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楼市风向:2022年房价是涨还是跌?最新预测来了!

2021-12-07 18:11:13 来源:安居客热点资讯 点击 评论

距离2021年结束剩下不到一个月的时间了,面对2021年房地产市场的变化,很多购房者都延缓了买房计划。面对全国房价的普跌,更多的是怕买在了高位,房价还会继续下跌。也有很多人已经开始关注2022年的房价走势了,那么,2022年房价到底涨还是跌?

或许你已经看到了一些业内人士及专家对2022年房价走势做出预判,很多都说:“2022年房子迎来“降价潮”,明年房价或将超乎想象。”

融创中国执行董事孙宏斌也曾指出,房价下跌30%是可以接受的,如果跌幅超过30%的话,很多房企都会倒闭,已经买房的人也接受不了,最后会危及银行系统。

业内专家潘石屹则建议,目前楼市将迎来“降价潮”,应该保住现金才是对的,如果你买房,很容易就会贬值20%以上,现在想在楼市生存并不容易,炒房容易亏损,房企容易倒闭。

而在12月2日,中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。报告预测,2022年中国商品房销售面积或出现下滑,销售均价结构性小涨2%至3.5%。

决定房价的因素有很多,都说房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。抛开业内人士的这些观点,我们可以看到的是:

1、政策环境上,近期高层密集发声维稳,房产信贷环境有所松动,房地产贷款投放力度有所加大,房贷利率下调,银行放款提速,但主要都是针对刚需侧。当前“房住不炒”仍是调控核心,政策调控的强度仍处于较高水平,短期内“限购”“限售”“三道红线”等限制性政策不会全面放宽。维稳将成为2022年楼市发展的基础点,房价也会往稳的方向发展。

2、土地方面,2021年以来,为了“稳地价”,全国各地出台集中供地政策,完善调整土拍规则,建立地价房价联动机制。加上融资收紧,房企重心在降负债上,拿地更加理性和冷静。土拍市场得到降温,多数优质地块底价出让,更多地块遭流拍或终止出让,土地价格也回归理性。简单理解,面粉价格得到了控制,面包的价格也才能真正控制在合理范围内,市场也才能更健康的发展。

3、人口方面,从近日发布的《中国统计年鉴2021》数据显示,2020年全国人口出生率为8.52‰,首次跌破10‰,创下了1978来的新低。同时,自然增长率仅为1.45%。人口数量方面,2020年全国出生人口1200万人,比2019年下降达18%。也就是说,从长期看,我国人口红利正在逐渐消失。具体还要看对应城市是否有强劲的人口吸引力,只有城市的人口增长才能对房价有一定的支撑力。简单的讲,人口流入大的城市,房价有支撑,就算跌,也不会跌到哪去,人口流失大的城市,就要谨慎了。

总而言之,房价短期内会逐渐回归合理水平,上涨或下跌都是在可控范围内。未来房价仍有上涨的动力,但仅仅是人口导入型城市。不同城市分化会比较大,人口流入大的城市支撑力会比较强劲,上涨的幅度会高些。人口在不断流失的城市,避免不了房价的下跌。

2022年能不能买房?

对于无房族、刚需族而言,买房还是必经之路,这个阶段上车是相对较好的时机。如果经济实力允许,是可以买房的,但买房还要非常谨慎,以前随随便便买房都能赚钱的时代已经过去了。选对房企也显得非常重要,买的房子不烂尾能收到楼也是最基本的保障。如果没有充足的资金支撑,那就保持观望吧。


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