房产早参 | 北京房地产项目整体风险明显下降

| 2024年1月22日 星期一 |

NO.1 北京房地产项目整体风险明显下降

1月21日上午，北京市第十六届人民代表大会第二次会议开幕，北京市市长殷勇作政府工作报告。报告提出，北京着力稳定房地产市场，深入推进“保交楼”工作，在京房地产项目整体风险明显下降，优化调整购房政策，建设筹集保障性租赁住房8.2万套，竣工各类保障性住房9.3万套。

点评：北京在稳定房地产市场方面的工作取得一定成效，整体风险下降，政策也在不断优化，有利于市场的健康发展。

NO.2 烟台万科回应偷漏税举报：严重失实

1月20日，烟台万科公司发布公告称，近日网络上出现烟台市百润置业对烟台万科的举报，内容严重失实。烟台万科回应称，万科一直以来坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题。烟台万科近5年共纳税27亿元。对于污蔑和造谣的言论，烟台万科将采取法律手段维护自身合法权益。此前，烟台市百润置业有限公司在其微信公众号上发布相关举报信，称烟台万科通过隐匿收入和虚增成本的方式双向压缩公司利润，从而实现偷逃税款，并表示早在去年8月就已经实名举报万科偷税漏税行为，但经过5个月的调查，万科拒不交账，连账目都没有调齐。

点评：烟台万科公司对网传举报作出回应是一种正当的维权方式，有助于维护企业声誉和利益，平息可能造成的不良影响。

NO.3 保利发展未来三年分红比例提至40%

保利发展近日发布的《2023-2025年股东回报规划》显示，公司未来三年的分红比例直接跃升至40%，其中，2024-25年分红率直接翻倍。根据业绩快报数据估算，结合其正在实施的10-20亿元规模回购，预计分红和回购总规模将至少60亿元。保利发展表示，现金为王是当前应对当前市场最优手段。在此环境下，公司仍能够开展回购、提高分红比例等，既是展现央企担当，更是对自身经营能力的信心展示。“今年资本市场高股息公司的投资价值在不断提高，以目前9元左右股价估算，此时买入保利发展可获得超5%的股息率，投资价值得到彰显。”

点评：保利发展主动提升未来三年的分红比例，表明公司有信心并有能力回报股东，稳定投资者信心，对公司经营的发展有积极意义。

NO.4 红星美凯龙多只债券1月22日起停牌

1月21日，红星美凯龙发布公告称，因重大事项存在不确定性，公司已申请其多只公司债券自2024年1月22日起在上海证券交易所停牌。涉及的债券包括H17红星2、H20红星2、H20红星3、H20红星5、H20红星7以及H21红星1，对应的债券代码分别为143345.SH、163128.SH、163509.SH、175459.SH、175587.SH以及175752.SH。公司表示，停牌期间将严格遵守相关法律法规，履行信息披露义务。待有关事项确定后，将及时公告并申请公司债券复牌。

点评：红星美凯龙多只债券将停牌，这可能与公司内部出现了一些问题或者存在重大风险有关，但具体情况目前还不确定，体现了公司对于风险的主动控制。

NO.5 深圳蛇口半岛城邦8套房产法拍

1月20日，据阿里资产拍卖平台，深圳蛇口片区半岛城邦8套房产将分别在2024年1月25日和2月2日拍卖，最低起拍价为965万元。资料显示，这8套房产拍卖的户型面积在89.6-140.82平方米，拍卖总价起价在965万-1819万元，起拍单价10.7万-12.9万元/平方米，均低于目前市场价格。这些房产涉及深圳半岛城邦置业有限公司相关的经济纠纷案件。

点评：这可能与深圳房地产市场的回调以及相关经济纠纷有关。对于有购房需求的人来说，可能是一个较为有吸引力的机会，但对于市场整体稳定性仍需关注。