房产早参 | 住建部等两部门要求建立城市房地产融资协调机制

| 2024年1月15日 星期一 |

NO.1 两部门要求建立城市房地产融资协调机制

1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展进行相关安排。对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 

点评：这反映了政府部门对房地产市场的关注与支持措施，通过建立融资协调机制，旨在帮助开发项目减轻资金压力并维持市场稳定，表明政府在控制房地产市场风险的同时寻求促进其健康发展。

NO.2 北京楼市新政“满月”新房成交大涨

12月14日，北京市住建委等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对个人住房贷款首付比例、贷款利率、贷款年限、普通住房认定标准作出调整，这也是近年来北京出台力度最大的楼市优化政策。1月14日，北京调整优化购房政策落地满月，北京楼市变化备受关注。机构数据显示，调整优化购房政策后的近四周时间，北京新房共成交6051套，其中单周最高成交2163套，新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。但需要注意的是，由于年末作为房企最后冲刺期，推新及促销力度有所加大，因此成交的持续回升也可能掺杂这方面的影响。

点评：北京楼市新政实施后新房成交的增长显示了市场对政策调整的积极响应。虽然短期成交量的提升可能与年末的促销活动有关，但政策的调整也可能为市场注入了更多的活力。

NO.3 万科调整组织构架成立商业事业部

近日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。对此，万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

点评：万科的组织调整和人事变动是企业根据市场与战略需求作出的应对措施。这体现了企业的灵活性和对市场变化的迅速反应能力，同时期待通过人事调整能够提升管理效率和商业竞争力。

NO.4 中国奥园61亿美元境外债重组计划获批

1月12日，中国奥园发布公告称，公司的境外债务重组计划已经获得相关法院批准。对此，奥园表示，相关法院对中国奥园计划及Add Hero计划的批准，是落实公司重大债务整体重组的重要里程碑，为保护公司所有债权人的利益，确保公司如期交付项目以及持续发展业务打下了基础。公司将继续尽一切努力，促使其余重组条件在合理可行的情况下尽快满足，以使重组计划于最后截止日期或之前生效。根据此次获批的境外重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换，包括4只共计23亿美元的新债务工具，以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券、16亿美元永续债。值得一提的是，该重组方案令中国奥园未来两三年内在境外公开市场无刚性还债压力。

点评：中国奥园的债务重组计划获得法院批准，该计划有助于保护公司债权人的利益，确保公司的持续发展和项目交付。这对企业而言是一个重要的里程碑。

NO.5 远洋集团“H18远洋1”债券拟再次展期

1月14日，远洋控股发布公告称，鉴于公司当前经营现状，将于1月18日至1月20日召开“H18远洋1”2024年第一次债券持有人会议，审议包括调整兑付方案在内的议案。“H18远洋01”于2018年8月发行，2023年8月2日到期，债券首次展期前余额为20亿元，到期前夕远洋集团调整了兑付方案。在顺利支付两笔本金和利息之后，在第三期款项支付前的2023年11月7日，远洋方面再次宣布调整兑付事项。公告显示，当前余额17亿元新的兑付方案显示，远洋控制将先于2024年6月30日前支付宽限至2024年1月20日的应付未付本金，再对剩余15亿元本金进行展期。剩余本金兑付时间调整为自2025年3月2日起至2026年6月2日。自2025年3月起，本期债券剩余本金兑付金额开始分期兑付。

点评：远洋控股关于债券展期和兑付方案的调整可能反映了公司现金流和偿债能力方面的压力。通过债券展期和兑付方案的修改，公司寻求以有序的方式处理财务问题，并避免更大规模的违约风险。