第一建议各个地方城市取消对于地价的限制；第二建议对于郊区位置取消容积率1.0的限制因为他本身只是建议，各个城市用不用完全是看自己心情但是为什么没啥实质性作用也要有这样的呼吁，我觉得这才是今天我想和大家聊的根本因为我太忙，但是内容又很重要，我尽快和大家把问题说清楚
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房地产调控在2020年之前的20年，有很多分支，但是如果只说一个主旋律因为城市需要扩张，个体也需要解决居住问题，所以让刚需能够买到房一直就是一个定调当然也包括很多限购限价限售的政策你都可以理解为保护刚需这个政策很简单，就是为了保证单位地块能够产出尽可能多套数的房子，增加市场供应量比如看到了很多城市不再出让1.0以下的容积率地块，道理也是，就是觉得容积率过低单位地块的产生套数过少不利于增加供应量在极度的供不应求的阶段，只能通过对应的政策相对平衡下供需关系当然这条暗线政策不是一蹴而就了，很多都是慢慢叠加起来的楼市最终供给侧的输出，很多都是基于这样的暗线影响下而产生
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但是以前的抑制性调控是供需两侧的同步，现在单纯的释放需求，当然不太行这也是有了这一次建议的其中之一，就是建议取消对于郊区的1.0容积率地块限制让有钱人住郊区也是可以的选择，那么这个郊区就成为了市中心的后花园对于郊区的发展不能有一个选择，那么土地出让也不应该有一刀切的限制
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正如我们看到的城市顶级地段没有大户型产品，城市郊区位置也没办法做出别墅这些都是有钱人想要释放的购买力，在过去20年没有办法得到很好的满足认房不认贷解绑了中产和改善，而对于有钱人的购买力，需要在供给侧得到充分的满足郊区的容积率限制取消我觉得很有必要，一二线城市一定要重点满足而对于市中心地块我也建议尽快取消对于面积配比的要求，让市场决定每块地应该做怎么样的产品回想当年浦东大开发，整个浦东能够崛起第一轮的开发动力是做高端配置和高端住宅，酒店、高尔夫、别墅都是那个时候崛起才有后来产业落位的可能所以对于需求不要分层，如今对所有购买力需求需要系统性的保护
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但是如果你只是简单的认为我在为有钱人呐喊那你就大错特错了因为过去20年的供给侧抑制，在城市方面如今也越来越多的出现了问题因为限制了低容积率的出现没有管控高容积率，大量本来非常好的二线城市如今染上了容积率综合症我去过那么多地方，一些市中心的地方动不动出现4、5以上的容积率如果人口导入成功那么区域负担太重人口密集治安非常混乱最极端的案例当属我看到一个百万方的大盘里同时出现6的容积率和纯90平米以下小户型的产品，各位可以感受下压抑感
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以前的土地为什么要限价，因为以前拿地的企业有问题，都不是自己的钱结果吹高了土地泡沫，然后通过项目开发泡沫转移到了普通购房人手上现在为什么可以取消限价，那是因为三条红线下现在能拿地的企业都是自己的钱
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就是刚需有自己的选择，有钱人也应该可以通过花钱买到自己喜欢的房子房价不涨的前提下什么样的房子才叫贵的房子，当然就要大啊市面上不允许出现大面积的产品那怎么可能出现市场化的购买最近这一年这么多政策的松绑为什么没有看到立竿见影的变化，本质上所有人都要意识到一个状况：需求的虚弱大家的钱都不是大风吹来的，让不同的人都可以更加轻松的买到房子，应该成为未来3年楼市政策的制定方向
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这一次只是两个建议，但是两个建议其实说明了房地产在经历2个重大转变这两个建议挺好的，所以今天我写了这篇文章想让大家看的更清楚一点如果有哪个领导看到觉得有道理，那么我觉得也就挺有意义1、土地容积率取低限高，严控高容积率地块的产生，鼓励别墅类产品的存在3、每块土地坚定不移的精装标配规定，并且围绕着精装推进房地产企业绿色转型，降低污染和损耗4、给到绿色环保的社区容积率补贴，定向带来了公摊面积变大不计入得房率5、多给小地块的同时，也多给纯粹地块，特别是郊区位置严控大盘以及综合体开发的地块6、一手房价格管控可能还有阶段性存在的必要，但是价格管控给到一个区间而不是定值，依然给到开发商追求做好产品的动力和支持7、给别墅合法的身份，而不是所谓的排屋多层这样的模糊居住定义8、陆续取消对于普通住宅和非普通住宅的区别对待，这个标准本身就极难判定，而且客户都很金贵需要更多的照顾9、首套二套除了贷款政策不同之外，其他给到统一对待标准10、每个城市每个区域评选优秀个案，在城市级别呼吁单盘主义，给到企业的支持围绕着项目口碑而不是销售榜单
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为什么绿城这一次在上海拿到3块地从上到下能够引起这么大的反响为什么之前只做麓湖一个项目的万华这两年得到那么多城市的主动邀请去他们那边开发项目为什么宸嘉100作为刚成立的品牌可以在市场上得到这么多人的认可为什么华润在这一轮国企央企的产品力转型战役中得到绝对领先这样的项目开发，购房者高兴，开发商赚到钱，城市有面子，土地卖得出钱，客户也尊重房企品牌……关于产品，关于秩序，关于营商环境，关于企业基因……这些都不是一朝一夕的事情楼市未来20年，不要做感动自己的事情，更不要做骗自己的事情，这碗饭要继续吃下去，几乎没有第二条路可以走
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