【大伟看楼市】52亿！揭秘：澎湃京西的“中海”现象是如何炼成的？

2021年已经过去一个季度，不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在步入正轨。虽然一季度刚过，但其实，对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。最近全国都在关注楼市22个城市土地集中入市的情况。

━━━━━“小阳春”暖了北京楼市出现硬核红盘“52亿”热销

回到市场的焦点北京，作为首都持续严格的调控也难以抑制全国性的市场复苏影响

3月份统计局官方数据显示，北京新建住宅房价环比微涨0.2%，二手房价格环比上涨1.4%。整体看房地产市场的确活跃了，但从整体市场的库存看，依然有6万多套，去化依然需要15个月以上，这也就是说，北京对于大部分开发商来说，依然属于一个红海市场。

相比长三角珠三角大部分城市的一房难求，北京依然是二八分化，热销的项目屈指可数，想在北京楼市做销冠很难很难。
比当销冠更难的事，是多年不停的夺得销冠，而且，一年更胜一年。在北京石景山，就有这样一个顶级流量房企：中海，只要这家企业有项目入市，就能持续占据热销榜第一位。

4月17日-4月18日，可以说北京买房人的关注视线，都聚焦在石景山。中海·天钻、中海寰宇天下｜天赋4月16日拿到预售证后，于周末开盘，一把就热销了52亿。

52亿的真金白银销量背后，是购房者的认可，对于其他企业还在北京宣传10亿、8亿开盘业绩的时候，中海在石景山一出手就让市场震撼！

没错，还是那个中海！伟哥前几天盘点北京房企的时候，就提过，中海绝对是北京过去几年楼市龙头房企的存在！

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开盘现场很热闹，据悉，两天时间近2000组购房者到场。

众所周知，一般情况下，一个区域如果同一家开发商有2个项目入市的话，肯定会错开开盘时间。但中海石景山的确艺高人胆大，中海寰宇天下、中海·天钻两个项目同时开盘的背后，是购房者对“京西买房必中海”的坚定，更是中海深耕石景山13年的底气和自信。

这个看着很简单的52亿数字，对于北京房地产市场来说，可以说意义非常大：

对于购房者来说，过去多年验证了，在石景山买中海不用怕收房品质问题，不用担忧价值升的慢的问题。

对于其他企业来说，也证明了，不论是石景山还是北京其他区域，只有做好好产品，永远不怕没需求。

━━━━━王者归来，依旧巅峰澎湃京西的“中海”现象

中海在石景山热销已经不是新闻，像中海寰宇天下|天赋，中海·天钻二期这样的“红盘”都不是长于温室的花朵，而是历经了多年风雨考验的市场选择。

从2018年2月一期景山府首次入市，中海寰宇天下以超过百亿的历史性战绩，加冕京城历史上首个百亿销冠；

2019年4月三期御山府的首次开盘以42亿的开盘成绩刷新北京商品房单日开盘销售额记录；

2018至2019连续两年蝉联京城百亿销冠，创造了多个历史记录；2021年，中海寰宇天下|天赋王者归来，以霸气战绩，讲述“归来依旧巅峰”的王者传奇。

在全国各地又有调控预期的时候，能让几百个购房者用手里稀缺的资金和房票做出选择，这全面体现了中海寰宇视界的“配齐”实力。当下虽然市场房源供应多，但高性价比的项目依然短缺！真正能从购房者角度出发的项目不多，真正的创新并不多！

那么如何总结2021年的京西双盘52亿热销？

伟哥觉得其实可以用下面几点精炼，这也能揭秘为什么能有52亿热销，能在最近几年北京市场能变成只有中海和其他房企。

一、正心！坚持初心，有强大的产品兑现力

都说北京房子卖不动了，为何中海地产还能做到逆势提速呢？除了前瞻性的周密布局外，那便是中海产品力的魅力！产品力是房企发展的重要载体，坚持与时俱进、高标准的产品力是中海能做到逆势提速的主要原因。

中海寰宇天下｜天赋营销中心现场照片

“始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质”。对建筑的尊重和对质量的苛求，让中海很难被模仿、被超越。“工科中海”是行业对中海的评价与口碑，也是对中海产品力、品质的认可。

好的产品力不仅仅在宣传册和沙盘上，更需要以优秀的设计做方向、匠心的施工技术做基础、最大化程度的还原设计理念，实现产品力的落地。业内公认的品质代言中海地产这一点从来不让业主失望，一期景山府业主收房入住满意度非常高。中海寰宇天下的高质量现房交付，既让业主欣慰选对了项目，也让更多准客户群体对“天赋”增添了信心。

从这次开盘的客户情况看，中海寰宇天下｜天赋和中海·天钻具有很多的共性特征。来自海淀、西城的客户成为置业的主力，和以前相比，区外置业到石景山的人越来越多。一方面说明海淀西城的供应不足，价格太高；另一方面也显示出改善客群对石景山发展所持有的巨大信心。

另外中海京西的老业主也发挥了不小的作用，老客户的推荐占成交的比例非常高，不仅仅之前的其他项目，中海寰宇天下这个项目本身从一到三期已经积累了3000多户业主，买了房的老业主部分已经入住非常愿意分享给自己的亲戚朋友！这也成为了石景山中海项目的一大特点。

二、取势！极富前瞻的择址观

临冬奥会开幕不到一年，石景山整体区域升级步入质变，首钢园区全面焕新，具有全国标杆意义的城市复兴。对于购房者而言，奠定了可期的未来和坚定的信心。

过去十年，全石景山成交的热销项目中，基本都是中海打造。住京西，选中海，成为了区域市场的共识。

今年是中海进入石景山区的第13个年头，中海把握京西崛起的发展先机，超千亿投资石景山的前瞻眼光，大手笔大气魄，率先完成了应对未来市场竞争的战略布局，才有了当下的大跨越大突破。从城市基建到城市更新，从住宅到写字楼，中海不仅见证了石景山的蝶变，更与其休戚与共。

中海科技金融城中海寰宇天下|天赋一街

之隔就是冬奥会场馆和新首钢综合商务区，有香格里拉酒店和六工汇，未来将成为逛街、购物、办公、会展的网红打卡地。周边还有喜隆多、京西大悦城、金安环宇荟等大型商业配套，满足生活需求。

距离金安桥交通枢纽也只有300米左右，将聚集11号线、6号线和S1线三条轨道交通，1公里内还有苹果园交通枢纽，北侧几百米上阜石快速路，快速抵达丽泽、金融街、国贸等城市核心板块。教育资源也很优质，南侧就是48班制的十一学校。

三、明道！深谙产品创新之道，因地制宜打造人文社区

过去几年对于北京楼市来说，中海脱颖而出，吊打其他所有房企，在北京可以说是一枝独秀，不论是平均入市周期，产品品质升级，还是户型的打造，可以说都远远超过了其他企业。

成功的核心还是产品力——深谙产品创新之道，因地制宜打造人文社区！无论是中海寰宇天下｜天赋，还是中海·天钻，均延续了中海的优质产品基因，在百亿销冠高起点之上，持续迭代创新，步步精进，在建筑立面设计、园林景观营造、户型空间打磨、精装选材配置等维度，实现大幅升级，最终得到购房者认可。

特别值得一提的是中海寰宇天下|天赋，作为中海空间系5.0顶配版本，其创造性及产品愈发精致。

中海寰宇天下｜天赋 效果图

从世界顶级豪宅汲取灵感，外立面采用蓝钻石材+香槟金铝板+LOW-E玻璃幕落地窗，三重元素美妙融合，打造出“现代写意东方”风格。缔造几何美学的秩序感。

园林景观精雕细琢，将外部西山、永定河生态大境，移植到社区内部，在京府1.0恭王府园林精髓之上，呈现出艺术性与功能性兼具的京府2.0东方园林景观，将观赏性与社交性完美融合，体现出鲜明的时代气息。

中海寰宇天下｜天赋 效果图

中海寰宇天下｜天赋 158㎡

客厅效果图户型设计上，中海寰宇天下|天赋凝结了前几代产品的精髓，着力打造三居以上的纯粹改善型产品，保证了居住的舒适性，同时在精装标准上也实现了诸多增配。这次开盘的104-158㎡宽境大宅造就“全能家居的未来空间”，全维呈现的品质，赢得了京城购房人的一致赞誉。

中海寰宇天下｜天赋 104㎡户型图

相比局促的89平米小三居，中海寰宇天下｜天赋 将三居室的入门户型定在了104㎡，户型方正，南北通透、动静分区，三面宽朝南带来充沛采光；餐厅与厨房联动紧密，入户玄关设计合理，考虑到了疫情下的生活习惯，客厅与餐厅交流顺畅。

在这个面积尺度上，也是北京第一个做到了有接近3平米的步入式衣帽间，主卫与客卫都拥有5平米左右的空间，这对于对居住品质有要求的购房者而已非常关键。

中海寰宇天下｜天赋 115㎡户型图

115㎡三居，格局与104㎡基本一致。空间尺度更为舒适，整体面宽超过10米，每一个居室的面宽都能保证在3米以上，卧室的空间都在10平米以上，客厅的尺度已经可以说是豪宅标准，整体采光和观景效果更佳。

中海寰宇天下｜天赋 125㎡户型图

125㎡三居户型从寰宇天下的九宫格经典户型升级而来，整个居室有三条南北通风动线，特别是餐厅到客厅的通风效果绝佳，双明卫设计，厨房可以容纳双开门冰箱，符合年轻人生活习惯。卧室的尺度感也非常舒适。

中海寰宇天下｜天赋 158㎡户型图

158㎡的四居两室两厅户型延续了经典的四叶草格局，从进门就有仪式感，玄关家政间布局合理，符合疫情下的健康生活需求。动静分区，可以改造成为双套房设计，主卧的尺度已经超过了很多大平层的设置，中西厨半岛式连接，整体生活动线非常合理。

中海寰宇天下｜天赋样板间

中海寰宇天下｜天赋效果图

在精装配置方面，中海寰宇天下｜天赋展现出满满诚意，不仅在收纳空间、智能配置、人性化细节投入匠心，在品牌选用上也向一线品牌看齐。大金中央空调、汉斯格雅及唯宝卫浴，铂浪高厨具、3M净水器等大牌集采，超出购房者期待，品质真实可鉴。

盘盘是销冠，开盘必热销，中海寰宇天下|天赋的热销背后是市场已经形成了“住京西买中海”的消费习惯。对于聪明的购房者来说，更应该抓紧收藏存量不多的中海寰宇天下|天赋！