10幅宅地，成交总价超150亿元！南京第二批次土拍结果出炉！

2023-05-10 17:31:09 来源：南京房协点击评论

今天（5月10日），南京拍出10幅住宅用地，成交总价150.085亿。

3幅地块触顶成交，燕子矶地块竞价38轮触顶；雨核G14地块竞价73轮触顶最高限价；百家湖G16地块42秒、13轮火速触顶。

保利再进南部新城大校场，溢价拿下G13地块，金地溢价拿下兴智地块。

5幅地块底价成交。绿洲地产再进禄口，底价拿下G17地块；中能建底价斩获幕府创新区G21地块；人居森林G15、江浦G18、溧水G04地块均底价成交。

地块成交详情

1、主城9幅地块成交情况：

（1）3幅触顶成交：

雨核G14：经过73轮报价触顶摇号，最终厦门建发被竞得，成交楼面积28219元/㎡；

百家湖G16：经过13轮报价触顶摇号，最终象屿被竞得，成交楼面积21280元/㎡；

燕子矶G20：经过38轮报价触顶摇号，最终厦门国贸被竞得，成交楼面积21253元/㎡；

（1）2幅溢价成交：

南部新城G13：经过25轮报价，最终被保利地产竞得，成交总价24.1亿，成交楼面价34383元/㎡，溢价超10%。而这也是保利第7次在大校场拿地。

城北兴智G19：8轮报价，最终金地被竞得，成交楼面积13679元/㎡；

（3）4幅底价成交：人居森林G15、禄口G17、江浦老城区G18、幕府新区G21四幅地块，开拍即进入待公证状态。

人居森林G15：1轮报价，被南京宁南房地产开发有限公司竞得，成交总价18.1亿，成交楼面价20502元/㎡；

禄口G17：1轮报价，被绿洲地产竞得，成交总价3.46亿，成交楼面价6808元/㎡；

江浦老城区G18：1轮报价，被南京帝业置业有限公司竞得，成交总价9.6亿，成交楼面价13983元/㎡；

幕府新区G21：1轮报价，被中能建(葛洲坝) 竞得，成交总价5.9亿，成交楼面价23241元/㎡；

2、溧水1幅宅地成交情况：

1轮报价，被南京润科置业有限公司竞得，成交总价34650万，成交楼面价2012元/㎡。

出让地块详情↓↓↓

南部新城

南部新城G13地块紧邻南京外国语学校，区位优势显著。该地块的楼面价比今年3月出让的保利G02地块（楼面价31727元/㎡）要高出2600元/㎡。

周边配套：地块东侧已建成南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

今年，南部新城在售+待售楼盘近20个，上市项目的主力价格已经突破5万元/㎡，最高突破5.2万/㎡，最高售价达到5.5万/㎡，主力总价500-1000万。

城南雨花

雨核G14地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05地块（楼面价28177元/㎡）。地块内可建6栋25层-30层的高层住宅，沿纬二路可布局2层的社区配套用房，地上总建筑面积约10.2万平方米。

地块位于雨花数字城核心区域，毗邻地铁S3号线贾西站，地块东侧紧邻规划口袋公园，东南侧在建占地约290亩的雨花城市公园，周围环境优越。

片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

目前，雨核待售新盘有万科雨核G05地块，规划有8栋21-32F住宅，规划户型面积约99、115、139㎡，该地块成交楼面价28177元/㎡，将市场化定价。

人居森林G15地块：与河西鱼嘴商务区隔河相望，紧邻天萃和铂玥江南两大楼盘。

人居森林板块总规划面积约6.44平方公里，拟打造以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、创意、生态、总部、数字经济等产业发展为一体的产城融合之城，将建成江南主城滨江首岸。

地块所在片区规划有6所学校，包括36班初中、36 班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。其中，一所中学（一中）、小学已开工建设。

片区配套正在逐步完善，片区规划4条轨道交通，共计3处站点：已建成S3号线天保站，一站可达河西南；未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。扬子江大道、龙藏大道、岱山西路主干道畅通，前往河西、雨花数字城核心区等都非常便捷。

目前板块内在售楼盘仅有2家，分别是：越秀天萃、铂玥江南，主力带包均价约3.6-3.7万/㎡，待售楼盘仅有中北金基G41地块。

江宁

百家湖G16地块距离地铁3号线胜太西路站仅几百米，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

地块所在的江宁开发区，围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位，将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区，加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城”。

禄口G17地块：紧邻如意湖风景区，周边已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。

地块所在的空港新城是国家级临空经济示范区重要组成部分，规划打造“一核八区”份空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。

目前，禄口在售楼盘较多主力户型在85-120㎡之间，主力销许单价约1.8-2.1万/㎡。

绿洲地产在禄口打造的云湖悦府项目，前期热度很高，在南京楼市刚需盘集体哑火的背景下，该盘凭借低密社区、宋式洋房、约95%综合得房率、无升级装修包、高标精装等优质，强势出圈。目前云湖悦府主力在售1、2、4、7号楼，建面约85、90、100、110㎡，折后均价约1.6万/㎡，无升级装修包，首付3成起。

浦口

江浦老城区G18地块：是该区今年首次推出住宅用地，紧邻地铁10号线文德路站，周边生活配套成熟齐全。

目前周边在售新盘有龙湖央颂，户型建面约128、150㎡，均价约3万/㎡。

城北

兴智G19地块：地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所。

G19地块所在的兴智中心片区，为南京经济技术开发区转型升级、产城融合发展的重要阵地，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，将依托兴智科技园及周边片区重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城和面向未来的创新之城。

目前，兴智板块主力在售新盘有都会紫京、滨江龙湖翡翠上城、苏宁世茂璀璨云著、新生圩宝龙广场等，整体带包价格约3万出头。

燕子矶G20：地块北侧就是保利燕璟和颂。

G20地块所在的燕子矶新城，将承载“南京滨江新城”“城北现代服务业中心”两大功能，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城。

随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路过江通道的建成通车，自然资源禀赋优越的燕子矶新城彰显出强劲的交通优势。而在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，更是将进一步提档片区的公共配套品质。该地块紧邻晓庄国际广场，200米范围内有仙林外校燕子矶校区等多个优质教育资源（勘误：城市学院现为南师附中和燕路校区）。

目前燕子矶板块内在售新盘有保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府，整体含包均价约3.6-3.7万/㎡。

幕府山G21地块：靠近地铁3号线、7号线换乘枢纽五塘广场站，地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。

目前板块内唯一在售新盘为长江悦府，户型面积约110、135、168㎡，销许均价约43470元/㎡，另有升级装修包2200元/㎡，首付3成起。

溧水

溧水G04地块，为拆迁安置房项目，用地面积约为6.15公顷。建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

来源：辉哥说楼市

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