【安居客热点资讯】频频新政，楼市到底怎么了？

一、调控依然从严

（一）上海4月1日起，交易有变化

上海从严执行二手房交易流程，4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

购房人购买二手房需要有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。

（二）西安

①建立完善房地联动机制。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20％以上。

②加强住房交易管理。新迁入市民在限购区购买商品住房或二手房，需落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个人所得税；限购区内商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

③严格住房金融监管。

④整治规范市场秩序。

⑤加大住房保障力度。

⑥夯实调控主体责任。

3月15日国家统计局发布的2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新房销售价格环比涨幅0.8%，同比涨幅7.4%；二手房销售价格环比涨幅0.9%，同比涨幅4.7%。其中，二手房价格环比涨幅排名第五，排在4个一线城市之后。

这次调控不同于以往多以单项政策为主，这次打出的是一组组合拳，从供应端、购买端、开发商实力、资金监管等角度全方位发力，将会终结新房长达59个月的“大牛市”，给过热的西安房地产市场降降温，房价将趋于平稳。

（三）合肥

1. 稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上；

2. 实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；

3.采取热点区域二手房限购措施；

4.实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；

5.从严控制商品住房定价；加强住房贷款审慎管理；

7.在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设；

8.严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，依法严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

据国家统计局数据，2021年2月合肥新房环比1月上涨了0.6%，同比上涨了5%；二手房环比1月上涨了0.8%，同比上涨了5.8%。一季度合肥新房成交均价1.9万/㎡，较去年下半年连续几个月2万/㎡的水平有所降低，实质是因为一季度的主要流量集中在包河、瑶海、新站等区，在各区的房价认知上，滨湖2.3万+，包河、高新2.1~2.2万以上已被市场普遍接受，2.5万/㎡则成为了区分改善与普通刚改的分界线。

二、一季度楼市变化

1、一手市场成交量依然上涨

一线城市成交面积环比上升83.78％，其中上海升幅较大，近96％；一线城市同比上升129.90％，北京升幅较大。

二线代表城市成交面积环比上升86.87％，同比上升68.35％。三线代表城市成交面积较上月上升39.51％，同比上升54.56％。

2021年购房者信心指数基本呈上涨趋势，3月份达116.0，认为2021年政府将继续调控抑制房价上涨的购房者占比超70%，五成的购房者表示一二线城市的房价走势短期内将保持稳定。

2、二手市场城市冷热不均

2021年一季度，上海的二手房找房热度依然居首位，同比去年一季度，上海二手房找房热度涨幅为36.3%，北京二手房找房热度同比涨幅为27.1%。 

新一线城市中，重庆、成都的二手房找房热度领先，武汉二手房找房热度同比涨幅为96.9%，合肥二手房找房热度有超五成的同比涨幅，