【王老师探房】时间与空间双维度酿成的美酒

毋庸讳言，现在就是房市的“贤者时间”，疲软得我都不想多更了。但是，如果我们把时间拉长一些来看，其实所有的市场萎靡期都是最佳入场时间点。

不在低点入手，难道等到市场再次疯狂的时候去高价买，站到高岗上吹风？大宗商品的最佳入手点都是在大家不看好的时候，但是这事吧往往都是逆人性的，知易行难。

承蒙大家抬举，恭维我一个房产专家的名号。是不是真的房产专家，我有时候也迷糊，但是在另外一个投资领域我可能更自信一些。 

上图是我股票账户这一年的收益，从2008年底入市到现在基本上这算是一个很正常的收益了，按年算最低没少于百分之三十，最高的时候应该是2015年的将近三倍。

所以，我自认为我第一擅长的其实是股票投资，其次可能才是房产领域。

股票投资有什么诀窍？我认为没有，说到底不过是人性的博弈。我炒股十几年基本上没碰到过那种十倍大牛股，甚至翻倍股都不算多。

我只是坚信一点：市场一定是波澜起伏的，有起必有落，只要这个领域没有彻底没落那就在所有人都不看好的时候进场就行了，买入然后静静等待！

所有好的投资都是要充分理解时间与空间的双重维度的关系，用时间换空间！

说回房子，我认为我们有必要厘清两个误区。

第一个误区就是国家政策的出发点到底是什么？

很多人误以为国家出台调控就是要打压房价，真的就是政策出够了就房价如葱了？最近两年政策出台的初衷肯定不是为拉抬房价，但是你以为是单纯的打压房价那就是走入了另外一个极端。

其实说的很明白了，为三稳，稳地价稳房价稳预期。并且房价这个东西说到底还是供需决定的，并不是打压就行了，不然每个国家每个城市出台一个指导价就行了呗。

典型的例子是韩国首尔。文在寅总统2017年上任的执政口号就是民生第一，具体细则中最重要一条就是稳房价，结果上任三年多时间首尔房价大涨，某些区域甚至直接翻倍。

这其实很明白的告诉你了，只要供需关系在只要货币发行量还在增加，市场总是会向上的，只不过它不会一直走直线更多是波纹线，一条重心慢慢上移的波纹线。

第二个误区是新房供应一直在增加，是不是以后就过剩了？

这句话可以说对也可以说不对，就像我们每天都吃饭那是不是我们都会撑着？如果我们吃饱了还继续不停的吃那肯定会撑着，但是我们每天都在吃但是每顿饭都适量那就不会撑着。

房子的供应是一个道理，短期内大量供应新房市场肯定会消化不良，但是只要适度就不会存在这个问题。

我在说每天吃饭不会撑着的时候道理大家都懂，但是说到房市的时候很多人就忽视了一个问题，那就是房子也会升级换代的。

邢台建城史3500年，哪一年停止建房了？哪一年真的过剩了？核心就在于我们的居住条件一直在提升，老旧的房子在淘汰，所以新房子总会被消化掉，只要市场不失衡就永远没有真正过剩的那一天。

如果你觉得新房一直在增加，总会过剩到房价如葱，那且等着吧。

房子定价体系的形成是个非常复杂的系统工程，有政府的因素也有市场的因素。但是政府在里面起的作用我觉得要分周期来看，短周期内政府基本上可以包办一切，但是后遗症会很多，并且从长期来看政府的强行扭曲最终都会失效，政府只能短期扭曲市场长期价格的形成最终还是会回归市场。

所以，我还是希望大家理性的看待这些，用时间与空间的双重维度去分析这个市场。

1时间维度

从时间维度来说，只要是太平盛世商品市场必然会逐步繁荣，那么伴随着的必然是货币增加，否则后果会非常严重。

历史书经常告诉我们恶性通货膨胀的后果有多严重但是很少谈到通缩到一定程度会更可怕，明朝几乎是被“缺钱”活活整死的。

那时候市场通用货币是白银，但是白银的铸造量是受很多因素制约的，空前的商品经济缺少了匹配的白银，最终葬送了繁荣。

我们普通人可能不明白这点，但是经济学家是明白这点的，所以只要经济在继续增长那么货币发行量必然是增加的。

何况中央早就定调了2035年国民收入翻两番，你自己去想想货币会不会增加。增加的货币必定是需要一些实实在在的锚定物的，即便以后土地与房产不再是唯一锚定物，那也肯定是最重要的锚定物之一。

2空间维度

从空间来说，我们城市的土地其实是恒定的。清风楼作为市中心几乎几千年都没变过，按照如今的市区面积来算我们城市拓展了多少面积？如果把时间线拉长一些来看，几乎可以说几千年我们的城市面积都没变过。

有了这个前提，再来看土地供应的问题，其实无非是早上三个香蕉下午四个香蕉还是早上四个香蕉下午三个香蕉的喂猴子的那个问题。

就这么一些土地，你早早供应了后期土地必然紧张，如果你控制严格前期土地供应量小后期就量大一些，本质上是一码事。所以，土地价值必然是随着货币发行量水涨船高的。

你如果完整的理解了以上所述，应该不会再问我房价的问题了。

问，就是不知道！