【安家邢台】房贷没还完的邢台低价房，值得你去买吗？

到底什么情况下，车位的产权才属于业主？

此外，业主在购买车位时，一定要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦开发商还不起贷款，可能就会被银行卖出，业主的权利难以得到保障。

而除了以上关于车位的高频问题外，咱们再来看看上周大家还关注哪些购房问题吧。

Q1、问：房子刚买两年，还了2年的贷款，还欠银行一百多万的贷款，请问可以出售吗？

答：不能。还在还贷中的房子是不能直接交易的。如果交易必须先还清贷款。

Q2、问：您好，想问一下10份申请的购房补贴，预计什么时候会发放？

答：放款时间暂不确定。之前有小道消息称，年底办理完会统一发放，但现阶段邢台房补已延期至2021年底，放款时间暂未公布。据悉，邢台人才购房款会在完成审核后分批打至申请人账户中，虽然没有明确的打款时间，但只要符合条件即可领取到相应补贴。

Q3、办理房补什么证能办理？需要什么证件？听说是大学生才能办理？

答：大学生可以办理。具体补贴范围为：大学本科、大学专科、中专及各类职业技术院校毕业生；具有高级专业技术职务、中级专业技术职务、初级专业技术职务人员;高级技师、技师、高级工、中级工、初级工等急需的人才纳入本次购房补贴范围。

Q4、问：车位的产权是谁的?

答：要分情况。小编收集了车位所属权的三种情况，感兴趣的朋友可以仔细看下：

情况一：车位产权属于开发商。

停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

情况二：车位产权归全体业主

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

情况三：车位产权归属国家

地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。民法典第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第二百零九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

Q5、问：编辑您好，我是开发区香悦四季的业主。想问下小区电梯设刷卡扣，而且电梯扣只能刷指定楼层，这样做合规吗？如果出现安全隐患怎么办？希望能帮着跟领导反馈问题。

答：已将问题反馈至邢台开发区政府办公室，回复：香悦四季物业回复——电梯设卡扣是电梯原厂配备，刷到指定楼层是为了防盗安全考虑，发生火灾时，不允许乘坐电梯，应从消防通道逃生。

Q6、问：小区可以更换物业吗？流程是什么呢？

答：可以更换，需要满足以下三点：

1.三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。

2.更换物业的理由要有法律依据。在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容。

3.与原物业协商解除合同。三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人。

Q7、问：邢台房补不是延长了吗？任泽区的可以享受补贴吗？

答：任泽区暂时不享受。目前该政策适用区域为：襄都区、信都区、开发区以及邢东新区，邢台其他区域暂未出台相应政策。

Q8、问：在桥西看上了一套新房，价格特合适但这个房子还在还贷款，这种房子能过户吗？

答：小编个人不建议。还在贷款中的房屋是不能交易的。但有人认为，可以采取转按揭的方式出售该类房产。特别需要注意的是，这类方式除了过户流程比较繁琐外，卖房也要承担过桥贷款,还要还清余额才能办理解押，然后买方才能办理新的贷款。