2021年1-5月河北省房企&项目排行榜

5月份市场持续回暖，楼市进一步升温。房企积极推盘营销，抢滩市场。2021年1-5月河北省TOP30房企销售金额共计617.17亿元，5月单月TOP30房企销售总额超过150亿。各房企积极调业务策略，应对市场变化，部分房企取得了不俗的战绩。隆基泰和以61.13亿销售额勇夺第一，荣盛以60.89亿元的成交金额紧随其后；深圳园·燕云城领跑环京项目，融创中心位列第二。

（2021年1-5月河北省房企销售排行榜TOP30）

（2021年1-5月河北省项目销售排行榜TOP30）

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01  市场分析

5月份河北楼市持续回温，新房成交市场量涨价跌。房企集中开盘加推，营销活动频繁，销售节奏加快，市场逐渐恢复至正常水平。部分城市新房价格持续走低，市场以价换量。据克而瑞统计，5月河北省新房成交面积299.05万平方米，环比上涨3.49%；成交额319.4亿元，环比上涨1.02%。新房供应略有减少，新增供应面积320.2万平方米，环比下跌5.37%。

02  房企业绩解读

2021年1-5月河北省TOP30房企共实现617.17亿元的销售业绩，同比上涨34.8%，其中5月单月的销售额为159.33亿元。销售额榜单中有23家房企销售额超过10亿元，9家房企销售额超过20亿元。TOP10上榜门槛19.06亿元。东胜集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在6.99亿元。

TOP5头部企业实现销售额204.5亿元，占TOP30房企总成交金额的43%，TOP10房企的占比为64%，TOP15房企的占比为76%，市场集中度与上月相比略有下滑。石榴置业、河北深保、中冶置业、金地等房企5月销售业绩亮眼，环比涨幅在60%以上。

隆基泰和以61.13亿元荣膺2021年1-5月房企销售排行榜冠军。凭借着优质的土地储备、产品开发运营能力与深度聚焦的发展战略，在环京仍占据头部位置。新盘燕南和府、人气盘东湖铂悦山是其热销项目，贡献了大量货值；荣盛以60.89亿元紧随其后。依靠其布局广泛，运营高效等优势，取得了优异的业绩。旗下项目众多，其中沧州的荣盛华府项目2021年前5月热销6.02亿元。碧桂园以51.53亿元位列第三，其热门项目主要集中在邯郸，碧桂园·锦麟府、碧桂园·星钻、碧桂园·雍华府等盘助力较大。

03  典型项目解读

2021年1-5月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄，其次是邯郸。石家庄共有9个项目上榜，绝大多数由品牌房企开发。近年来，外来品牌房企相继进驻石家庄，依靠强大的品牌号召力和实力，提升消费者对其的关注和信心，提高市场成交水平。在产品方面，不断更新迭代，提高产品品质及附加值，如2021年4月份，融创中心再次更迭产品，新推出170-200平方米低密湖居大宅；龙湖天璞建面约135平南北通透四面宽全明户型。市场上的购房者更加理性，更注重开发商实力、楼盘产品以及物业服务等，这些拥有品牌背书+优秀产品力的楼盘在市场上更受购房者的欢迎。邯郸共有6个项目上榜，多个品质改善型项目入市让邯郸的改善市场活跃了起来。如天正·君悦府、天正·凤麟东院、碧桂园·锦麟府等改善型住宅成为流量红盘。

（1）深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-5月河北省销冠项目，共计成交981套，签约金额达14.18亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区。也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主打高端品质，面向精英人群，赢得了市场的认可。

（2）融创中心：融创中心为2020年河北省销冠项目，2020年融创中心一期全部交付后，融创中心二期持续热销。该项目位于石家庄裕华区，邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年融创中心第一小学如期交付。2021年1-5月共计成交525套，签约金额9.69亿元。

（3）天正·君悦府：2021年1-5月共销售679套，成交额9.03亿元。天正·君悦府为天正地产首进邯郸的项目，项目位于邯郸东区新开河畔，规划为15栋法式精品小高层住宅，依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，得到客户青睐，成为邯郸红盘。

04  总结展望

如今环京区域正走出“冰期”，楼市回暖。供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销，积极抢占市场；需求方面，经历了四年的严格调控，投机需求基本被挤压出去，购房需求也有一定的积累。在落户政策等利好下，市场成交回升。未来，以价换量或成为部分环京城市的主旋律。

房企方面，随着外来品牌房企的进驻以及相应的一系列产品推出，楼市房企竞争加剧，两极分化明显。热销盘价格稳中有升，而业绩稍差的项目则继续出现价格下滑趋势。品牌房企资金运转能力更强，拿地更有把握，品牌号召力强大，产品系打造能力以及项目操盘运作能力优势更大，对于购房者更具有吸引力。而品牌房企的号召力将进一步分流客群，加速与本土中小企业的竞争及洗牌，不过本土房企仍凭借区域优势和先发优势占据一部分市场。同时，激烈的市场竞争使楼市逐渐进入到比拼产品的时代，开发商只有设计出更优秀、更加人性化、附加值更高的产品，才能够真正的吸引购房者，实现良好的去化。

END