房产早参｜春节期间重点城市二手房交易量同比增超七成

｜2024年2月19日 星期一｜

NO.1 春节期间重点城市二手房交易量同比增超七成

2月18日，贝壳研究院数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按日均统计，分能级来看，一线城市二手房看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

点评：尽管整体经济面临挑战，但住房市场表现出一定的韧性和恢复迹象。一线城市增幅略微回落，可能反映了市场已逐步进入平稳期，库存和供需关系趋于均衡。而二线及三线城市的强劲增长则可能与城市间人口流动、改善型需求增加，以及政府对房地产市场适度调控有关。

NO.2 44城春节新房成交量同比下降40%

克而瑞监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。即便年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，日度成交开始缓步上行，至2月17日达到11万平方米为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

点评：春节期间新房成交量的显著下跌可能与节日因素导致的市场休息期有一定关系，但更深层次的原因可能与当前的经济环境、购房者信心和楼市政策调整有关。为推动市场稳定发展，政府和开发商需要进一步分析市场需求，提高产品匹配度，同时在金融支持和政策刺激方面进行针对性的调整与优化。

NO.3 中交地产拟与合作方调用项目公司富余资金

2月18日，中交地产发布公告称，拟与合作方共同调用四家项目公司——重庆中交西南置业有限公司、昆明中交金盛置业有限公司、厦门润昀房地产开发有限公司、厦门宏佑房地产开发有限公司的富余资金，总计21.88亿元。按照合作比例，中交地产拟调用资金不超过11.82亿元，合作方拟调用资金不超过10.06亿元。中交地产表示，此次调用富余资金的项目公司均经营正常，调用资金预计不会对其后续开发建设和经营产生不良影响。

点评：此种举动表明该公司能够灵活运用手中资源，确保资金在不同项目间的有效流动，以支持公司的运营和发展。此外，公司需要对外保持透明度，确保投资者和合作方了解其资金调配的合理性与安全性。

NO.4 弘阳地产遭清盘呈请

弘阳地产日前公布，纽约梅隆银行伦敦分行向香港高等法院提呈，针对公司的清盘呈请，涉及金额不少于2.285亿美元的财务义务，即公司所发行于2023年到期的2亿美元9.5厘有担保票据(优先票据)项下的付款金额。公司正寻求法律意见。有关该呈请尚未进行聆讯，且高等法院尚未对公司发出清盘令。

点评：这反映出弘阳财务压力巨大，面临严峻的偿债危机。公司正试图通过与债权人的沟通协商来达成重组方案，避免清盘。这种积极的沟通态度对市场而言是积极的，但能否成功，要看重组方案的可行性和债权人的接受程度，以及公司未来的业务转型与市场适应能力。

NO.5 旭辉附属公司出售悉尼物业权益

近日，旭辉控股集团公告称，旭辉卖方（公司间接非全资附属公司）与买方（独立第三方）等订立买卖协议，旭辉卖方有条件同意向买方出售其位于悉尼的16幅相连地块的60%权益，代价为6630万澳元（相当于约3.39亿港元）。据悉，该物业分别位于澳洲悉尼圣伦纳兹Berry Road 22、24、26、28、30、32及34号、Holdsworth Avenue21、23、25、27、29及31号以及River Road 42、44及46号的16幅相连地块，占地约8700平方米，预期将开发为五幢作住宅用途的公寓楼，总建筑面积约为2.28万平方米。于公告日期，已为该物业取得开发许可，惟尚未动工。

点评：旭辉正通过资产的出售来优化资产结构、提升流动性，同时可能也在进行风险对冲。出售部分权益能为旭辉带来一定的现金流，并为其他项目的开发或债务偿还提供资金支持，但这同时也反映出可能因流动性紧张而不得不放弃部分利润空间。未来投资者需关注旭辉的资本运作以及对澳洲以及其他海外市场投资策略的调整。

NO.6 龙光集团清盘呈请获法院颁令撤销

2月16日，龙光集团在港交所发布公告称，针对公司及公司两家全资附属公司的开曼清盘呈请及香港清盘呈请，于2024年2月15日（开曼群岛时间）及2024年2月16日，开曼群岛大法院及香港高等法院已分别颁令撤销开曼清盘呈请及香港清盘呈请。

点评：这是公司在克服金融困境的一个积极进展。这说明公司在与债权人的协商中取得了阶段性胜利，提升了市场对于其财务健康和未来可持续经营的信心。但这并不意味着龙光集团的财务问题已经完全解决，公司的未来发展还须依赖其整体战略规划和运营效率的改善。