邢台楼市头条丨放风均价6500元/㎡，实探邢台这个纯新盘

小编实地探盘解读楼盘周边，重点关注纯新盘！

进入正题，最近小编实探邢台襄都区纯新盘——盛邦•幸福里，据小道消息称：盛邦•幸福里3#楼已取得预售证（预售证号：邢房预售证第襄2021024号），将在今年（2021年）5月中旬开盘，放风均价为6500元/㎡，具体价格还要等到开盘。

1.东北片区

盛邦•幸福里位于邢台襄都区人民大街、北关街、泉北大街、新华北路围合区域，属于东北片区。

该片区属于邢台老城区改造+新城区建设的混合片区，从邢台来看，虽不是中心位置，但是受到邢台城市向东发展及邢东新区的影响，再加上该片区与邢台主城区无缝衔接，东北片区优势日益凸显。

再看一下片区内的现有配套：邢台市人民医院新院区、邢台市第二医院、邢台市信都区人民医院、河北省眼科医院、北关街菜市场、平安中学、平安小学、追光小学、育才中学、邢台二中北校区、邢台市豫办实验学校、万达广场等，未来生活配套日渐完善，生活氛围逐步成熟。

在片区规划上，这里未来通过邢州大道、开元路、襄都路、龙岗大街将建立起与老城区、邢东新区、白马河的空间联系，总体来说，东北片区集合了医疗、商业、教育、交通、生态等配套资源。

2.项目规划

盛邦•幸福里开发房企为邢台盛邦地产有限公司，项目总占地面积约983亩，建筑面积约136万㎡，项目分为A、B、C、D、E、F六个区开发。

（盛邦•幸福里项目鸟瞰图）

首期即将开盘的为A区，位于莲池大街与新华北路交叉口东南侧，占地99亩，规划13栋楼，其中有3栋是回迁楼，其余10栋对外出售，楼总高都是30层，绿化率31%，项目对外输出的容积率为2.5，A区主要以三居、四居为主。

项目优缺点分析：

A.自建学校

项目将建设石家庄43中邢台分校，该学校规划占地面积约221.7亩，建设3所幼儿园、1所小学、1所初中和1所高中。建成后由石家庄43中全面托管运营，小编在网络搜索了一下，石家庄43中以外语教育为特色，目前幸福里项目与石家庄43中（教育集团）已签约。

B.自建商业、社区专属医院

除此之外，幸福里项目还将自建商业街、幸福里社区专属医院，社区医院位于泉北西大街与兴发路交汇处东北角。

但这些配套都在规划建设中，兑现还需要时间。

C.紧邻和谐园

幸福里项目南行便是占地105亩的和谐园。

D.交通便利

幸福里项目北紧挨着莲池大桥，莲池大桥作为邢台襄都区、信都区的桥梁，出行较为方便，项目周边路网发达有：新华北路、泉北大街、顺德路、豫让桥路、开元北路等，可以说交通较为便利。

E.与铁路一路之隔

交通便利的同时，幸福里A区与铁路之间隔着新华北路，入住后难免被过往的火车声所扰。

3.交通评测

项目地块位于邢台市襄都区与信都区交汇处，周边交通可以用“三横四纵”来概括。

向北有莲池大桥、人民大街，莲池大桥建成通车连接襄都区与信都区，项目向东向西出行较为方便，再向北便是邢台的迎宾大道-邢州大道。

项目向南可到达泉北大街。

项目地块向西紧邻邢台主干道之一——新华北路，向南、向北出行也较为方便；

项目地块向东依次是：顺德路、豫让桥路、开元路。

4.配套实探

生活配套：

项目向西走新华路可直达天一城，向东可直达豫让桥路，豫让桥路北段有北关街菜市场，豫让桥路南段有建设银行，豫让桥路与人民大街交叉口东北角是农业银行，邢台市第二医院也在豫让桥路。

除此之外，项目自建商业街、社区专属医院，目前这些还在规划建设中。

教育配套：

项目东位于人民大街上的豫办实验学校、稚慧幼儿园；向西位于莲池大街上的中加蓝天双语小学、花姐姐幼儿园等；

除此之外，幸福里项目自建幼儿园、小学（在幸福里项目内）初中、高中一贯制学校，并与石家庄43中教育集团签署合作协议，学校建成后由石家庄43中全面托管。

生态配套：

幸福里项目南行便是和谐园，和谐园占地面积约105亩（70316㎡），园内共种植各类乔灌木2000余株，铺设塑胶跑道，也是遛娃、散步、健身的好去处。

5.产品评测

盛邦•幸福里A区以高层为主，户型建筑面积98㎡、115㎡、119㎡、122㎡、138㎡、145㎡，以三居室、四居室为主，小编觉得98㎡及115㎡户型看着还不错，重点来看下。

建筑面积：98㎡ 三室两厅一卫

从户型图来看，建面约98㎡三室户型较为方正，客厅及两个卧室朝南，保证采光，客厅、餐厅空间相互借用，生活起居自在穿行，不过这个户型主卧没有卫生间，整个户型只有一个卫生间。

建筑面积：115㎡ 三室两厅两卫

从户型图来看，建面约115㎡的三室户型还算方正，客厅及两个卧室向南，保证采光，餐厅、客厅空间互借，补足了98㎡只有一个卫生间的设计，主卧带独立卫生间。

其余面积户型图，点击下方图片进行查看。

盛邦.幸福里A区PART.01

盛邦•幸福里A区位于莲池大街与新华北路东南侧，规划13栋楼，每栋层高都是30层，绿化率31%，项目对外输出容积率为2.5，从规划可以看出这是一个纯刚需项目，据小编了解到的放风均价6500元/㎡左右，相比较项目对面的滨河上智家园8900元/㎡，价格也是相对美丽的，周边交通便利，配套相对成熟，缺点是A区靠近普铁铁路，入住后难免会受到来往火车的打扰，喜欢安静的客户谨慎选择。