浙江大学房地产研究中心高级研究员冯焱东：房地产创新应从哲学三大关系上寻求突破

中国房地产行业发展进程中，始终伴随着服务品质与人民日益提升的生活舒适度不匹配的问题，尤其是，房地产的产品创新与服务跟不上市场客户的需求。针对这一突出的现象，浙江大学房地产研究中心高级研究员、御江集团首席顾问冯焱东认为，仅从行业层面、技术层面、经济层面来研究房地产创新是不够的，还应该从哲学层面、从事物的底层逻辑探讨和指导地产的创新发展。冯焱东认为，房地产创新应该从人与自然、人与人、人与自我内心的三大哲学关系为基点，在科技、生态、健康与人文等四大主题上下功夫。

湖北御江集团董事长陈昌明与浙江大学房地产研究中心高级研究员冯焱东参加中国房地产报举办的“2020中国房地产创新大会”

首先，从人与自然关系角度看，包含三个方面内容：一是人类认识自然、利用自然（这是西方哲学思想，东方哲学更多地主张尊重自然敬畏自然）的关系，认识自然、利用自然很大程度上就是科技的发展和利用，对房地产来说就是如何主动提升科技含量的问题，理论上讲，一切科技都与房地产有着直接或间接或强或弱的关系，只不过普通的房地产从业人员缺乏这方面的自觉，误认为房地产是个科技含量不高的行业，比如环保建筑部品技术创新、智能家居、室内环境、物联网、装配化智能化建造、AI、绿色建筑、太阳能利用、智慧社区、智能停车、最后一公里的物流技术等诸多科技，都是房地产行业的内在技术，需要房地产行业紧跟时代，创新提升。
华为2019年的研发费用为1317亿元，达到销售额的15.3%，而房地产行业利润水平比普通行业还略高一些，但还没有哪家开发商的研发投入达到销售额的1%，这是我们行业的一大缺陷，也是一个行业集体盲点，急需自我反省和自我提升。
二是人与生态环境的关系，对于房地产来说，生态环境、小区环境、室内环境，以及城市环境都是人们比较看重的。人与自然是生命共同体，中国已经做出了碳达峰、碳中和的庄严承诺，房地产行业总体能耗较高，必须在环保节能，绿色低碳上下狠功夫。
三是人与身体健康关系。人由身与心两方面组成，身体是外在物质主体，心是内在精神主体，身体归属自然领域，精神属于人文领域（在人与人、人与自我内心的关系中探讨）。住宅小区、商业类物业的开发和运营，都应该从人体健康的各个方面多做考虑，比如甲醛辐射等污染的防治、健身设施的配置、房屋的通风采光，小区诊所的设立，家庭医生的逐步普及、传染病的预防（比如电梯、大堂等公共空间及室内空间的防疫）等。特别是新冠疫情的暴发，提醒我们要在健康住宅设计上进一步多思考。
冯焱东总结认为，基于人与自然关系三方面内容，房地产的创新可以归纳为科技、生态和健康等三大主题。但仅限于此还是很不够的，房地产创新还必须关注人与人、人与内心另外两大哲学关系。
在人与人的关系方面，社区邻里的和睦与友善是关键，住宅小区开发要在人文关怀方面多下功夫。儒释道三家在这方面都有多阐述，比如“己所不欲，勿施于人”“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“孝悌也者，其为仁之本与？”，作为开发商，如何营造社区邻里和谐的关系，形成互助互爱、敬老爱幼的一个大家庭氛围，是一个非常大的课题，需要为此做积极探索。山东青州大福地社区、武穴御江半岛等小区在这方面做了一个很好的样板，值得我们学习。
在人与自我内心关系上，开发商也需要多去思考。当代人生活节奏加快，普遍压力较大，很多人都比较焦虑，精神疾病高发，如何更好地进行自我认知、自我调适，自我修为，以达到安顿身心之目的？这样的需求在不断提升，甚至比较迫切，这要借助哲学、伦理学、社会学、心理学等学科寻找解决之道，中国优秀传统文化在这方面有很高明的智慧，值得我们借鉴。有社会责任感、有情怀的开发商应该在这方面做出积极探索，创造更好社区服务环境，让业主安顿身心，有归属感。“此心安处是吾乡”方才是社区服务追求的最高境界。
在如何促进人与人、人与自我内心关系和谐方面，湖北御江集团正在做积极探索。御江集团在全国首创关爱“一老一小”幸福社区，其在武穴市开发的御江半岛和“御江·幸福里”社区里，设有关爱老人幸福基地和少年儿童幸福基地，配备有音乐馆、舞蹈馆、小区室内舞台和讲堂、图书馆、自习室、书画馆、艾灸推拿观、理发室、手工室、室内儿童乐园、幸福食堂、社区诊所、健身馆、茶室、梨园天地、禅修室等等活动空间，每栋楼设有一位好阿姨为大家服务，小区组建了书画协会、舞蹈协会、康养协会等多个协会，经常组织弟子规、书法书画、家风家教、孝道传承等传统文化讲座培训和各种志愿者活动。这些场所和活动，对促进小区住户之间、家庭成员之间的关系和谐和互相关爱起到了很正向的作用，同时也有助于人内心的自我调适。

湖北御江集团“御江·幸福里”社区联欢活动

冯焱东认为，房地产业横跨自然科学和人文社会科学两个领域，人与自然关系主要属于自然科学领域，人与人、人与自我的关系属于人文社会科学领域。房地产创新要在深入思考哲学三大关系基础上，在科技、生态、人文、健康等四大主题上做足文章。德国哲学家康德认为，人是目的不是手段，房地产业在科技、生态、人文、健康四大主题领域的发展，其目的都是为了让人更美好更智慧地生活，应该成为我国房地产业相关部门，包括开发商、学术部门、相关产业链部门、行业主管部门等共同的课题，只有共担责任、不辱使命，才能不断提升并实现人民美好生活这个终极目标。
冯焱东强调，事实上，房地产行业传统的高周转、拼速度的模式已经变了。中央强调“坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制”，为行业的平稳有序发展确立了基调，行业开始从外部扩张转向内生性增长，房地产业必须从关注物到关注人的转型，才能构建更长远的竞争力。