2021年1季度环京新型都市圈房企&项目排行榜

2021年前两个月受疫情影响，环京楼市普遍低迷，购房者观望情绪严重，房企业绩不佳，去化压力较大，项目销售表现一般。随着疫情缓解、全国两会管控结束，3月市场反弹。

2021年1季度环京都市圈前30强房企共实现成交金额99.1亿，比1-2月金额增加51.31亿。隆基泰和表现最为亮眼，1季度销售额20.5亿元位居榜首。

（2021年1季度环京新型都市圈房企销售排行榜TOP30）

（2021年1季度环京新型都市圈项目销售排行榜TOP30）

上述榜单项目的城市统计范围如下：廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店张家口：涿鹿、怀来、下花园承德：滦平、兴隆唐山：玉田

01、左中括号市场分析左中括号

2021年前两个月受疫情影响，环京楼市普遍低迷，购房者观望情绪严重，房企业绩不佳，项目销售表现一般。随着疫情缓解、全国两会交通管控结束，3月市场快速反弹。

1季度环京新型都市圈商品住宅+公寓共成交123.6万㎡，受去年同期低基数影响，同比大幅增长116%，与2019年同期基本持平。各大房企以价换量，看似跌跌不休的环京楼市有企稳之势。

02、左中括号房企业绩解读左中括号

据克而瑞环京投资决策系统数据，2021年1季度环京都市圈前30强房企共实现成交金额99.1亿。比1-2月金额增加51.31亿，3月市场成交量有明显修复。

TOP30房企中，1家房企销售额过20亿，1家房企在10-20亿，2家房企在5-10亿元，还有26家房企销售额不足5亿元。

本次榜单上，隆基泰和、荣盛、华夏幸福依然稳居第一梯队。

（1） 隆基泰和

其中，隆基泰和表现最为亮眼， 1季度销售额20.5亿元位居榜首。整体规模保持领先的同时，其单月增量亦处于TOP3前列，3月新增销售额13.72亿元。

从业绩构成来看，紫樾公元·天璟（3亿+）、花郡·郁金园、保定紫樾华庭、东湖铂悦山、西湖铂悦山、燕南和府（2亿+）是其主力贡献项目。

隆基泰和于1995年在高碑店创立，之后由建筑行业转向房地产。1999年，隆基泰和便以产业地产模式进驻高碑店白沟，通过开发运营专业市场，开创了一条产城融合的新型城镇化道路，并同步进行区域房地产项目开发。

2016年起，隆基泰和开始全国布局，目前在天津、西安和成都等城市有项目落地，但河北省依旧是隆泰基和的主要阵地。

2017年，雄安新区横空出世，隆基泰和凭借环雄安地区的大量土储，成为受益最大的房企之一。

（2）荣盛

荣盛1季度销售额10.51亿元，位列第二。强深耕、广布点，是荣盛获得持续性高产出的关键，一季度销售业绩主要来自多个高货值项目，荣盛·花语馨苑、荣盛锦绣书苑、锦绣书院等。

（3）华夏幸福

华夏幸福此次以6.13亿元销售额位居第三，旗下新空港孔雀城天樾销售额1.41亿元，为主力贡献项目。今年年初传出华夏幸福债务违约消息，购房者信心不足，华夏幸福销售业绩出现滑坡。

在环京楼市火热之时，华夏幸福一举步入千亿房企阵营，并逐步开启全国化战略。2016年华夏幸福以1203亿销售额冲到房企年度排行榜第8名，营收90%来自环京。

如今也在环京楼市低迷之时陷入危机，这对于其他以环京为大本营、资金链趋紧的房企也是一个警示，而华夏幸福最终若能走出危机，也是对政府、企业、购房者、债权人最好的结果。

河北华中房地产开发有限公司凭借单项目华中尚玉园，实现销售额5.16亿元，位列第四。

全国性品牌房企近年逐步加大对环京都市圈的布局，融创（4.48亿）、恒大（3.63亿）、万科（2.91亿）分列第五、六、七位。首开、碧桂园、石榴、华润、中海、中南、鸿坤、金茂、中交等房企也进入30强榜单。

环京区域调控已近4年，楼市成交量价持续处于低位，销售回款压力大增，对房企资金实力提出了更高要求。在这种背景下，融资能力与财务把控能力成为房企的核心竞争力之一。以往高负债高杠杆扩张的路子，逐渐显露出风险。

接下来，房企的发展思路将从“增量”转向“提质”，拥有充沛现金流和成本管控优势的公司在投融资上将更有议价能力。而资金紧绷、负债较高的房企，在环京市场的生存空间或将进一步收窄。

03、左中括号典型项目解读左中括号

在2021年1季度环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为61.73亿元，成交总面积为53.45万㎡，共计4886套。

TOP30榜单中1个项目销售额突破5亿元，1个项目销售额在3-5亿元，11个项目销售额在2-3亿元，还有17个项目销售额不足2亿元。

位于保定竞秀区的华中尚玉园项目为2021年1季度销冠，共计成交302套，签约金额达5.16亿元。该楼盘是华中在去年拿的地王，依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起，主打高品质，面向精英人群，以高出市场价格20%以上的水平实现热销。

位于保定高碑店的紫樾公元·天璟以3.02亿元销售额位居第二，项目临近约48万㎡燕赵公园，生态环境良好，隆基泰和的品牌背书，助力其热销。

04、左中括号总结展望左中括号

2021年的楼市小阳春是宽松货币环境下的区域性牛市。一线城市全面领涨，长三角、珠三角等热点区域市场升温的同时也迎来了一波房地产调控，在原有已经较为严格的限购、限贷和限售措施之上，进一步强化购房门槛和资金来源监管，调节需求端的入市节奏。

反观环京楼市，量价仍在低位徘徊，但随着时间的推移，环京各项利好不断兑现，区域的置业需求也在不断积累。目前环京房产已经逐渐剥离投资属性，向居住价值回归，对刚需一族来讲，环京置业具有较高的性价比。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至3月31日