楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.4.11-4.17)

专家看地产

@老潘说房

“横厅”悄悄来到邢台人的身边

今年以来，邢台住宅市场上开始出现了一批横厅户型。据了解，这类横厅户型在邢台市场上得到了部分高净值人群的偏爱。那么，户型中的大横厅究竟有多大魅力呢？

     大横厅的出现， 是户型的一场技术革新，属于传统户型的迭代升级。以往的大横厅，多出现在豪宅产品中。  区别于竖厅“进深长、开间短”的特点，横厅户型拥有大尺度的南向面宽，能够最大程度的增加室内明亮度和舒适度。一般来说，市场上的横厅尺度以6-8米为主，当然部分大平层豪宅产品的开间也会达到8米以上。

     原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/R9RoE9UL9pLdkjhZ4cQ17A

住建部约谈5个城市，热点三四线或将加入调控行列

2021年一季度至今，热点城市房地产市场热度不减，4月以来，多地加码房地产调控力度，延续前期房地产调控密集趋势，合肥、广州、深圳等地接连发布楼市调控新政。“假离婚”、经营贷、土地供应、学区房等成为话题中心，为落实稳地价、稳房价、稳预期目标，截止目前，已有12城相继升级调控，重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。4月8日，新华社发布报道称，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。我们认为，2021年，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。热点城市仍将结合市场实际变化，采取有针对性的调控政策措施，在这其中热点三四线城市或将加入调控城市行列。
        原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/htE5h4ThvuSJUA7oHW8IAw

  业内看地产

@克而瑞地产研究

土地成交量降至近一年低位，重点城市推地潮来临

2021年第15周（4月5日-4月11日），南京、杭州、重庆、沈阳等城市均在本周推出了首批集中出让地块，重点监测城市土地挂牌量得以明显上涨。不过，本周重点监测城市的土地市场成交量却仍在低位徘徊，总成交建面仅为500万平方米左右。市场热度方面，在多宗优质土地出让的带动下，热点三四线城市土地市场热度进一步升温，佛山、丽水遂昌、衢州江山等市县均诞生了新的“单价地王”。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/4dXZLZqmqHWAuz_E47wu6g

媒体看地产

@中国房地产报：

监管升级额度告急，房贷利率上涨周期来了

在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。这在珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。近期，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3%，1个月前利率还是5.2%。惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7%，接近7%。“房贷利率暂无变化，但额度确实比较紧张，不排除后期会上调利率。”北京一家股份制银行个贷工作人员对中国房地产报记者表示。据中国房地产报记者统计，已发布2020年财报的21家上市银行中，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、青岛银行均已超过监管“红线”。这意味着房贷收缩是必然的结果。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/qQhxE-V69jn1Fzp3oyrv1w

@新浪地产

精装房变“惊装房” 住房装修成信任黑洞呼唤全链条治理

住房问题关系民生福祉，装修亦然。然而，多级转包套路多，监管缺失维权难，满分承诺负分施工，精装房变“惊装房”……群众吐槽装修市场处处坑。一些地方相关矛盾纠纷突出，成信访高发领域。住房装修市场有哪些套路？缘何难以治理？有何良方促进行业健康有序发展？新华每日电讯记者展开了调查。
     原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/Sm32HOX6C3rzUV795C3Vog