房地产税|房地产税利好优质房产，利好大城市房产，利空普通房产

2021-10-27 17:37:48 点击评论

房地产税利好优质房产，利好大城市房产，利空普通房产。

考虑到我国的国情，家庭首套住房大概率要免征。而且，对多套住房会适用累进税率。

如此一来，大家都想买套好房子，位置、学区、配套要好，面积也不能太小（当然也不用太大），城市核心区的优质房产会成为抢手货。

房地产税作为长效机制，能够有效抑制炒房行为。房地产税落地后，限购、限贷政策会逐步退出历史舞台。

资格限制、贷款限制都取消了，有钱人自然会朝一、二线大城市集中。

比如说，西北人到西安市买房，目前非西安户籍人员不能在主城区购房，一旦限购解除，外来购房需求一定会涌入主城区市场，进而推高房价。

除此之外，房地产税基本利空楼市，对炒作行为构成精准打击。家庭首套免税，二套税率1%，三套税率2%，四套3%，炒房散户彻底歇菜。

其实，炒房大户是机构，很多上市公司都参与炒房，有些开发商把房产以备案价打包卖给自己的公司，然后在二手房市场高价出售。房产税一来，这些机构会争相出货，短期内会拉低二手房价。

很多人以为房地产税征收之后大量资金会涌入股市，简直让人笑掉大牙这些人根本就不懂什么叫投资！

首先，如果确定房地产税开征，势必会有大量炒房者开始抛售手中的房产，但是能抛售的出去吗？

这必须要折价，比如说一套房子原来2万，可能要降价到15,000甚至1万才能卖出去，要知道炒房者并不一定都是全款，他们很多是借债融资来炒房，随着可变现资产的大大缩水，会让很多炒房客直接破产，更不用说拿资金来炒股了。

其次，空置房套现就意味着需要大量资金来接盘。

一部分炒房资金套现离场，去偿还债务。另一部分大量资金继续涌入楼市，完成对空置房的交接。请问能有多少活水进入股市？

房产税的真正难处是房子和房子有很大的不同，城市和农村的房子有很大的不同，所以，农村的房子首先被排除在外了。

城市与城市不同，要收房产税，必须对城市进行分类。分类也很难:东西南北中、省会非省会、一线城市二线城市等等。

就是同一个城市的房子也有很大差别:学区房非学区房、市中心与市边缘。

房子里住的人也很不一样，有的房子大部分时间空置，有的房子里住着一家三代，有的房子专门用于出租，且租费是房主的唯一收入来源等等。

所以，如果房产税是为了防止炒房，一个办法是征收房屋空置税:对城市进行粗线条分类、对城市里的房子进行粗线条分类，同时定义房屋空置，比如连续1年以上未居住就是空置房，据此征收房屋空置税。

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