房产早参 | 超30城表态支持住房“以旧换新”

| 2024年4月8日 星期一 |

NO.1 超30城表态支持住房“以旧换新”

中指研究院数据显示，2023年以来，已有超30城表态支持住房“以旧换新”。如江苏盐城、苏州以及辽宁沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴；浙江宁波、山东济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金；苏州相城区、郑州、江苏连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。其中，地方国企参与收购的方式成为当前的受关注点之一。业内认为，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

点评：这旨在通过刺激房地产市场的交易活动来解决部分库存积压问题，同时也满足了居民改善性住房的需求。地方国企的参与则可能更好地稳定市场预期和价格，因为这些国企通常实力较强，能承受购置、持有和转手出售旧房的风险。这种做法可以为房东提供一个更加稳健的退出机制，同时吸引潜在买家，提振市场信心。不过，此措施的长期成功会取决于房地产市场整体的健康发展和国企执行这一政策时的市场化运作能力。

NO.2 万科回复“深圳国资委支持措施”进展情况

针对“深铁于三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿元的流动性，已注入多少？”“深圳市政府是否还有其他支持计划？”等问题，万科4月5日在互动平台回复称，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿元规模以上。

点评：这体现了地方政府对大型房企的支持态度，以及通过国资平台进行产业秩序调整的决心。100亿规模的流动性支持对万科而言无疑是一个积极信号，有助于缓解短期资金链的压力，并可能为其带来新的发展动力。然而，市场也将关注长期内万科如何通过市场化手段实现结构调整和稳健成长。

NO.3 3月上海新房成交套均总价超千万元

据上海链家研究院监测数据，今年3月，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。从成交总价段来看，受供应结构影响，600万元以上的成交占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了17个百分点。特别是600万-800万元的占比，较去年增加了10个百分点。400万-600万元的占比下降较为显著，占比21%，较去年减少了16个百分点。

点评：这在一定程度上反映了高端住房市场仍然具有旺盛的需求。然而，套均总价的大幅度上涨也可能加剧市场的分化，中低端价格区间的住房需求可能受到挤压，未来可能进一步影响整体市场的稳定发展。监管部门需密切关注市场价格波动，保持市场健康有序发展。

NO.4 清明假期20城新房日均成交降超三成

据中指研究院监测，今年清明假期（4月4日-6日），20个代表城市新房日均成交面积较2022年清明假期下降31%，但上海新房销售面积较2022年假期明显增长。二手房方面，据诸葛数据研究中心数据，清明假期，北京等重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%，其中青岛、深圳、无锡、东莞、佛山5城二手住宅成交量涨势均较为强劲。

点评：这暴露了当前中国房地产市场下行压力依旧存在，市场整体信心尚未完全恢复。虽然部分城市市场情绪有所好转，但整体看冷热不均的情形并未得到根本改观。针对此现象，开发商和政府在后续的政策制定和市场调控中，需要进一步挖掘和激发市场潜在需求，同时提供差异化、针对性的优惠活动和政策支持，促进市场平稳健康发展。

NO.5 北京一楼盘销售人员回应“买一送一”

4月7日，北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示，北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房“买一送一”活动，买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房，送房截止时间为2024年4月30日，同时要求购买77户型客户，需在4月30日之前完成签约。对此，该楼盘销售人员表示，消息属实。但是仅限于部分房源，且需要全款支付。

点评：这一营销策略可能短时刻引起市场关注并刺激销量，显示出开发商在去化存量方面积极主动的姿态。但也折射出市场去化压力较大以及市场竞争激烈的现状，特别是要求全款支付，可能会限制部分购房者的参与。长期看，健康稳定的房地产市场需要真实需求和合理价值的支撑，而非短期的销售噱头。