2021年1季度河北省房企&项目排行榜

受疫情反复、调控不放松以及房企整体去化压力较大等多因素影响，2021年1季度河北各大房企销售业绩普遍不佳。TOP30房企销售金额共计300.7亿元；3月份市场有所回暖，单月TOP30房企销售总额过百亿,占到1季度总销售额的5成；隆基泰和以33.07亿销售额勇夺第一，荣盛31.21亿元的成交金额紧随其后；华中尚玉园领跑环京项目，天正·君悦府位列第二。

（2021年1季度河北省房企销售排行榜TOP30）

（2021年1季度河北省项目销售排行榜TOP30）

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01、左中括号市场分析左中括号

据CRIC环京投资决策系统显示，2021年1季度，河北省新房市场共实现成交额569.1亿元，同比上涨65.5%；成交面积544.83万平方米，同比上涨71.2%；整体虽好于去年同期，但与2019年相比，下滑11%。新房供应475.8万平方米，同比去年同期上涨54.8%。随着2月下旬疫情得到缓解，生活秩序逐步恢复，住宅市场走向正轨，3月河北楼市也开始逐步回暖。3月单月新房成交面积259万平方米，环比上涨80.7%；成交额282.46亿元，环比上涨98.7%。

在市场低迷走势下，2021年1季度房企业绩普遍表现不佳。限购政策未见放松，购房者观望情绪浓厚。房企一方面要承担限购政策带来的销售压力，另一方面还要承担因疫情影响导致的销售停滞带来的去化压力，项目回款、销售去化以及偿还贷款等多重压力扛在肩上。

02、左中括号房企业绩解读左中括号

2021年1季度河北省TOP30房企共实现300.7亿元的销售业绩，同比上涨39.6%。其中3月单月的销售额为149.25亿元，占到1季度总销售额的5成。多数房企的销售额不足10亿元，销售额榜单中仅有8家房企销售额超过10亿元。TOP10上榜门槛9.12亿元，河北绿福房地产开发有限公司将TOP30上榜门槛锁定在3.27亿元。

TOP5头部企业实现销售额139.12亿元，占TOP30房企总成交金额的46%，TOP10房企的占比为68%，TOP15房企的占比为79%。市场集中度进一步提升，强者恒强。上榜企业以外来开发商居多，且品牌房企的优势明显，本土企业中仅有隆基泰和和荣盛进入前五，碧桂园、万科、融创三家外来房企分列其余三席。

隆基泰和以33.07亿元荣膺2021年1季度房企销售排行榜冠军。作为河北深耕最久的开放商之一，在河北疫情期间，购房者观望情绪严重，市场低迷的情况下，隆基泰和依旧交出了漂亮的业绩。在项目销售额TOP30榜单中，隆基泰和共有5个项目上榜，包括紫樾公元·天璟、花郡·郁金园、保定紫樾华庭等项目，多点开花的热门项目也是其排名前列的主要原因。荣盛依靠其布局广泛，运营高效等优势，1季度成交额共计31.21亿元位列第二，其旗下沧州的荣盛华府项目1季度销售额热销3.92亿元，表现优异；碧桂园以28.17亿元位列第三，前三甲的竞争仍然十分激烈。河北润江房地产开发有限公司以9.12亿元锁定榜单前10强。

03、左中括号典型项目解读左中括号

1季度项目销售业绩TOP30主要集中在邯郸和石家庄,分别有7个项目上榜。邯郸为低风险区域，疫情期间新房销售受影响相对较小，加之春节期间邯郸返乡置业人数与去年相比增多，2021年1季度项目销售与其他区域相比取得了不错的成绩。石家庄楼市在疫情之后得到了快速的恢复，各房企及项目推盘表现积极,购房者热情相对较高。融创时代中心、嘉实万科紫台等红盘加推入市，引来一波小范围的增长。

（1）华中尚玉园：位于保定竞秀区的华中尚玉园项目为2021年1季度河北销冠项目，共计成交302套，签约金额达5.16亿元。该楼盘是华中在去年拿的地王，依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起，主打高端品质，面向精英人群，以高出市场价格20%以上的水平实现热销。

（2）天正·君悦府：1季度共销售383套，成交额5.11亿元。天正·君悦府为天正地产首进邯郸的项目，项目位于邯郸东区新开河畔，规划为15栋法式精品小高层住宅，依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，得到客户青睐，成为邯郸红盘。

（3）融创时代中心：融创时代中心持续加推，去化良好，1季度实现销售额4.96亿元。项目位于石家庄一环内核心区域，地段优越，品牌房企加持。依托中央商务区成熟底版，拥有便捷交通、优渥的医疗、教育配套，吸引石家庄高端改善阶层购买。

04、左中括号总结展望左中括号

2021年1季度，随着疫情得到有效控制，市场快速恢复，各房企为抢占市场抓紧出货，新盘认筹开启、老盘加推，优惠政策不断，因为疫情推迟的购房需求也逐步释放。从近期市场表现较好的项目来看，以面向首置刚需和首次改善需求为主，通过性价比的优异表现吸引购房需求。在经历了1季度的休整恢复后，预计接下来房企销售业绩会有较大提升。