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【大胡子说房】二手房趋势,几乎全线上涨!

2021-04-07 15:42:03 来源:大胡子说房 点击 评论

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。

1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

一、楼市点评

1、深圳本周依旧没有房价信息,具体原因大家都懂得,不多说了。相比之下,更值得注意的城市是上海与广州。上海从年初开始密集调控,至今仍有涨幅,3月环比上涨2.29%,作为大锅饭的数据还是非常可怕的。当然,这与上海楼市库存紧张分不开关系,但与2月6.77%的涨幅相比,目前的涨幅还是有放缓趋势,市场情绪也在逐步回归。

另一城市是广州,连涨6个月后,3月涨幅已经开始放缓,环比增长仅仅0.6%,虽然同比20.58%看着猛,但是要考虑到去年疫情的关系,所以也不难理解,为何广州4月最新调控,力度并不大。广州城建的饼摊的很大,这轮行情依旧是分化为主,房价上涨压力没有深圳、上海大,下手难免会轻些。

2、做房价地图会发现,长三角的热度非常高。以上海为中心,合肥和南京涨幅过2%,苏州房价开始呈现爬坡的趋势,还有火热已久的杭州,甚至热到湖州这样的地级市已经出台调控了,坐实了长三角的易涨体质。确实,长三角民富程度高,购买力足,各大城市能级也不错,情绪又极易互相传导,城市间的轮动进行的更加迅速。

3、最近经历调控的城市很多,比如西安、合肥、成都。当然此刻很难看出调控效果,一般要给市场留足一两个月的反应时间。3月西安、成都已有微跌趋势,当然这不代表核心区没有上涨。上周李老师出差之余,也对成都热点板块进行考察,高新南、天府核心区等热门板块已经有20%-30%的涨幅,还需要让子弹再飞一会。

不过,这些强二线城市,调控还是给自己留了些空间的。毕竟没有哪个二线城市,能完全告别土地财政的,西安、合肥与成都都二手成交指导价写入调控之中,但真敢学深圳从银行端实施的根本没有。西安调控稍微严格一些,合肥算是从无门槛升级到有些门槛,这两个城市热门板块,可以先等等,三四季度再下手。

4、再说说中部的典型城市,郑州复苏的很明显,3月几乎是从底部反弹,环比涨幅达到2.86%。同时,今年城区土地供应还在持续减少,各大区域新盘价格开始上涨,郑州想要买卖房产的朋友们,最近要密切关注楼市的动向了!

武汉这个月房价微跌,但是从近几个月的数据来看,整体还是呈上涨趋势。其实,武汉热点板块光谷今年年初已经涨过一波,只是热度还不如合肥、南京等城市,这些目前还处于攀升期的强二线城市,也是最近关注的重点。

南昌3月房价也略有回升,但是纯投资真的不建议。南昌既缺乏政策关注,经济也没有大的起色,救市压力一直很大。上个月乌龙政策一日游,更是被批评为严重缺乏政治高度,纯投资建议考虑其他强二线。

5、有涨就有跌,3月跌幅比较明显的城市有天津、青岛、济南、昆明、哈尔滨,跌幅实在扎眼。相比来说,天津是相对看好的,北京目前低落主要是由于政策打压,实际上市场已经低调回暖,天津极可能随着北京这轮行情复苏。青岛和济南,市场依旧在震荡,想要布局,一定要抓住核心。

6、大湾区8城中,依然是涨比跌多,佛山、东莞与中山涨幅非常突出。珠海整体房价稳定,但珠海北围依旧是一房难求,与北围一桥之隔的宝龙城,开盘已经需要摇号,真的是有些区域看着看着就热了,看着看着就涨了。

佛山最近起势也非常明显,与长三角类似,大湾区都市圈同样具备非常强的轮动效应。当价值区域要么涨过一轮,要么调控一轮之后,资金必然去寻找新的洼地,情绪也极易互相传导。不过,中山显然不是那个洼地,3月中山有涨,但不排除有交易结构的影响,之前我们是详细考察过中山市场的,确实有有价值的区域,但开发商定价已经吃掉了一定的成长空间,总体不建议。

北京3月均价为65262元/㎡同比下跌4.89%↓,环比上涨0.53%↑

上海3月均价为67628元/㎡同比上涨23.56%↑,环比上涨2.29%↑

厦门3月均价为48570元/㎡同比上涨4.10%↑,环比下跌3.04%↓

广州3月均价为42849元/㎡同比上涨20.58%↑,环比上涨0.6%↑

南京3月均价为33659元/㎡同比上涨6.11%↑,环比上涨3.83%↑

杭州3月均价为36770元/㎡同比上涨16.43%↑,环比上涨0.61%↑

福州3月均价为26558元/㎡同比上涨1.58%↑,环比下跌1.46%↓

天津3月均价为25610元/㎡同比下跌1.33%↓,环比下跌6.44%↓

宁波3月均价为26556元/㎡同比上涨11.52%↑,环比下跌1.74%↓

苏州3月均价为23207元/㎡同比下跌2.05%↓,环比上涨2.21%↑

珠海3月均价为24783元/㎡同比上涨5%↑,环比上涨0.06%↑

青岛3月均价为21662元/㎡同比下跌0.16%↓,环比下跌5.75%↓

武汉3月均价为19494元/㎡同比上涨13.61%↑,环比下跌2.49%↓

济南3月均价为16314元/㎡同比上涨0.75%↑,环比下跌4.47%↓

合肥3月均价为18151元/㎡同比上涨9.93%↑,环比上涨2.41%↑

成都3月均价为18430元/㎡同比上涨9.93%↑,环比下跌0.97%↓

海口3月均价为16248元/㎡同比上涨4.66%↑,环比下跌0.88%↓

西安3月均价为16665元/㎡同比上涨8.04%↑,环比下跌1.72%↓

石家庄3月均价为14633元/㎡同比下跌3%↓,环比上涨1.52%↑

郑州3月均价为14385元/㎡同比下跌1.82%↓,环比上涨2.86%↑

昆明3月均价为14226元/㎡同比上涨3.85%↑,环比下跌6.05%↓

南昌3月均价为13129元/㎡同比上涨0.20%↑,环比上涨0.88%↑

重庆3月均价为12921元/㎡同比上涨2.74%↑,环比上涨0.85%↑

沈阳3月均价为12056元/㎡同比上涨4.34%↑,环比上涨1.58%↑

长沙3月均价为11715元/㎡同比上涨5.54%↑,环比下跌3.33%↓

哈尔滨3月均价为10473元/㎡同比下跌0.85%↓,环比下跌4.86%↓

贵阳3月均价为9483元/㎡同比上涨0.15%↑,环比下跌1.01%↓

大湾区

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