2021年1-4月河北省房企&项目排行榜

年后3月份开始，河北解封，楼市开始逐渐恢复。4月份市场进一步回暖，各大房企加大供货量并积极营销推盘，河北主要城市房地产市场已恢复至正常水平。2021年1-4月河北省TOP30房企销售金额共计457.84亿元，4月单月TOP30房企销售总额超过150亿。在严格调控的背景下，各房企积极调业务策略，应对市场变化，部分房企取得了不俗的战绩。荣盛以47.11亿销售额勇夺第一，隆基泰和以42.92亿元的成交金额紧随其后；深圳园·燕云城领跑环京项目，融创时代中心位列第二。

（2021年1-4月河北省房企销售排行榜TOP30）

（2021年1-4月河北省项目销售排行榜TOP30）

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01、市场分析

据cric环京投资决策系统显示，2021年1-4月，河北省新建商品住宅共实现成交额882.1亿元，同比上涨45.25%；成交面积832.2万平方米，同比上涨49.9%；虽好于去年同期，但与2019年同期相比下滑14%。

4月份市场进一步回暖，一方面，河北疫情风险基本解除，高速路关卡通行顺畅，进出京方便，促进了环京房地产市场的复苏；另一方面房企加大供货量，加快推盘速度、采取多种营销手段促进去化，积极抢占市场。因疫情推迟的购房需求逐步释放，4月新房市场成交活跃。单月新房成交面积285.4万平方米，环比上涨9.8%；成交额311.1亿元，环比上涨10%。新房供应显著增加，新增供应面积330万平方米，环比上涨52.7%。

02、房企业绩解读

2021年1-4月河北省TOP30房企共实现457.84亿元的销售业绩，同比上涨32.2%，其中4月单月的销售额为157.14亿元。销售额榜单中有12家房企销售额超过10亿元，TOP10上榜门槛14.1亿元。河北三河燕达实业集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在5.34亿元。

TOP5头部企业实现销售额204.5亿元，占TOP30房企总成交金额的45%，TOP10房企的占比为66%，TOP15房企的占比为77%，市场集中度与上月相比略有下滑。鸿坤、中冶置业、河北深保等房企4月销售业绩亮眼，同比涨幅在100%以上。

上榜企业以外来开发商居多，且品牌房企的优势明显。全国性品牌房企近年加大对环京主要城市的布局，逐渐显露出优势。TOP10房企中，万科、恒大、碧桂园、融创、保利等均为很早就开启全国化布局的品牌房企。在新的市场竞争环境下，头部房企的资金运转与抗风险能力更强，疫情后反弹更快。

荣盛以47.11亿元荣膺2021年1-4月房企销售排行榜冠军。依靠其布局广泛，运营高效等优势，取得了优异的业绩。旗下项目众多，其中沧州的荣盛华府项目一季度销售额热销4.85亿元。隆基泰和成交额共计42.92亿元位列第二，作为环京深耕最久的开发商之一，凭借着优质的土地储备、产品开发运营能力与深度聚焦的发展战略，先发优势仍在。花郡·郁金园、保定紫樾华庭是其热销项目，贡献了大量货值；碧桂园以40.69亿元位列第三，前三甲的竞争仍然十分激烈。

03、典型项目解读

2021年1-4月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄，其次是邯郸。石家庄共有10个项目上榜，楼市在疫情之后得到了快速的恢复，市场成交火热。各房企及项目推盘表现积极，如融创时代中心、融创中心、嘉实万科紫台等红盘加推入市，购房者热情较高，项目去化效果较好。邯郸共有5个项目上榜，多个品质改善型项目入市让邯郸的改善市场活跃了起来。如天正·君悦府、天正·凤麟东院、碧桂园·锦麟府等改善型住宅成为流量红盘。

（1）深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-4月河北省销冠项目，共计成交557套，签约金额达8.05亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主打高端品质，面向精英人群，赢得了市场的认可。

（2）融创时代中心：融创时代中心持续加推，去化良好，2021年1-4月实现销售额7.57亿元。项目位于石家庄一环内核心、石家庄中央商务区北区内。项目自身配建约8000㎡的社区底商、约3万㎡的地下商业街、9班制幼儿园、四大主题公园等内部配套，外部紧邻新百广场、勒泰中心等大型商超。地段优越，品牌房企加持。依托中央商务区成熟底版，拥有便捷交通、优渥的医疗、教育配套，吸引石家庄高端改善阶层购买。

 （3）融创中心：融创中心为2020年河北省销冠项目，2020年融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销，2021年1-4月共计成交408套，签约金额7.42亿元。该项目位于石家庄裕华区，邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。

04、总结展望

进入二季度，河北各房企继续通过各种营销政策以价换量，前期压抑的需求逐渐释放，市场快速恢复中。过去近四年，受到政策严控，环京楼市成交价持续处于低位，以价换量成为常态，房企普遍面临回款压力和去化压力。在三道红线和资金严格监管的背景下，对房企资金运作能力提出了更高要求，融资能力与财务把控能力变得越来越重要。拥有充沛现金流和成本管控优势的公司在投融资上将更有议价能力，而资金紧绷、负债较高的房企，在环京市场的生存空间或将进一步收窄。

另一方面，北京今年前四个月住宅市场成交呈现了一波高热度，也传导到环京市场。尤其是经过去年至今的一轮房价上涨后，环京房产的性价比优势更加突出，加速了购房者的入市。加上户籍政策逐渐放开，环京政策利好不断释放，整个区域配套同步升级，环京房地产市场从长远看仍将持续上升。