顶级财经智囊最新楼市观点荟萃

导读：6月20日，在经历了2020年的疫情“破局”之后，2021年，中国经济和世界经济一起迎来了“新局”。全球大变局加速演进，世界经济局势前景如何？中国开放创新如何推进？在北京刚刚举办的财经峰会上，共有三十多位顶级财经智囊共聚一堂，论道改革，破解迷局。其中有不少专家谈及房地产，这些观点十分精采，现分享如下：

马光远：买房子不需要智商的时代结束了  房产税不是为了打压房价

独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远在“后疫情时代的商业潮流”环节发表以“从大分流到大合流，下一个10年中国的财富风口与产业趋势”为主题的演讲。提到备受关注的买房问题，马光远直言，房地产从过去的大众投资已经真正地转向了专业投资。他说，“买房子不需要智商的时代结束了，买房子保证赚钱的时代结束了，买房子可能亏，当然买房子仍然可能赚。最关键的是你对它的研究程度。”

所以房价会怎么走？“我还真的不知道。每一个地方、每一个区域、每一个楼盘都不知道。这才是房地产最正常的状态，买了有赚有赔，有涨有跌，不同房子不同价格就正常了。”马光远说。

谈到房产税问题，马光远指出，这个问题很复杂、很难。全面推开还需要时间，“为什么今年准备开始搞试点？因为试点很多情况都是非常难、非常难的东西。”

“我一般告诉大家房产税是一个可以不考虑的因素，因为房产税本身出台的目的不是为了打压房价，把房地产打下来。我们讲房地产稳定，稳定是最重要的。如果房产税出台，房地产倒了，那是得不偿失的。而且全球有房产税的国家，99%在出台房产税的时候都有一个原则——想房地产市场的稳定。”马光远表示。

此外，马光远还表示，房地产问题是，第一、不能忽悠老百姓，第二、要客观，第三、一定要专业。“一定要专业就是从客观规律方面讲清这个问题，而不是老百姓喜欢什么你讲什么，那是害了老百姓。”

贾康：房产税会让很多努力买大户型的人考虑中小户型 实际是低碳了

华夏新供给经济学研究院院长贾康在谈到房产税时表示，房产税的道理很简单，它能够遏制房地产市场肆无忌惮的疯炒。在持有成本这方面原来无所顾忌，炒房团大进大出，有了成本负担以后，能够用经济的压力来让他收敛自己这种炒作行为。它会让很多买房自住的人都会考虑，未来税赋落到自己头上的时候，怎么样合理化？就不会努力去买一个大户型，而是更可能考虑中小户型。

贾康接着分析道，这样一来就使市场需求方面结构变化了，而引导着开发商、供给方拿到地以后更多提供中小户型，这就提高了土地节约利用程度。换句话说，在满足相当的一批老百姓需求的同时，它实际是低碳了，房地产市场不会动不动来疯炒，大起以后必须硬压制的大落，这更健康。它肯定符合绿色低碳的需要，难就难在怎么在中国把这个硬骨头啃下来。

付鹏：为什么在美国是永远买股票 在中国是永远买房子？

东北证券首席经济学家付鹏在演讲中表示，估值的扩张，原则上来讲就是来自于实际利率成本的急速下降。如果能明白这里背后深层次逻辑，就知道为什么美国的证券市场永远在买股票，在中国永远买房子。这里面很重要的一个原因就是为什么每一次经济不行、逢危机就必然会出现更低的实际利率水平，这就是过去十几年带来的主要经验教训。

付鹏认为，二战后建立起来的货币体系、金融体系，其实有着一个巨大的缺陷。只是说这个缺陷，所有人在平常的时候，甚至在逢危机的时候都不愿意正视的去面对它。用简单的话形容，只要逢危机，就“嗑药”，先把药嗑了，至于未来怎么样，以后再考虑。什么叫“嗑药”？左手“刺激”，右手出现“错配”。导致央行货币政策在原有的货币体系中间失效，就出现了名义利率一直趴在地板上，但实际通胀很高。

2008年实际利率断崖的下降，“左手”是美国经历杠杆以后，次贷危机破裂导致它的“左手”央行名义利率压在地板上，但是“右手”来自于中国。在09年的时候全球错配中间，很重要的就是中美之间选择了不同的路径，但是对于全球来讲，中国走的是全球化。

樊纲回应六个钱包论：现在租房挺合算 中国房租和房价的比例世界最低

北京大学汇丰商学院经济学教授、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲出席并发表主旨演讲，主题为“全球经济变局：贸易、产业与资本”。演讲结束后，主持人向樊纲提问，“三孩政策推出后，老百姓买房六个钱包还够吗？”

“六个钱包”的说法源于曾有人向樊纲提问年轻人是否应该买房，樊纲回答，如果要结婚了，夫妻俩上面六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，六个钱包凑在一块儿能够帮助支付首付的话“建议还是买房好”。

此次峰会，樊纲对“六个钱包”的说法作出回应，表示他的意思是年轻人买不起房，要没有老人支持你就别想买房，不是鼓励年轻人去啃老。

他提出，其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候。

最后樊纲表达祝愿，希望搞好国内大循环和产业链调整，进一步发展经济、增加收入，将来年轻人就越来越有买房的能力。