大咖论楼市：5+1主题沙龙 把脉邢台地产“新”走向

11.20沙龙举办背景IMPORTANT NEWS

10月下旬开始，各商业银行加大了对按揭贷款支持的力度。沈阳、佛山等部分城市出台鼓励购房相关政策。人民日报等国家级媒体也就房地产问题发表评论员文章，在坚持房住不炒前提下，再次强调稳地价、稳房价、稳预期的重要性，以及维护房地产行业健康发展的宗旨。金融政策与前段时间有所微调，流动性增加，被解读为"政策转向"，实际究竟如何？与我们邢台本地楼市有多大关联？又会带来什么影响？住房消费市场能否复苏？是否是适合买房的时机呢？于是，作为“大咖论楼市”系列访谈的特别节目，“住在邢台·第1房产”广播、电视节目特别组织了此次“楼市沙龙”活动。

11月20日下午，一场主题为“解读政策走向 眺望行业前景”的楼市沙龙在邢台睿项目会议中心举行。作为“住在邢台·第1房产”广播、电视的“特别节目”，本次沙龙共邀请了六位来自于房企、行业协会、地产研究机构、自媒体的楼市大咖，就近期楼市调控政策发生的调整，以及由此带来的影响各抒己见，共同解读。

嘉宾观点摘要（根据现场录音整理，有删减）

与会嘉宾

乔志国

邢台房地产业协会副秘书长邢台同信地产总经理

邢台房地产市场现状、形成原因及未来发展趋势？什么时候是最佳的购房时机？

2021年，邢台房价在一定程度上有所下滑。究其原因，第一受房企融资新规“三条红线”等宏观政策的影响，房企资金压力加大，使得很多企业采取以价换量的方式，缓解企业资金紧张。第二受区域内供求关系的影响。在过去两年，棚改项目拆旧建新以及城市更新工程的进行，带来土地存量的增加，为项目开发提供了“粮仓”。加上，2017年--2018年，全国房价快速上涨，增加了房企的开发动力，造成开发项目扎堆上市。这个问题，随着现在土地供应的节奏的放缓，将在今后一段时间内实现平衡。关于购房时机，邢台房价已经处于波谷徘徊区域，虽然不排除个别企业因为资金周转困难等原因降价优惠，但是并不代表行业整体态势。明年形势将和今年正好相反，将会越来越好，而且房价肯定会涨。所以我觉得今年年底到明年一季度前，购房者可以选择置业。

与会嘉宾

王少勇

邢台市房地产研究中心副主任研究员河北科技工程职业技术大学教师

对于三道红线、房地产贷款集中管理到最近央行的表态，如何解读政策的调整逻辑？

今年以来，楼市调控政策密集出台。这其中，对房地产企业影响比较大的是融资新规--三道红线以及房地产贷款的集中管理等金融政策。系列政策的出台一方面会有效地控制房地产企业的爆发式增长,另一方面在让房企降低负债的同时,还可以倒逼房企注重产品本身的问题,均衡拿地能力、房屋质量、物业服务、周边配套等问题，十分有利于行业的健康发展。当然，在这其中不同地区不同企业对楼市调控政策出现了个别不适应性，这是行业发展的阵痛或者高质量发展的必经过程，很正常。从目前央行、银保监会“要维护房地产市场平稳健康发展”的连续发声可以看出，国家层面正在进行调控政策“微调”，在稳地价、稳房价、稳预期，以及“房住不炒”的基础上，放松信贷管控，保护房企和购房者的合理性需求。

与会嘉宾

姜晓亮

邢台房地产业协会执行秘书长河北中鼎地产副总裁

此次政策调整对邢台市场会产生哪些影响？邢台房地产市场近一两年的运行态势如何？

国家推出的“三稳”政策，在很多城市起到了积极的调控作用，抑制房价过快增长，抑制泡沫产生，降低金融风险。目前投资投机行为被有效控制，很多城市刚需和改善需求成了购房主流，投机几近绝迹。但是凡事都有两面性，这次的“刚性”调控中，不少房企和购房者的一部分信贷需求被抑制。为此央行和银监会发声，维护行业健康发展，维护购房者合理需求，开始进行政策调整。随着调整政策的出台，市场上已经有所反应，比如地产股的上涨，投资机构开始购买地产债券等，这说明市场信心在恢复，专业投资机构也看好地产未来发展。对于行业来说，这是好现象。邢台本地受全国调控政策的影响，市场一度陷入低迷，但是总体需求还是非常旺盛的。邢台楼市和全国倡导的“三稳”要求高度重合，总体来说是健康有序的，行业风险是可控的。

与会嘉宾

潘世雨

邢台市房地产研究中心主任邢台市自媒体协会会长

房价下跌对于“提高民众获得感”是利还是弊？什么时候是最佳的购房时机？

知名经济学家马光远曾经说过一句话，我非常赞同，他说，“房价下跌意味着中国民众的财产在缩水。”所以，房价的下跌对于提高民众的获得感、幸福感来说肯定是不利的。此次央行央媒关于“维护房地产市场健康发展”的发声，为行业注入了很强的信心，促进了区域市场的回暖。我觉得，房价下跌的概率将越来越小，明年的市场形势将比今年好很多。关于购房时机的选择，“只要是需要，任何时间都是好时机”，对于刚需人群尤其是这样。购房者要做到的是，不人云亦云，不盲目从众，要从自己实际需求出发，根据自己需求来定买房的时间。

与会嘉宾

赵恒文

家乐园地产副总裁营销管理中心总经理

作为一位具有多地操盘经验的资深业内人士，你认为邢台市场有哪些特征？

城市化率的提高是房地产开发的原动力。目前中国的城市化率平均65-75%，而发达国家是75--85%。这其中的10个点，是中国房地产未来发展的空间。具体到邢台楼市，第一是全省房价洼地。邢台的人口全省排行第六，房价是第十名，属于人口外溢型城市。邢台房价低除了没有人口支撑以外，主要还因为供量偏大的缘故。第二是房屋的开发品质较高，不论碧桂园、保利、美的等一线大房企，还是邢台本地的几家头部房企在开发质量、品控等方面也是非常优秀的。邢台百姓的幸福指数是比较高。

与会嘉宾

江文霞

邢台房地产业协会特聘副会长保利邢台地区负责人

如何看待此次政策调整？作为央企的代表，如何看待邢台市场？

随着“房住不炒”总方针的提出，房地产市场正在逐步回归理性，房子也在回归“居住”属性。这种形势下，要求我们房企要不断提高产品研发能力，根据市场需求，推出满足购房者的居住要求的产品。邢台是一座有着3500年历史的古城，邢台百姓对居住品质要求很高。保利自2017年通过招拍挂入驻邢台以来，一直在积极履行房企的责任，坚持踏踏实实做好产品，解决客户的痛点，开发出满足邢台百姓消费需求的居住产品。这次政策的调整，同时也坚定了我们对行业发展的信念。

本次沙龙活动还通过“住在邢台·第1房产”官方视频号、邢台广播电视台“新邢视”视频号、邢台睿官方视频号，以及房天下、搜狐焦点、网易邢台直播平台进行了现场网络直播，牛城晚报、老潘说房、哈喽邢台、新牛城、安家邢台、王老师探房、邢台房产网、邢台楼市、邢台住房网等邢台知名媒体负责人也参加了本次活动。“住在邢台·第1房产”感谢各媒体同行的鼎力支持！

注：以上嘉宾观点仅代表个人意见，不代表本公众号立场。