【石门楼市】楼市暖风频吹购房者们该出手吗？

2021-11-09 18:12:21 来源：石门楼市点击评论

你有没有感觉到，最近房地产市场暖风频吹？

先说土地层面：

在土地政策的高压态势下，房企拿地信心不足，使得多个城市流拍现象不断。为了扭转这一颓势，部分城市开始在不同方面放松要求：

比如南京，放宽了参拍企业的资质要求、不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求；比如苏州，下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价、降低首缴土地出让金比例；比如合肥，代建要求少了、部分地块下调起拍价。

更热门的城市——杭州、广州等，地价及拍地门槛也双双下降。

很明显，各地出台这些政策，都是为了推动房企积极拿地。土地市场被“激活”之后，新房市场也不会像现在这么冷了。

再看金融层面：

从房企的角度看——根据财联社发布的消息，目前金融机构对房地产融资基本恢复正常。融资问题解决之后，房企逐渐开始回血，进而也能促使在土地市场有所动作，整个市场也能正常运转起来。

从购房者的角度看——目前少数城市已经开始下调房贷利率，比如广州、苏州的部分银行。据石门楼市了解到的情况，河北石家庄的个别银行也出现利率下调的现象。房贷利率直接影响购房者的贷款成本，对于真正想买房的人来说，房贷利率下调是极大的利好消息。

最后看房企政策方面：

上半年面对整体调控政策的施压，房企为了促进销售及回款，优惠力度一直比较大。临近年底，为了完成年度任务，很多房企都会全力冲刺以达成业绩目标。所以，在营销层面，会以不同形式释放优惠政策。目的只有一个——换销售量。

最近两年新冠疫情肆虐，在考验着各行各业应对实力的同时，也带给人许多思考，重塑着人们的价值观念。其中，包括对房子的认知——没有房子，没有安全感；房子太小，一个卫生间不够用；房子大，没有玄关也不方便……所以对于居住的需求，无时不在。

综合当前的各类政策，如果是自住，现在真的要静下心来想想自己的实际需求，然后去了解楼市政策、市场行情乃至具体楼盘/房源。

既然整体环境适合买房，那么应该选择什么样的房企品牌呢？

多年以来，房地产市场一直不断调控，除了房价不断趋稳，房企之间的洗牌也不断加速。特别是去年三道红线政策出台之后，加上今年调控政策的继续收紧与细化，房企分化愈演愈烈，一些“裸泳”的房企，逐渐暴露出来。

这些都是政策调控的必然结果，对于这样的现象，我们应该辩证看待。

深度调控虽然伴随着阵痛，但是房地产市场也将逐渐回归到更加理性、更为安全的新阶段。大浪淘沙之后，留下的“金子”才更可贵。

怎样辨别“金子”呢？最直接有效的判断是看“三道红线”。

根据“三道红线”的触线情况，保利，是少有的处于绿色档位的开发企业。更何况，保利还是央企——全行业一共有97家国资委直属央企，保利集团就是其中之一。

央企的魅力，主要体现在三方面：

第一，资金实力强

与民营、私企相比，央企的背后是国家，所以有着雄厚的资金作为支撑，这也是许多购房者选择央企的最重要原因，因为资金实力才是最坚实的基础。越是市场大环境不好的时候，越能体现出央企的优势与可贵。

第二，品质有保障

当央企遇到房地产这样的民生行业，所能做的就是保质保量的把产品设计、建设、交付、服务到位，“稳”是基本要求。

第三，有前瞻目光

央企的优势不仅仅是有着雄厚的资金实力以及品牌价值力，而且对市场有着敏锐的感知，同时对城市布局有着无人能敌的前瞻性。作为行业排头兵，央企在业内具有一定的引领及示范作用。

保利集团旗下公司——保利发展控股集团股份有限公司，是行业前五的房地产上市龙头企业，实力雄厚。2021年，保利发展控股位居《福布斯》全球企业2000强排行榜第201位；荣获2021年中国房地产品牌信赖企业称号；荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3奖项，品牌价值达1349亿元，企业综合实力持续增强。

提起保利发展开发的地产项目，很多老业主都是交口称赞。