现在的购房者买新房的还是非常多的，特别是首次买房的购房者，都很想体验下住新房的感觉。而新房大多是期房，也就是还未建好就出售的房子。所以去买新房只能在售楼部看房，并看不到实际的现房。那么看房看房，到底应该看些什么呢？1月6日，邢台房地产业协会中介经纪委员会副主任委员、河北创惠吉屋有限公司总经理宋西泽再次走进“住在邢台·第1房产”广播节目“置业有道”栏目，与广大听众聊一聊去售楼部买房时都要格外注意哪些细节。
注意事项一：“五证”是否齐全
岁尾年初，各个售楼部都推出了不少优惠政策，对于有意购房的市民来说，现在是个买房的好机会。当购房者走进售楼部，首先要注意什么呢？宋西泽指出，要看证件是否齐全。“在售楼处明显处，都要挂放出项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。”宋西泽表示，因为五证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷款这个环节了，只有证件齐全后才能去贷款。“所以大家选择房子的时候，最好选择有一定知名度、有口碑的开发商。”
注意事项二：沙盘处要多留心
看项目沙盘是购房者买房步骤中的重要一步,可以对整个楼盘项目有一个直观的了解。但看沙盘时需要注意哪些事项？宋西泽介绍，一是不要看标距，要看实测距离。沙盘中很多距离都是虚值，为了让购房者感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离。解决的方法就购房者进行实测，从市区里到项目的交通距离，通勤时长和开车距离有多远，这才是最真实的距离；二是不要轻信规划，要看建设进度。很多新盘会在规划图上面标有齐全的配套，但还是出现“暴雷”事情，主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。三是商场没有想象的那么重要，地段才是最重要的。很多新盘，开发商会自带商业，有些是社区商业，以底商的形式出现，这些都有助于项目本身的便利程度，但新盘地段差的商业卖不出去，生活配套缺乏保障。所以地段比新盘商业要更重要，与其选择一个商业配套不明朗的未来，不如选择一个地段好的，商业已经成熟的片区。
注意三：交付标准要问清
宋西泽指出，在参观项目样板间时，需要注意两方面内容。一是装修标准。如果购房者预算稍高的话，可以选择开发商的精装修，因为开发商选择的产品都不错，大型开发商的装修产品因为统一采购价格低，比购房者自己买要划算。二是交付标准要问清楚。交付标准指的是房屋装修都包括哪些内容，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，部分会带家具，但是购房者看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装，是否在交房时一并交付，这些一定要问清楚或用合同进行约定。
今日广播节目详细情况，请听下面1月6日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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