住建部门的处罚后，万科方面已收回了此前的大力度优惠。“目前的话可以给的优惠力度是3万元—5万元。”上述中介人士表示。

此次通报文件中提到的另一项目梦之悦花园项目是由昆山嘉宝网尚置业有限公司开发。

天眼查App显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司由上海嘉宝神马房地产有限公司100%持股，后者为光大嘉宝股份有限公司全资子公司。

据了解，梦之悦花园项目于4月下旬就推出特价房源。据项目代理销售人员介绍，“嘉宝梦之悦之前推出的主要是一楼、二楼和顶楼的特价房源，一楼最低单价16000元/平方米，原定单价在21000元/平方米，总价降了五六十万元，特价房吸引了很多客户。”

以一套位于一楼面积为86.53平方米的房源为例，原定总价显示1880556元，优惠后总计为1384480元，降价幅度为26.4%。

近期昆山部分项目大幅降价促销的背后，是当地楼市急需激活。在不少昆山本地房产销售人士眼中，今年昆山楼市热度一般，只有二三月份相对可以，之后到现在市场表现很是“冷静”。

据中指研究院统计数据显示，今年1—4月，昆山市新房成交套数分别为2114套、2054套、3019套和1724套，成交面积分别为21.7993万平方米、25.4804万平方米、32.2282万平方米和20.9822平方米。

对比去年受疫情影响的同期来看，提升幅度也相对有限。中指数据显示，去年1—4月昆山新房分别成交了3459套、1470套、2120套和354套，成交面积分别为38.23万平方米、16.32万平方米、23.67万平方米和3.85万平方米。

很明显，当全国楼市仍未有明显好转，即便是有着上海“后花园”之称的昆山也不会例外，市场信心不足、去化承压将是接下来昆山开发商们依然要面临的问题。

来源：中国经营报综合自第一财经、界面新闻、澎湃新闻等