廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
01 市场分析
今年以来，在各地楼市政策组合拳下，房地产市场开始修复，1月份市场冷清，春节过后2月份市场热度拉升，3月回落，上涨势能放缓，4月依旧走弱，环京楼市成交环比回落，同比持增。2023年4月环京都市圈新建商品住宅供应面积40.7万平方米，环比减少15.6%，同比增长30.9%；成交44.6万平方米，环比减少38.2%，同比上涨96.2%；成交均价10836元/㎡。2023年1-4月环京都市圈新建商品住宅供应面积170.5万平方米，同比增长70.4%；成交230.6万平方米，同比上涨118.2%。
TOP30房企成交额168.08亿， 三家房企业绩超过10亿
据克而瑞环京投资决策系统数据，2023年1-4月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额168.08亿元。
三河市湘德房地产1-4月销售额14.22亿元位居榜首，位于廊坊市燕郊的三湘印象森林海尚城项目1-4月销售额14.22亿元，为环京都市圈销冠，助力其登顶。福成投资以14.04亿元销售额位列第二，位于廊坊市燕郊的福成禧悦里项目销售飘红，助力其上榜。河北三河燕达实业集团以10.59亿元销售额位列第三，位于廊坊市燕郊的首尔甜城项目贡献全部业绩 。 石榴以9.21亿元销售额位列第四，从业绩构成看，石榴湖山春晓（3.71亿）、春江锦上（2.94亿）、文安智慧新城（2.35亿），是其主力贡献项目。自2009年在北京城市副中心通州推出首个住宅项目K2海棠湾以来，经过十余年的发展，石榴集团逐渐形成春江系、府系、院系三大主力产品系，凭借稳健的发展深耕京津冀。在榜单上除了央国企本身实力就相对雄厚之外，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上占据重要位置。出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正常，同时积极推动已售项目保交楼。昔日环京市场的龙头房企华夏幸福，作为众多出险房企中债务重组的先行者，截至2023年4月30日，华夏幸福已签约实现债务重组的金额累计达1806.24亿元，化债率达82.4%。5月11日，华夏幸福董事长在2022年度业绩说明会上表示，公司现正处于战略转型深化期和债务重组执行期，“通过资产端、负债端的双向推进，公司将持续深化战略转型，强化造血能力，确保债务妥善偿付和业务持续发展”。世茂集团、旭辉等多家房企也在加快步伐推进债务重组，化解公司财务危机。目前销售尚未回稳，叠加融资难，出险房企要完全摆脱困境、恢复正常经营，还有很长的路要走。在2023年1-4月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为144.63亿元，成交总面积为104.4万㎡，共计9999套。燕郊是热销项目最集中的区域，有9个项目上榜TOP30，保定市莲池区有4个项目上榜，廊坊市固安县和广阳区各有3个项目上榜。
燕郊4月新房供应放缓，成交量环比小幅回落。位于燕郊的三湘印象森林海尚城、福成禧悦里、首尔甜城三个项目，包揽1-4月环京新型都市圈项目销售金额排行榜前三甲。燕郊楼市呈现分化状态，地段稀缺、品质优质的项目依然是成交主力。由于今年入市的新盘体量不大，另外包括三湘印象森林海尚城、福成禧悦里、九里香堤等项目进入清盘阶段，目前燕郊新房库存量较低。4月临铁项目福成禧悦里加推，保持热销态势，目前市场稳步调整，未来地铁利好还将持续拉动周边项目成交。
廊坊市区(广阳区、安次区)4月市场继续回落，随着压抑的购房需求释放完毕，3月的大量取证房源并未在4月实现快速去化，市场回归平静；虽然各项目并未出现涨价等动作，仍在维持原有低首付、送车位、送家电等活动，但流速并未维持。本月还是以各区域高性价比项目：金茂龙河新城、远洋光华城，现房及准现房项目：金融街金悦郡、北辰香麓等为去化的主力，市场分化继续加剧。
固安楼市小阳春后4月供销持续下降，成交均价小幅回落。中部城区板块热销盘石榴·湖山春晓、建投·御湖园表现较好；部分楼盘鉴于去化不佳，折扣、特价房等优惠手段有所回归。
今年保定市区（莲池区、竞秀区）楼市2月份意外热销，3月和4月市场波澜不惊。4月份新房市场供应缩减，存量房源减少，但目前市场下行压力仍然比较大。典型项目燕华城1-4月成交额8.83亿元，尚玉园·玺苑成交额8.32亿元，爱情城成交额4.51亿元，春江锦上凭借优越的地理位置和产品品质打造赢得高端改善客群的认可，主打139㎡三居和160㎡四居，成交额2.94亿元。长城家园凭借低价优势和南城客户基础，成交额2.18亿元。
涿州随着市场前期压抑的购房需求释放完成，成交量快速下滑，继续回到市场低谷。项目更为积极地进行相关营销促销去库存，其中樾府国际持续赠送2年物业费+2万车位券等优惠，虽坐稳销冠位置，但去化速度减慢；滨江郦城营销刺激政策持续。
整体来看，虽然2023年以来中国房地产市场止跌回升，但目前行业信心尚未完全修复、市场购买力仍处在历史低位。对于环京区域而言，基本面并没有实质性的扭转，回暖基础并不牢固。4月环京楼市无论供求均环比下滑，原因主要为前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。经历过行业洗牌，房企要获得更大的发展空间，需要在投资策略、产品研究、多元化布局等方面提升完善，持续的拿地能力以及产品的升级能力至关重要，安全的现金流仍是企业最重要的考量，稳扎稳打才能持续向前。2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2023年1月1日至4月30日
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