公摊面积 “终结” ？这事没那么简单！

2021-07-20 09:44:57 来源：荣盛锦绣学府点击评论

近年来，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

什么是公摊？

公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

取消公摊买房能便宜？

有望取消公摊面积的消息一出，不少人兴奋了起来，“买房不用为公摊面积买单，相当于降价了啊！”可别高兴太早，现实情况未必如此,这事没那么简单！

其实，一套房子的市场总价是多少就是多少，并不会因为计价方式改变而发生变化。如果计价面积从100㎡缩水到70㎡，那么名义房价或许会随之上涨30%，从而保持总价不变。另外，取消公摊面积会让房价变得更加透明，以往地段、面积、总价相同的房子之后可能未必“一模一样”，因为开发商无法在公摊面积上大作文章，就可能通过降低对社区公共资源环境的投入以达到平衡总价的目的。

图片来源（黄河新闻网）

简单而言，取消公摊面积对于购房者来说并没有降低房价的效果，反而还会推高名义房价，对于消费者整体的购房总价却不会有什么影响，因此，入手好房切勿等待，此时购房正是最佳时机！

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