未来房地产趋势，看专家怎么说？

2020-12-15 20:28:02 点击评论

过去，中央要平衡楼市稳定，同时还要地方政府保经济增长、保就业，所以这几方之间，中央、地方政府、开发商、购房者都已经形成了深度默契。

疫情，打破了成功维系三年之久，基于房价稳定和经济合围的央地平衡，但这个过程其实是打破再重构。

批量中小企业、974万大学毕业生，以及3亿农民工要就业和吃饭，再加上今年又是十三五封关之年，要保小康、GDP增长、脱贫、三大攻坚战。

疫情后时代，举国之力的大事一定就是经济、就业、增长，借此机会实现中国经济的快速崛起，用经济数据的增长，来回击世界上所有质疑的声音，于是，有了数十万亿的基建项目。

有人会说，是不是中央是要放弃房住不炒吗？你看前两天官方不又再次强调了吗？不是一竿子打死，核心城市和非核心城市是不一样的，看空的是非核心城市，看多的是核心城市。

是的，这一点很重要。该买的就买，不要搞太大杠杆就行。下一个改变阶层的风口肯定不在房产了。炒房的不能太拼了。

期待大城市一般打工者能随便买得起的也别想太多，米国，日本地产崩了以后，一线城市的房产照样不是普通居民能随便买得起的。

一切炒楼都建立在经济增长，大家收入增加的基础上，都去加杠杆，谁来还贷，都失业了，靠房地产能有饭吃？国外都经历萎缩了，靠什么支撑其他企业存活？

就靠钢筋混领土去称霸全球？2019年末的疫情爆发，2020年疫情全球大爆发，注定它是冷却房地产火热时代的分水岭：从庚子年开始，房地产无可奈何花落去了！

人们的心态已经变了，房地产回不到过去了，部分多余劳动力人口将从城市回到农村，房价已经在天花板，缓降是趋势；拉动内需下一步重点可能在汽车，农业机械化和集体化，新基建（含网络建设）等。

农业既要保粮食安全，又要强化其劳动供水池、蓄水池和剩余劳动力回水池的作用，三农改革肯定要围绕这个作用进行。

房子涨不涨，对于大多数人来说都不怎么关心了，反正买了房正还贷款的不会再买，买不起望而心叹也不会买，能够继续买房的人不会太多，但买得起房的人都不是刚需，这年头其实已经没有刚需了。

可以投资基建而不是房产，国内房产，差不多到头了。

但是基建还远远没有，就那公路来说，至少要达到镇镇通高速的水平，就差不多了。

还有大力发现农村减少贫富差距，让广大农民群众不用外出打工就能赚钱。这样城里面的微小企业，倒了就倒了，也没多大关系，保住规模型企业就好了。

新农村可以继续搞起走，统一规划建房，拉动经济增长。关键就是核心城市的房价，年轻人大多买不起，要是核心城市在涨价，基本年轻人家庭不是特别富裕的，就不会买房了。

这个就是疾病乱投医，将来的副作用很大，现在规划的都是这样那样的新区，没有房地产怎么建设，现在唱空房地产还为时尚早，但是不要大幅度上涨就可以。

对此，你怎么看？

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