我国房价涨了十几年，房价的暴涨让人很苦恼，如何才能把房价降下来呢？很多人都提出了建议，比如潘石屹就直言，降房价最好的办法是“征税”，包括征收房产税和空置税，可以增加炒房客成本，大幅压缩投机的利润，这也促使炒房客降价卖掉自己的房子，无形中起到降低房价的作用。
对于房产税，大家关心的是何时开始征收，这几年也是很热门的话题，为什么总是关注房产税的出台呢？个人觉得现在住房过剩，房价太高，让普通家庭难以承受，在过去的十几年，房价一直在上涨，虽然居民收入提高了，但涨幅远超居民收入，这无疑加大了居民购房的难度。现在出台房产税也是共识，因为能够降低房价，遏制炒房，让刚需得到更多的实惠。
目前，我国的住房空置也是很严重的，现在商品房多达4亿套，还不计算小产权房和农村自建房，在商品房供大于求的情况下，房价没有下降，反而逐年上涨，这让很多人难以接受。房产税是直接向房屋持有者征收，每年都要缴纳一定的费用，如果你拥有的房屋越多，需要交的房产税就越多，房产税的出台将大幅增加2套房以上业主的持有成本，可以给房地产市场降温，也会影响到房价的走势和房租的涨跌。
一旦房产税落地实施，那么多套房业主为了节省成本，肯定会抛掉手里的一些房子，这也是为何富人都反对房产税的出台。在今年4月份财政部会议上，就表示将要完善个人所得税与分类想结合的制度，推进房产税的立法和改革。这也是今年关于房产税最明确的官方回应了，可以说房产税真的来了。
现在除了关心房产税何时出台外，也关心房产税的具体细则，现在多数专家都建议，房产税的实施应该设立“免征面积”，如果一个家庭只有60平米的小房子，就应该不征收或者退税，只有超过60平米的房子，才开始征收房产税。目前的楼市肯定具备了房产税征收的条件，现在不动产都可以联网，很多事情直接在网上办理了。
在我国的某些大城市，房子已经变得有价无市了，房价看起来很高，可能要5万元每平米，但是房子一直卖不出去。现在关于房产税，只知道2点，一是免征面积，很多地方设立是“40到60平米”；二是税率，保持在0.2%到1.2%左右，很多地方也按照阶梯收费。
按照上面的标准，我们来计算一下，如果你是一家三口人，人均免征面积是40平米，也就是加起来只要120平米以下，就不需要缴纳任何费用。2套房以上的“囤户”，按照0.2%到1.2%的保准征收的话，那么超过免征面积，最低成本是2000元每年，最高成本是12000元每年。
关于房产税何时实施，马光远就指出，可能2021年到2025年是推出房产税最好的时机，如果错过这个窗口，可能很难再找到机会了。现在购房者都希望房产税尽快出台，因为可以降低房价，反正房产税最重要的两点我们都了解了，对于普通家庭影响并不是很大，除非你是手里手里几十套房子或者上百套房子的炒房客，一旦房产税开征，每年需要支付不菲的费用，这会倒逼炒房客卖掉手里的房子。
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