越秀、天恒斩获四季青王炸地块，指导价12.1万！石家庄创世纪顺义摘地

6月14日，北京三宗宅地现场竞拍，海淀王炸四季青双地块登场，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积竞得双新村003-1地块，天恒正同以19.55亿摇中双新村004-1地块，顺义新城6022、6023-1地块由石家庄创世纪以11.04亿收入囊中。三宗地皆以摇号成交，总成交金额109.94亿元。

海淀双新村003-1地块由于线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者，随后竞超低能耗建筑面积，越秀率先举牌，不到1分钟便触及4.5万㎡超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。

不得不感叹越秀运气超好，今年2月8日，越秀就以25.99亿+1.5万㎡现房销售面积竞得石景山苹果园地块，当天又幸运摇中朱辛庄信息产业园二期地块，后续项目越秀天玥和越秀·星樾销售也都不错。

海淀双新村004-1地块由于线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限，根据竞买规则，摇号确定最终竞得者。最终天恒正同以19.55亿摇中该地块，楼面价约8.96万/㎡，溢价率15%。

2021年5月北京首批集中供地中，越秀联手天恒，以45.7亿元竞得怀柔刘各长村地块 ，定名天恒越秀怀山府，这是越秀首次进京。这次两家房企再度在四季青相逢，缘分颇深。

海淀双新村003-1和004-1地块，位置紧邻西五环，属于四季青板块，其中003-1地块体量更大，地上建筑规模约8.96万㎡，004-1地块约在2.18万㎡，起始价分别为69亿和17亿元。

两宗地块容积率均为1.05，控高在12米。不过两宗地块容积率均是与公共绿地统一核算，实际容积率会略高。地块指标达到了别墅用地的条件，开发条件纯粹，无任何配建，做大平层、叠拼、合院等类型产品皆有可能，但此前了解到的房企都计划做大平层产品，不知道越秀、天恒取地后会做出什么样的产品呢？

地块位于西五环杏石口桥以西，属于传统西山别墅区范围，周边三山五园环抱，环境宜人。不过地块周边是别墅小区、军队大院、回迁小区、农家院、采摘园，配套不多，需要靠车出行，大多数配套位于五环内。相较之下，位于五环内的香山壹号院和颐和金茂府则位置更优。

两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），比之前石景山刘娘府西山云庐项目9.15万元/㎡的指导价格高了近3万元/平米，与五环内的颐和金茂府、融创香山壹號院基本持平，可见海淀西山别墅区的价值。

地块周边暂无新房在售，紧邻的二手房项目西山美庐，作为独栋别墅小区，容积率0.4，具备很高的稀缺性，链家的参考价格一直在缓慢上涨，目前价格已经达到18万+。小区一共107户，101独栋，6户联排。链家展示的历史成交很少，最近的成交在2016年3月。周边如香山艺墅、西山美墅馆等二手房挂牌单价也都超过了10万元。

海淀今年上半年供地只有四季青双地块，永丰南地块还没有正式推出，估计要等中海富华里和栖海云颂差不多清盘。所以这两宗地块受到众多房企的热捧。

报名信息

海淀双新003-1地块

1、华润，2、城建，3、首开，4、中铁建，5、保利，6、中海，7、海开，8、金茂，9、京能，10、越秀，11、中粮、12、建工，13、建发，14、招商，15、南通江海港，16、厦门国贸，17、中建玖合，18、金隅，19、中铁，20、江苏师山，21、华发，22、如皋市润皋，23、绿城，24、扬州华鹏，25、万科，26、中绿，27、中旅，28、太原萃丰，29、中能建，30、东方雨虹+海门海泰

海淀双新004-1地块

1、华润，2、城建，3、首开，4、中铁建，5、保利，6、中海，7、海开，8、京能，9、天恒，10、广安置业 ，11、中粮，12、建工，13、建发，14、招商，15、南通江海港，16、中建玖合，17、金隅，18、中铁，19、江苏师山，20、顺卓房地产，21、武汉联发瑞盛，22、如皋市润皋，23、绿城，24、华发，25、北辰，26、中绿，27、扬州华鹏，28、中旅，29、太原萃丰，30、中能建，31、东方雨虹+海门海泰

值得注意的是，此次003-1地块竞买规则再次发生变化，新增超低能耗建筑面积竞报程序，采用竞地价-超低能耗（上限4.5万㎡）-摇号（交高标），而超低能耗成本几何，仍需详细核算。在此前的出让地块中，有些地块挂牌文件中会有关于高标准、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等方面的要求，但是像竞现房销售面积一样，竞实施超低能耗建筑面积成为竞拍程序之一，还是首次。

实施超低能耗建筑会加厚外保温层，但所增加的墙体面积不计容，因此对住宅得房率并不会产生很大影响。

两周前，顺义后沙峪45家房企摇号抢地，今日，顺义幸福西街6022地块依然热络，现场竞价仅6轮便触及11.04亿元价格上限，转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿竞得该地块，楼面价约2.32万/㎡，溢价率15%。

地块共有21家房企报名：

1、华润 2、首开 3、中铁 4、龙湖5、中海6、住总置业7、建工8、石家庄创世纪9、陕西同致 10、南通江海港 11、芜湖康润12、山西保景汇 13、新城14、保利15、招商局 16、如皋市润皋17、华发18、中皋置业19、山西星河20、路劲21、扬州华鹏

6022地块位于顺义老城区，南侧近邻地铁15号线顺义站，直线距离约500米。周边顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、北京华联金街购物中心等生活配套齐全。

地块总建面47549.3㎡，容积率2.2/2.4，限高45米，起始价9.6亿元，地价上限11.04亿元。

销售指导价4.6万元/㎡，与同板块的龙湖·御湖境相同，不过龙湖·御湖境容积率及控高更低，产品定位高品质大户型改善，新地块或许更偏刚需刚改，面向地铁通勤人群。周边住宅基本为老旧小区，少量临地铁的次新房流通性好，比如万科四季花城、红杉一品，挂牌均价都在4万以上。